Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Westbroek 41

6243CG Geulle • Limburg

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.740

Fotogalerij

Westbroek 41 Geulle
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In het landelijke en geliefde Westbroek Geulle ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning, die recent volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is volledig gasloos en biedt comfortabel, toekomstbestendig wonen op een royaal perceel met deels agrarische bestemming ,ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Binnen treft u een eigentijdse en sfeervolle afwerking waarbij werkelijk alles met zorg is aangepakt. Dankzij de recente modernisering geniet u van optimaal wooncomfort in een instapklare woning waar u direct kunt intrekken. De verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd na afgifte van het huidige energielabel, waardoor de woning in de praktijk nog energiezuiniger is dan het label doet vermoeden. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal (ca.4m²), die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken(ca.18m²), praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, hoge koelkast, separate vriezer en een spoelbak. Het kunststof werkblad met stijlvolle marmerlook geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Aan het einde van de hal bevindt zich een handige bergruimte met aansluitingen voor het witgoed. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca.26m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De centraal gelegen badkamer (ca.5m²) is modern afgewerkt en volledig betegeld. Deze beschikt over een ligbad met douchefunctie, een royaal wastafelmeubel met wasbak en een zwevend toilet. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime slaapkamer (ca.29m²) op de verdieping. Deze royale kamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele slaap- en/of werkruimte. Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich bovendien een praktische bergruimte, waar tevens de warmtepompboiler is geïnstalleerd. De verdieping dient op het punt van het trapgat nog te worden voorzien van een balustrade ten behoeve van de veiligheid. Hiermee heeft een koper de mogelijkheid dit naar eigen smaak en stijl af te werken. Tuin en terras: In de groene voortuin, die aangelegd is met gras en beplanting is er parkeergelegenheid voor de auto die u bereikt vanuit de oprit. Ook hier is er een mogelijkheid om een terras met omheining te realiseren. Middels de schuifpui of de openslaande deur betreedt u het betegelde terras en de achtertuin voorzien van gazon en beplanting. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtergelegen weilanden. Extra informatie: - Energielabel G, geldig tot 11-10-2032; - Warm water verkregen middels warmtepompboiler; - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing; - Meterkast vervangen in 2022, 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Tuin op het westen gelegen; - Erfdienstbaarheid van weg, gedeelde oprit: - Royaal perceel 2458m²: - Gasloos; Algemene informatie: Westbroek (Limburgs: 't Grwat-Brook) is een buurtschap ten zuidwesten van Geulle in de gemeente Meerssen in de Nederlandse provincie Limburg. De buurtschap ligt tussen Oostbroek en het Julianakanaal in het Maasdal en telt circa 80 huizen langs de gelijknamige straat. De naam wijst er op dat het dorp ontstaan is uit de ontginning van een moerasgebied. Langs de buurtschap stroomt de Verlegde Broekgraaf die door verschillende zijbeken vanuit het bronrijke Bunderbos wordt gevoed, waaronder de Heiligenbeek en de Bosbeek. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
2458 m²
Inhoud
287 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6243

Google Maps

Geulle op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Geulle

Woon- en buurtcijfers in Geulle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geulle. In 2026 waren er 2.496 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.208.

Inwoners

2.496

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.208

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geulle
Jaar Inwoners
2021 2.537
2022 2.506
2023 2.512
2024 2.491
2025 2.514
2026 2.496

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geulle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.229
2022 EUR 295.717
2023 EUR 347.054
2024 EUR 340.834
2025 EUR 360.208

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 842 0-15: 254 15-25: 204 25-45: 454 45-65: 698

Opleidingsniveau

Hoger

446

Praktisch

430

Middelbaar

733

Herkomst inwoners (2025)

Europa

189

Nederland

2.239

Buiten Europa

91

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 193
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 346

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 160
1950 tot 1970 363
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 7
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

256

Label G

184

Label D

182

Label F

171

Label A

150

Label B

112

Label E

74

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geulle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.555 3.243
2021 1.767 3.329
2022 1.378 3.164
2023 1.116 2.992
2024 1.052 3.073

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 2.828

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.191 • Elektriciteit: 3.242

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.991

Tussenwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.374 • Elektriciteit: 3.715

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Geulle (2025)

Handel en HORECA 48
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geulle
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geulle.

Veelgestelde vragen over wonen in Geulle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geulle?

Geulle telt in 2026 ongeveer 2.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geulle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geulle is in 2025 circa € 360.208.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geulle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geulle ligt rond € 32 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geulle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geulle?

In Geulle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Geulle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.