Direct naar de inhoud
Logo van Smedema Makelaars & Taxateurs

Zandstraat 4

6591DC Gennep • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gennep

Fotogalerij

Zandstraat 4 Gennep
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen én werken in het hart van historisch Gennep Op een mooie locatie, midden in het karakteristieke centrum van Gennep en op slechts enkele stappen van de Markt met het eeuwenoude Stadhuis, ligt dit royale en verrassend energiezuinige woon-winkelpand. Hier ervaart u de perfecte combinatie van sfeervol wonen, eventueel werken aan huis en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige natuur van de Niersvallei ligt op loopafstand, net als de gezellige winkels en horeca in de directe omgeving. Met maar liefst 199 m² woonoppervlakte, een ruime tuin met veel privacy, eigen parkeerplaats en Energielabel A, biedt dit pand ongekend veel mogelijkheden. Het omgevingsplan laat diverse gebruiksfuncties toe, waaronder wonen, winkel en dienstverlening – ideaal voor wie een winkel, praktijk, salon, of atelier aan huis wenst. Indruk van de woning De huidige eigenaar gebruikt het voorste deel als kapsalon, maar deze ruimte kan eenvoudig worden heringedeeld als winkel of werkkamer. De achterzijde van de woning is modern en comfortabel ingericht, met een fijne lichtinval en direct contact met de heerlijke tuin. De overkapping in de tuin maakt het geheel compleet: een plek om elk seizoen van te genieten. Indeling Begane grond • Entree met toegang tot de ruime werkkamer/kapsalon (voorzien van airco en systeemplafond) • Aangrenzende tweede werkkamer • Portaal met toegang tot de gewelfde kelder • Toilet • Trapopgang naar de verdieping • Sfeervol woongedeelte met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de vrije, groene achtertuin • Grote bijkeuken met extra bergruimte Eerste verdieping • Overloop • Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde • Separaat tweede toilet • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafel • Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand Zolder • Vaste trap naar een ruime zolderberging • Mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers • Vliering met extra bergruimte Pluspunten op een rij • Toplocatie in het centrum van Gennep • Wonen én werken onder één dak mogelijk • Maar liefst 199 m² woonoppervlakte • Energielabel A – verrassend zuinig dankzij isolatie en zonnepanelen • Vrije, diepe tuin met gezellige overkapping • Eigen parkeerplaats • Charmante combinatie van karakter en prettig wooncomfort • Omgevingsplan staat meerdere functies toe Kenmerken • Bouwjaar: ca. 1900, later gemoderniseerd en geïsoleerd • Woonoppervlakte: 199 m² • Perceel: 346 m² • Energielabel: A Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
749 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6591

Google Maps

Locatie van Gennep

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gennep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gennep. In 2025 waren er 9.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.000.

Inwoners

9.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

335

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gennep
Jaar Inwoners
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gennep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gennep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gennep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gennep.

Veelgestelde vragen over wonen in Gennep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Gennep

Bekijk meer woningen in deze plaats.