Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Dr.Nolensstraat 13

6591ZJ Gennep • Limburg

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.794

Fotogalerij

Dr.Nolensstraat 13 Gennep
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in Gennep, en toch op korte afstand van het centrum, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.100 m². Hier woon je met volop rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Met een ruime oprit, een ruime geïsoleerde garage met vliering, 4 slaapkamers en 2 badkamers is dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. Ideaal voor de klusser, hobbyist of zzp’er, maar ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een groot gezin. De zelfstandig te gebruiken aanbouw vormt daarbij een waardevolle aanvulling. De 4e slaapkamer bevindt zich boven deze aanbouw en is bereikbaar via een eigen trapopgang. Een woning met karakter, ruimte en kansen op een fijne plek in Gennep, voor wie nét wat meer zoekt. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang, toegang tot de provisiekelder en de in 2021 vernieuwde meterkast. Vanuit hier bereik je de woonkeuken. Deze keuken is gedateerd, maar heeft juist de sfeer van een echte, knusse leefkeuken en is voorzien van een 4-pits gaskookfornuis met afzuiging. De woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht, wat zorgt voor een prettige en comfortabele leefruimte. Aan de achterzijde van de woning geeft een hal toegang tot de aanbouw. Hier bevinden zich een separate toiletruimte en een tweede badkamer met toilet, wastafel, douche en bad. Ook is er een tweede keukenblok aanwezig, zonder inbouwapparatuur. De aanbouw beschikt daarnaast over een ruim en licht woongedeelte. Dankzij de grote glazen pui is er volop daglicht en een fraai uitzicht op de royale, groene tuin. Via een trap in het halletje is de verdieping boven de aanbouw bereikbaar. Hier vind je een kleine overloop met opstelling van de cv-ketel en aansluitend een ruime, lichte vierde slaapkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een enkele wastafel en douche. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft dankzij de twee ramen een fijne lichtinval. Aan de zijkant van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één compactere kamer met inbouwkast en een derde, ruimere slaapkamer die eveneens is voorzien van een inbouwkast. Tuin en garage: De ruime, geïsoleerde garage met vliering is een waar paradijs voor de doe-het-zelver, hobbyist of zzp’er. De ruimte is voorzien van water, elektra en licht en biedt dankzij de royale opzet plaats aan maar liefst 3 auto’s. De tuin is ruim opgezet en ligt aan de achterzijde en zijkant van de woning. Hierdoor is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de tuin prettig licht, biedt deze veel privacy en beschikt het geheel ook over een handige achterom. Overige informatie: Bouwjaar: 1913, Woonoppervlakte: 170 m², Perceeloppervlakte: 1.100 m², 7 zonnepanelen, Energielabel: E, riolering vernieuwd in 1998 Hoogtepunten: -Vrijstaande woning op royaal perceel -Rustige ligging nabij het centrum van Gennep -4 slaapkamers en 2 badkamers -Zelfstandig te gebruiken aanbouw met veel mogelijkheden -Ruime, geïsoleerde garage met vliering -Plaats voor maar liefst 3 auto’s in de garage -7 zonnepanelen -Veel privacy en volop buitenruimte Wacht niet langer om deze unieke kans te grijpen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
931 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi kontakt intergas hre (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6591

Google Maps

Locatie van Gennep

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gennep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gennep. In 2025 waren er 9.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.000.

Inwoners

9.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

335

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gennep
Jaar Inwoners
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gennep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gennep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gennep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gennep.

Veelgestelde vragen over wonen in Gennep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Gennep

Bekijk meer woningen in deze plaats.