Direct naar de inhoud
Logo van Pullen Makelaardij

Wilgenhof 34

4283JB Giessen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 587.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.590

2% overdrachtsbelasting (€ 11.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 600.590

Koopprijs /m²: € 4.316

Fotogalerij

Wilgenhof 34 Giessen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze kans wil je niet laten lopen! Ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis met zonnige tuin, inpandige garage met vliering, bijkeuken én volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken? Dan is Wilgenhof 34 in Giessen absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op een ruim hoekperceel in een geliefde woonwijk en biedt alles wat je zoekt: ruimte, een fijne indeling en een heerlijke tuin. Wonen aan de Wilgenhof betekent rust en gemak. Het voetbalveld ligt om de hoek en binnen een paar minuten fiets je naar het winkelcentrum en de basisschool. Ook de natuur is binnen handbereik, ideaal voor een rondje wandelen, hardlopen of gewoon even lekker uitwaaien. De inhoud van de woning is circa 686 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 136 m². Op loopafstand van de woning ligt het Almbos als ook de historische bezienswaardigheid Fort Giessen, gebouwd rond 1880 als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Het fort is gerestaureerd en opnieuw tot leven gebracht als natuur-, educatie- en erfgoedlocatie. Natuurgebied De Struikwaard, een gebied van bijna 40 hectare, is gelegen tussen de dijk bij Giessen en de Wilhelminasluis in Andel. Hier kun je heerlijk wandelen. Vanuit Giessen is het ook fijn fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland waar de mooie Konikpaarden lopen bij Slot Loevestein. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het op korte afstand gelegen winkelcentrum De Parel. Verder is er in Giessen-Rijswijk een brede school en heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Bekend is de Giessense Jaarmarkt, ieder jaar op de tweede vrijdag en zaterdag in september. Daarnaast sta je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel of Gorinchem omdat Giessen is gelegen aan de Provincialeweg weg N322. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Samen ontdekken we graag wat deze woning allemaal te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling Begane grond Je stapt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast, toiletruimte, bijkeuken en woonkamer. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om samen te komen. Door de aanwezige raampartijen en schuifpui heeft het een prettige lichtinval en kun je optimaal genieten van de tuin en het daglicht. Daarnaast zorgt een houtkachel voor een warme en gezellige sfeer. Richting de voorzijde is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek voor lange diners. De keuken sluit hierop aan en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Dankzij de lichte kleurstelling en het nette onderhoud maakt de keuken nog altijd een verzorgde indruk. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt toegang tot de garage. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een inloopkast. Deze ruime kamer bestond voorheen uit 2 kamers en kan dus ook eenvoudig weer worden opgesplitst. De badkamer is eenvoudig van uitvoering en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. Een ideale basis voor wie de ruimte naar eigen wens wil moderniseren. Zolder Voor de extra bergruimte is een ruime vliering aanwezig, bereikbaar via een luik op de overloop. Garage De garage is via de bijkeuken binnendoor bereikbaar en beschikt over een praktische zolder met 2 kamers. Deze zolderverdieping is praktisch bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Hierdoor kom je aan bergruimte nooit tekort. Daarnaast biedt de garage directe toegang tot de tuin. Tuin De tuin, gesitueerd op het zuidwesten, is fraai aangelegd en beschikt over 2 terrassen en een tuinhuis waardoor je op elk moment van de dag een fijne zitplek kunt vinden. De gevarieerde groene beplanting in combinatie met kleurrijke bloeiende planten geeft de tuin een sfeervolle en uitnodigende uitstraling, met volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Tot slot is er parkeergelegenheid op eigen terrein en in de buurt is voldoende speelruimte te vinden. De kenmerken: Bouwjaar: 1989 Verwarming: C.V.-ketel Daalderop bouwjaar 2014, vloerverwarming begane vloer Woonoppervlakte: 136 m2 Perceeloppervlakte: 455 m2 Inhoud: 686 m³ Bouwaard: metselwerk Isolatie: volledig geïsoleerd Vloeren: betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen: hout Energielabel: C Elektra: 7 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding en oplevering: in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 587.000

Kosten koper (geschat): € 13.590

2% overdrachtsbelasting (€ 11.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 600.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 587.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4283

Google Maps

Bekijk Giessen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Giessen

Woon- en buurtcijfers in Giessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessen. In 2025 waren er 1.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

1.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessen
Jaar Inwoners
2021 1.640
2022 1.635
2023 1.660
2024 1.645
2025 1.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 295 15-25: 190 25-45: 375 45-65: 440

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

430

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.445

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 82
Tussenwoningen 160
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 53
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

188

Label A

180

Label D

93

Label B

83

Label F

59

Label G

40

Label E

35

Label A++

28

Label A+

18

Label A+++

11

Label A+++++

4

Label A++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.200
2021 1.490 3.310
2022 1.140 3.110
2023 950 2.910
2024 910 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Giessen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessen?

Giessen telt in 2025 ongeveer 1.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessen is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessen ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessen?

In Giessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Giessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.