Direct naar de inhoud
Logo van Van Sonsbeeck makelaars

Havenweg 3

6987EP Giesbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.419.650

Koopprijs /m²: € 5.092

Fotogalerij

Havenweg 3 Giesbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande luxe villa met fantastisch uitzicht en landelijke charme. Gelegen op een indrukwekkende locatie geniet je hier dagelijks van een weids uitzicht over de natuur, de Veluwe en het water van de omgeving Giesbeek. Deze royale woning met bijgebouwen biedt uitzonderlijk veel ruimte, verdeeld over maar liefst vier verdiepingen. Het huis staat op een zeer ruim perceel en beschikt over een garage, carport, veranda én een riant terras met prachtig uitzicht. Er zijn drie zeer ruime slaapkamers, maar door de mogelijkheden op de twee zolders is het eenvoudig om extra slaapkamers te creëren. Ook is er een gigantische hobbyruimte in de onderbouw en opvallend veel bergruimte. Deze in 2008 gebouwde woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig, dankzij de zeer hoge isolatiewaarde en de woning beschikt over energielabel A. Het pand is bovendien voorzien van een volledig geïntegreerd alarmsysteem, waarop de brandmelders zijn aangesloten, voor extra veiligheid. Locatie Deze prachtige woning bevindt zich in een ideale omgeving, tussen Doesburg en Westervoort. Aan de overzijde van de IJssel, bereikbaar via een fietspont, ligt het uitgestrekte natuurgebied het nationale park “De Hoge Veluwe”, een perfecte plek voor wandelingen en fietstochten in een schitterende natuurlijke omgeving. Vanuit de woning heeft u een adembenemend uitzicht over de Giese Plas, onderdeel van het recreatiegebied “Het Rhederlaag”; wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Giesbeek zelf is een sfeervol dorp, gelegen aan het recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar vooral in de zomer volop genoten wordt van diverse wateractiviteiten en ontspanning langs de oevers. Het dorp beschikt over een eigen supermarkt, een huisartsenpost, een basisschool en diverse horecagelegenheden waar u terecht kunt voor een hapje en een drankje. Daarnaast biedt de locatie uitstekende bereikbaarheid: binnen vijf minuten rijdt u naar belangrijke uitvalswegen richting Arnhem, Duitsland en Doetinchem. Ook is er een goede busverbinding naar naburige plaatsen zoals Westervoort, waar een treinstation aanwezig is, en de historische Hanzestad Doesburg. Kortom, een woning met een schitterende ligging en alle gemakken binnen handbereik! Bovendien biedt de omvang van deze woning ook de mogelijkheid tot dubbele bewoning, wat extra flexibiliteit biedt (vergunning vereist). Indeling Begane grond: Op dijkniveau entree via een statige voordeur, hal met meterkast, deur naar royale woonkamer met tegels uitgevoerd in eiken en sfeervolle houtkachel. Dankzij de raamkozijnen aan meerdere zijden en de openslaande deuren naar het ruime, op het zuidwesten gelegen (dak)terras geniet u van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Via schuifdeuren vanuit de woonkamer toegang tot de heerlijke leefkeuken, uitgevoerd in houten kasten en composiet antraciet grijs aanrechtblad. De keuken is compleet ingericht met een hetelucht-/stoomoven, een gecombineerde stoomoven en een combi-oven/magnetron uit 2025, inductiekookplaat en RVS afzuigkap, dubbele wasbak met zeepdispenser, vaatwasser (2022), magnetron en koel- en vriescombinatie (2021). Vanuit de keuken doorloop naar overloop, welke toegang biedt tot de bovengelegen verdiepingen en ondergelegen souterrain. Toilet uitgevoerd in lichte kleurstelling met wandcloset en fontein. Eerste verdieping: Ruime overloop met lange gang, drie zeer royale slaapkamers, allen voorzien van draaikiepramen met hor en rolluik. Tweede toiletruimte, eveneens met wandcloset en fontein. Moderne badkamer ingericht in beige en witte kleurstelling met inloopdouche met inbouwkranen, ligbad en dubbele wastafel met wandspiegel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming, evenals een extra radiator die tevens als droogrek dient voor extra comfort. Tweede verdieping: Ruime zolderetage met stahoogte, voorzien van twee Velux dakramen, ronde ramen aan beide zijden en een opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Door de ruimte en hoogte is het mogelijk om deze verdieping in te richten als extra slaapkamer(s) of multifunctionele ruimte. Onder verdieping / souterrain: De benedenverdieping biedt een aangename verrassing met een praktische indeling in meerdere royale bergruimtes, een tweede badkamer met toilet en douche, en een grote multifunctionele hobbyruimte. Daarnaast zijn hier ook de functionele voorzieningen ondergebracht, zoals de watertank (inhoud 5000 liter) met waterpomp, aansluitingen voor was apparatuur en de Cv-ketel. Vanuit de hobbyruimte is er via openslaande deuren toegang tot een heerlijke veranda. De mogelijkheden in het souterrain zijn talrijk: het creëren van een praktijkruimte of atelier met een zelfstandige ingang en eigen toilet- en doucheruimte behoort tot de mogelijkheden. Via één van de bergruimtes met loopdeur van en naar de veranda en achteruitgang, beschikt deze ruimte over een wastafel, trap naar ruime bergzolder en biedt toegang tot de garage. Naast de garage is een ruime- en hoge overkapping gelegen. Perceel: Het woonhuis met bijgebouwen staat op een royaal perceel van maar liefst 1.400 m². Het terrein is smaakvol ingericht met een oprijlaan, afsluitbaar met een toegangspoort en aparte looppoort. De fraai aangelegde tuin bestaat uit een glooiend gazon, sierlijke beplanting en volwassen bomen. Er is bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In deze woning en op deze locatie, met uitzicht op het Rhederlaag, krijg je direct ieder seizoen het gevoel van vakantie, elke dag weer! Bijzonderheden: • Unieke villa met indrukwekkend uitzicht; • Gelegen op een royaal perceel van 1.400 m²; • Bouwjaar 2008 met energielabel A; • CV ketel uit 2021, volledig voorzien van vloerverwarming; • Garage, carport en ruime oprit met afsluitbare toegangspoort; • Riant (dak)terras op het zuidwesten; • Het gehele huis beschikt over kunststof draai-/kiepramen; • Grote multifunctionele hobbyruimte en meerdere bergruimtes; • Nabij natuurgebied De Posbank (via fietspont bereikbaar); • Binnen 15 autominuten in het centrum van Arnhem; • Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A12); • woning is hoogwater bestendig; • volledig geïntegreerd alarmsysteem met koppeling naar de brandmelders.

Hypotheek berekenen

€ 1.390.000

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.419.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.390.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
1402 m²
Inhoud
1489 m³
Overige inpandige ruimte
138 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
105 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6987

Google Maps

Giesbeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giesbeek

Woon- en buurtcijfers in Giesbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giesbeek. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giesbeek
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giesbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giesbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giesbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giesbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Giesbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer woningen in Giesbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.