Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Bierbrouwersgroes 44

6591KD Gennep • Limburg

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

Bierbrouwersgroes 44 Gennep
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Gennep, met verrassend veel ruimte én mogelijkheden. Deze veelzijdige woning werd oorspronkelijk gebouwd als levensloopbestendige woning en is tegenwoordig in gebruik als volwaardige eengezinswoning. Juist dat maakt dit huis zo interessant: geschikt voor jong en oud, voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die alvast voorbereid willen zijn op de toekomst. Met enkele kleine aanpassingen is gelijkvloers wonen hier namelijk weer eenvoudig mogelijk. Wat direct opvalt is de royale leefruimte op de begane grond. Dankzij de serre-uitbouw en het hoge plafond in de woonkamer voelt het geheel heerlijk licht en ruim aan. De woning is daarnaast netjes onderhouden, recent van binnen geschilderd en voorzien van een moderne keuken, complete badkamer, 3 slaapkamers én energielabel A+. Ook buiten klopt het plaatje. Er is een zonnige patio-tuin met overkapping, een garage met elektrische deur én een extra parkeerplaats op het achtergelegen terrein waarvan je mede-eigenaar bent. En dat allemaal op een centrale locatie in Gennep, op loopafstand van winkels en dichtbij uitvalswegen en recreatiegebieden. Kortom: een comfortabele en verrassend veelzijdige woning op een centrale plek in Gennep. Een huis dat met je mee kan groeien, in welke levensfase je ook zit. De oplevering kan snel. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met vide, meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich tevens de complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een speel-/werkruimte. Deze ruimte kan eventueel ook uitstekend dienen als slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning weer levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken heeft een strakke rechte opstelling met natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron en een aparte oven. De woonkamer met zithoek voelt extra ruimtelijk aan door het hoge plafond en de serre-uitbouw aan de achterzijde. Via de schuifpui bereik je de zonnige en beschutte patio-tuin. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Ook praktisch: er is een aparte kast met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. In de kleinste slaapkamer is bovendien een tweede aansluiting voor wasmachine en droger gerealiseerd. Buitenleven De patio-tuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk ingericht en gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Overkapping/carport De huidige overkapping wordt nu gebruikt als fijne buitenruimte, maar kan eventueel ook gebruikt worden als carport. Garage De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en voorzien van een elektrische deuropener. Parkeren Op het achterliggende terrein, waarvan je mede-eigenaar bent, beschikt de woning over een extra parkeerplaats. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar 1996, Inhoud 397 m³, Woonoppervlakte 118 m², Perceel 173 m², Energielabel is A+, verduurzaming: In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; isolatie: de woning is volledig geïsoleerd; verwarming/warm water: door middel van een HR-cv-combiketel uit 2009; elektrische installatie uitgebreid ten behoeve van andere keuken 2009. Dakbedekking: op de carport/garage is in 2024 de dakbedekking vervangen, en in 2023 is er gezamenlijk onderhoud geweest aan de dakbedekking van de woning (waar nodig zijn er reparaties uitgevoerd).

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6591

Google Maps

Locatie van Gennep

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gennep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gennep. In 2026 waren er 9.506 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.000.

Inwoners

9.506

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

335

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gennep
Jaar Inwoners
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gennep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gennep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gennep
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gennep.

Veelgestelde vragen over wonen in Gennep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Gennep

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.