Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Reygerboslaan 32

4283HB Giessen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Uitwijk

Fotogalerij

Reygerboslaan 32 Giessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie staat deze charmante landelijke vrijstaande woning, perfect voor wie ruimte, rust en een heerlijke leefomgeving zoekt. Met een bijgebouw dat uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden voor wonen en werken. De inhoud van de woning met bijgebouw is circa 930 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 237 m². Dankzij de 22 zonnepanelen en energielabel A heb je een lage energierekening en een duurzame leefomgeving. De woning is gelegen aan de dijk in Giessen op loopafstand van natuurgebied De Struikwaard, een gebied van bijna 40 hectare gelegen tussen de dijk bij Giessen en de Wilhelminasluis in Andel. Hier kun je heerlijk wandelen. Vanuit Giessen is het ook fijn fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland waar de mooie Konikpaarden lopen bij Slot Loevestein. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het aangrenzende buurdorp Rijswijk. Verder is er in Giessen/Rijswijk een brede school en heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Bekend is de Giessense Jaarmarkt, ieder jaar op de tweede vrijdag en zaterdag in september. Daarnaast sta je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel of Gorinchem omdat Giessen is gelegen aan de Provincialeweg weg N322. Kortom: een unieke kans om vrijstaand te wonen op een bijzondere plek, met de extra optie van een tweede woning op eigen terrein. Bij het zien van deze woning zul je je direct thuis voelen! Wacht dus niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling Begane grond Zij entree met ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer met uitzicht op het omliggende groen heeft een houten vloer en voor een aangename temperatuur is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De halfopen keuken aan de achterzijde beschikt over een praktische hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Plavuizen met vloerverwarming in de keuken zorgen voor extra comfort. Direct aansluitend vind je de serre; een heerlijke plek waarbinnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en maken dit de ideale ruimte om te ontspannen met zicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich ook de bijkeuken met veel opslagruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger als ook een praktisch tweede keukenblok. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en heeft openslaande deuren met directe toegang tot een comfortabel dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De badkamer met vloerverwarming is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, wastafel met badkamermeubel, toilet en moderne designradiator. Zolder Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de zolder die de mogelijkheid biedt voor extra opslag. Bijgebouw Het vrijstaande gebouw is een echte meerwaarde: volledig zelfstandig te gebruiken en ideaal voor mantelzorg, een thuiswerkplek, kleine onderneming, atelier of hobbyruimte. De aanwezigheid van eigen voorzieningen maakt dit bijgebouw bijzonder veelzijdig en toekomstbestendig. Onder de brede overkapping aan de achterzijde kun je heerlijk beschut zitten, zelfs op warme zomerdagen. Het gebouw, dat momenteel dienstdoet als praktijkruimte, biedt door de aanwezigheid van 2 volwaardige verdiepingen met onder andere een toilet, douche, sauna en airco een bijzonder breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet en de rustige ligging vormt dit bijgebouw een waardevolle toevoeging aan het perceel en kan het geheel naar eigen wens worden benut. Tuin Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, compleet met buitenverlichting. De op het westen gelegen achtertuin ingericht met een terras, gazon en diverse borders, nodigt je uit tot een ontspannen buitenleven. De kenmerken: Bouwjaar : 1993 Verwarming : C.V.-ketel Nefit bouwjaar 2012 Verwarming bijgebouw: C.V.-ketel Remeha, bouwjaar 2015 Woonoppervlakte: 237 m2 Perceeloppervlakte: 770 m2 Inhoud : 933 m³ Bouwaard : houtskeletbouw Isolatie : volledig geïsoleerd Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen: hout Energielabel : A Elektra : 11 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding en oplevering: in overleg Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming Zonnepanelen : 22 stuks/ 320 Wp Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
933 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4283

Google Maps

Bekijk Giessen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Giessen

Woon- en buurtcijfers in Giessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessen. In 2025 waren er 1.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

1.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessen
Jaar Inwoners
2021 1.640
2022 1.635
2023 1.660
2024 1.645
2025 1.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 295 15-25: 190 25-45: 375 45-65: 440

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

430

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.445

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 82
Tussenwoningen 160
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 53
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

188

Label A

180

Label D

93

Label B

83

Label F

59

Label G

40

Label E

35

Label A++

28

Label A+

18

Label A+++

11

Label A+++++

4

Label A++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.200
2021 1.490 3.310
2022 1.140 3.110
2023 950 2.910
2024 910 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giessen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessen?

Giessen telt in 2025 ongeveer 1.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessen is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessen?

In Giessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Giessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.