Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Roebol 13

8281LK Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Roebol 13 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Roebol 13 in Genemuiden Deze moderne en goed ingedeelde woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor een (groot) gezin of om vanuit huis te werken. Met 4 slaapkamers, een kantoorruimte, een ruime woonkamer en een fraaie veranda is dit de ideale plek om comfortabel te wonen. Eerste indruk Bij aankomst valt direct de brede oprit op, met plek voor meerdere auto’s. Onder de carport parkeer je altijd droog. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke straat, waardoor je hier volop van de omgeving kunt genieten. Welkom binnen! Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegangsdeur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal en dankzij de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in moderne stijl met inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, blijf je in contact met familie of gasten. De keuken is voorzien van: een 5-pits gasfornuis, apothekerskast, koelkast, combioven, afzuigkap en vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale grijze kleur die past bij iedere woonstijl. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een tweede buitendeur en volop bergruimte. Ook vind je hier de toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime berging. Hier bevindt zich een grote vaste kast, ideaal voor extra voorraad en seizoensspullen. Daarnaast zijn hier de wasmachineaansluiting en plek voor een extra koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren loop je zo naar de oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is compleet met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast vind je hier een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken, en een handige berging. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Deze zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamers. Ook op deze verdieping is er extra bergruimte aanwezig. In totaal beschik je dus over 4 slaapkamers én een kantoorruimte, een woning die moeiteloos meegroeit met jouw gezin of woonwensen. Het buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke bestrating en kleurrijke, verhoogde bloembakken. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten veranda met pannendak, waar je het hele jaar door beschut en comfortabel kunt zitten. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier volop privacy: een fijne plek waar binnen- en buitenleven mooi samenkomen. Wandel de dijken over richting 'Het Veer' De woning ligt aan de Roebol, een rustige en kindvriendelijke straat. Vanuit hier wandel je zó de dijken op voor een heerlijke wandeling of fietstocht langs het Zwarte Water en richting het veerpontje naar Zwartsluis. Een prachtige omgeving als je houdt van buiten zijn en de natuur dichtbij wilt hebben. Genemuiden Genemuiden staat bekend om haar rijke historie, ondernemende karakter en gezellige binnenstad met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen vind je dichtbij huis. Bovendien woon je hier gunstig ten opzichte van Zwolle en Kampen: binnen een half uur sta je in de stad, terwijl je toch geniet van de rust van een kleinschalige en betrokken gemeenschap.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.