Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Rietkamer 45

8281HP Genemuiden • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Rietkamer 45 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, vrijstaand en helemaal klaar voor jouw eigen woonideeën. Sommige woningen zijn gewoon anders. Rietkamer 45 is er zo één. Een vrijstaande woning met een sterke basis, een doordachte indeling én alle ruimte om het volledig naar jouw smaak af te bouwen. Casco, dus jij bepaalt de sfeer, de afwerking en het eindresultaat. Dit is geen standaard huis, dit is een kans! De architectuur springt direct in het oog. De combinatie van de donkere gevel, speelse luiken en het compacte, moderne volume geeft de woning een eigentijdse en bijna Scandinavische uitstraling. Stoer, maar warm. Minimalistisch, maar met karakter. En dan de ligging… vrijstaand, met ruimte rondom en vrij uitzicht aan de achterzijde op onder andere de dijk die helemaal rondom Genemuiden loopt. Dat gevoel van vrijheid begint al zodra je aan komt rijden. Droom mee wanneer wij jou door het huis meenemen! Geen standaard keuken, geen standaard badkamer, geen concessies. Jij kiest de materialen, de stijl en de indeling. Modern, landelijk, industrieel of minimalistisch, hier maak je het helemaal eigen. Denk aan een luxe leefkeuken met kookeiland, een hotel chique badkamer of juist een warm familiehuis met natuurlijke materialen. Een unieke, vrijstaande woning met een sterke basis, duurzame voorzieningen en eindeloze mogelijkheden. Voor wie nét even anders wil wonen. Wij nemen je mee in de bestaande indeling én laten je alvast dromen over wat er allemaal mogelijk is. Binnenkomen doe je in de entree met meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit hier stap je de keuken in. Bij het ontwerp is bewust gekozen voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten en dat is terug te zien aan de grote raampartijen. De ruimte is volledig naar eigen wens in te delen. Zie je hier een royale zithoek voor je met uitzicht op de tuin, gecombineerd met een leefkeuken met kookeiland en een lange eettafel voor gezellige avonden? Of ga je juist voor een speelse indeling met een werkplek of speelhoek geïntegreerd in het geheel? Alles is mogelijk. Omdat de woning casco wordt opgeleverd, bepaal je zelf waar de keukenopstelling komt en hoe de ruimte wordt benut. Dat maakt deze verdieping niet alleen ruim, maar ook bijzonder flexibel. De royale living vormt het hart van de woning: een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen. De tuingerichte living sluit hier naadloos op aan en versterkt dat gevoel van openheid. De living leent zich perfect voor lange avonden met vrienden en familie, maar biedt ook alle rust voor een ontspannen moment voor jezelf. Door de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van optimale privacy en een groen uitzicht, terwijl de open structuur van de ruimte zorgt voor een fijne interactie met de keuken en eventuele eethoek. Wat deze living echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en vrijheid. Geen vaste kaders, maar een open canvas waarin jij jouw woonwensen tot leven brengt. Of je nu kiest voor strak en modern, warm en natuurlijk of juist uitgesproken en eigenzinnig: deze living vormt de perfecte basis. Aangrenzend bevindt zich de garage/berging, een praktische ruimte die zich perfect leent voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. Je kunt er zelfs voor kiezen de huidige entree/binnenkomst te verplaatsen naar de deuren van de garage en hier een extra ruime entree/hal te creëren met daarachter je opslag en bijvoorbeeld wasruimte. Ook hier heb je de vrijheid om het volledig naar wens in te vullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de enorme hoofdslaapkamer op. Door de grootte voelt deze ruimte eerder als een luxe hotelsuite dan als een standaard slaapkamer. Hier is alle ruimte voor een groot bed, een comfortabele zithoek en een royale inloopkast. De huidige opzet biedt daarnaast volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een badkamer en suite te realiseren of de ruimte op te splitsen in meerdere kamers als dat beter aansluit bij jouw woonwensen. In de huidige situatie is de vloerverwarming/koeling per ruimte regelbaar. De rechte gevels, grote ramen en karateristieke Franse balkons zorgen ook hier voor veel licht en een prettige, open sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingedeeld met twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn ruim en praktisch van formaat en daardoor geschikt voor verschillende invullingen. Denk aan kinderkamers, logeerkamers of rustige thuiswerkplekken. Door de rechte wanden is elke vierkante meter goed te benutten, wat deze verdieping extra comfortabel maakt. Ook hier is de vloerverwarming/koeling per ruimte regelbaar. De badkamer is centraal gesitueerd en kan volledig naar eigen smaak worden afgewerkt, van strak en modern tot luxe wellnessruimte. Zolder Via een luik bereik je de zolder, een praktische ruimte voor opslag en techniek. Ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel binnen handbereik wilt houden. Het buitenleven aan Rietkamer 45 De tuin rondom de woning biedt verrassend veel ruimte en vooral: mogelijkheden. Omdat alles nog naar eigen wens aan te leggen is, kun je hier echt jouw buitenleven vormgeven. De achtertuin is ruim en heeft een vrije ligging, waardoor je hier optimaal kunt genieten van rust en zon. Direct aan de woning is alle ruimte voor een groot terras waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, of kies je bijvoorbeeld voor een uitbouw. Verderop in de tuin kun je spelen met verschillende zones en hoogtes, zoals een loungeplek of zitkuil, een buitenkeuken of een groene tuin met beplanting en bomen die zorgen voor sfeer en privacy. Dit is een tuin waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Ook de voortuin draagt bij aan de uitstraling van de woning. Hier creëer je een stijlvolle entree met groen, sierbestrating en een oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het geheel geeft direct een verzorgde en moderne eerste indruk. Details Ook technisch zit het goed. De woning is voorzien van een warmtepomp met behulp van een bodemsysteem, HR+++ beglazing, mechanische ventilatie en zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De bodem-warmtepomp biedt de mogelijkheid om tijdens de warme maanden de gehele woning via de vloer heerlijk te koelen. Er is al goed nagedacht over de meest handige locaties voor stopcontacten, lichtpunten en bedrading. Deze zijn dan ook al gerealiseerd, maar uiteraard kun je dit ook zelf aanpassen of uitbreiden. De woning bevat in totaal 20 groepen. Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor elektrische zonwering of rolluiken en is er al een aansluiting aanwezig voor een laadpaal. Alles is erop gericht om deze woning klaar te maken voor de toekomst. Mocht je meer denkrichtingen willen hebben wat er allemaal mogelijk is met de woning en tuin: een professioneel bureau heeft prachtige plannen uitgewerkt. In deze plannen willen wij jou uiteraard meenemen!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.