Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Juliana van Stolberglaan 49

3381AN Giessenburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Juliana van Stolberglaan 49 Giessenburg
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij gelegen aan een brede wetering en een achtertuin van maar liefst zo’n 35 meter diep, volledig gerenoveerde woning met aanbouw van 2,5 meter aan de achterzijde, dakkapel op zolder aan de voor- en achterzijde, heerlijk ruime woonkamer, open keuken en praktische bijkeuken met comfortabele vloerverwarming en totaal 5 slaapkamers. De Juliana van Stolberglaan 49 in Giessenburg is een unieke kans om zo vrij te kunnen wonen in dit prijssegment! Je woont wellicht al jaren in een fijne woning, maar zoekt de doorstap naar een andere woning met een grotere tuin en meer vrijheid. Deze woning biedt echt alles wat je zoekt! Eindelijk komt er weer zo’n woning te koop in het gewilde Giessenburg. Je hebt hier de beschikking over totaal maar liefst 313 m² eigen grond. De woning zelf ligt op een kavel van 153 m² en het perceel daarachter is 160 m². Tussen die beide percelen ligt een brandgang waar je recht van overpad dient te verlenen. Hierdoor heb je zelf ook een ontsluiting aan de achterzijde. Op het achterste perceel is een groot gazon met speelrek en grote schuur gebouwd met aangrenzende veranda, die gericht is naar het water. Wat kun je hier en aan de tuin / vlonder aan het water heerlijk vrij zitten! We hebben schitterende luchtfoto’s laten maken om je een uitstekende indruk te geven van deze locatie. Kom het echter vooral zelf ervaren met een persoonlijke bezichtiging! -Totaal maar liefst 313 m² eigen grond -Achtertuin van zo’n 35 meter diep! -Wonen aan het water van een brede wetering -Hardhouten beschoeiing 2011 -Vrij wonen en toch middenin een kindvriendelijke woonwijk -Nabij speeltuin, basisscholen, sportverenigingen, park, zwembad en Plein2 -Woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd -Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas -Aanbouw aan de achterzijde van 2,5 meter -Begane grond vloer voorzien van geïsoleerde betonnen vloer (origine hout) -Ruime woonkamer, open keuken en praktische bijkeuken -Comfortabele vloerverwarming begane grond en badkamer -Compleet uitgevoerde keuken met barretje -Luxe badkamer -Nieuwe elektra -5 slaapkamers -Dakkapel voor- en achterzijde -Rolluiken 1e verdieping en op zolder -4 x airconditioning op de slaapkamers (2 split airco’s) -Veel bergruimte, berging van 7 m² en geïsoleerde schuur van 12 m² met overkapping van 9 m² -Isolatie: deels vloerisolatie, dakisolatie en dubbel / HR glas -Energielabel is aangevraagd BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Garderobe / kapstok -Trapkast -Kruipluik bij voordeur Toilet -Toilet vernieuwd in 2010 -Wandcloset / hangend toilet -Betegeld tot het plafond Woonkamer -Heerlijk ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde van 2,50 meter -Zithoek aan de voorzijde (géén inkijk vanaf de voorzijde door ligging tegenover kopgevel) -Eethoek gesitueerd in de aanbouw achterzijde -Schuifpui achterzijde -Eiken vloer met comfortabele vloerverwarming (als hoofdverwarming), wel zijn er een aantal radiatoren aanwezig om snel te kunnen bijverwarmen -Schuurwerk plafond -Oppervlakte van woonkamer en keuken maar liefst 39 m² Keuken -Keuken in hoekopstelling met barretje -Keurige keuken, vernieuwd in 2010 -Fornuis met 5-pits gas inclusief wokbrander, oven en daarboven RVS afzuigschouw -Koelkast -Vaatwasser -Combimagnetron -Diverse onder- en bovenkastjes -Trendy barretje met 2 krukken Bijkeuken – circa 5 m² -Praktische bijkeuken -Plaats voor bijvoorbeeld een grote vriezer -Schuifkastenwand met bergruimte, 2 x -Ideale binnenkomst achterzijde (en niet direct in je woonkamer of keuken) -Kruipluik bij achterdeur 1E VERDIEPING Overloop -Vaste kast -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 13 m² -Achterzijde -Rolluik - Airco Slaapkamer II – circa 9 m² -Voorzijde -Rolluik -Airco Slaapkamer III – circa 5 m² -Achterzijde -Rolluik Badkamer – circa 5 m² -Vernieuwd in 2010 -Vergroot met circa 1 meter door deel slaapkamer II erbij te betrekken -Ligbad met daarin douchehoek -Thermostaatkranen -Toilet -Designradiator -Vloerverwarming -Wastafelmeubel -Inbouwspots in plafond -Raam voor ventilatie -Betegeld tot het plafond ZOLDER Voorzolder – circa 10 m² -Zolder met ruime stahoogte, plafond op 2,16 m¹ -Dakkapel voor- en achterzijde -Kast met CV-ketel -Opstelplaats wasmachine en droger -Wastafelmeubel, met warm en koud water -Rolluiken voor- en achterzijde Slaapkamer IV – circa 8 m² -Achterzijde -Dakkapel - Rolluik -Airco Slaapkamer V – circa 8 m² -Achterzijde -Dakkapel - Rolluik -Airco TUIN -Totaal 313 m² eigen grond / kadaster 986 (153 m²) en 1864 (160 m²) -Achtertuin van maar liefst zo’n 35 meter diep! Circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart tot aan het water, niet op locatie ingemeten -Breedte tuin circa 6,50 m -Achtertuin op het zuidoosten en biedt door de diepte de gehele dag zon -Tussen de beide percelen ligt een brandgang waar je recht van overpad dient te verlenen. Hierdoor heb je zelf ook een ontsluiting aan de achterzijde -Wonen aan het water van een brede wetering -Vrij wonen en toch middenin een kindvriendelijke woonwijk -Nabij speeltuin, basisscholen, sportverenigingen, park, zwembad en Plein2 -Hardhouten beschoeiing vernieuwd in 2011 -Houten vlonder aan het water -Afmeting tuin bij woning tot brandgang circa 5,81 x 6,15 m (diepte x breedte) -Afmeting achterste tuin circa 25 meter x 6,50 m breed. Gemeten tot de kadastrale grens. Zoals je kunt zien op de situatietekening, loopt de tuin nog verder door tot aan het water bij de vlonder (circa 4 meter langer). Totale lengte tot het water is dus maar liefst circa 35 meter! -Géén inkijk vanaf de voorzijde door ligging tegenover kopgevel -Rustig, doodlopend deel voor auto’s straat voorzijde -Strook parkeerplaatsen aan de voorzijde Schuur – circa 12 m² -Gebouwd in 2011, houtskelet bouw -Geplaatst op een betonnen, in het werk gestorte beton vloer (niet onderheid) -Volledig geïsoleerd (vloer, wanden, dak en dubbel glas) -Elektra, water en gaskachel -Dubbele deuren voorzijde -Overkapping / veranda van 9 m², heerlijk vrij plekje om te zitten! Berging – circa 7 m² -Stenen berging nabij het huis -Golfplaten dak is vervangen (nu géén asbest meer) -Elektra -Onderheid BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1966 -Aanbouw achterzijde 2009 -Traditioneel gebouwd -Woning en aanbouw is onderheid -Vloeren: hal en keuken Nehobo (holle baksteen) vloeren vanuit de bouw. Woonkamer was van origine een houten balklaag. Deze is vervangen door een geïsoleerde betonnen begane grond vloer, met vloerverwarming. Verdiepingsvloeren houten balklagen, op de bestaande vloer verstevigd door met OSB platen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: alle kozijnen zijn vervangen in 2010 door hardhouten kozijnen met dubbel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2010. Vloerverwarming begane grond en badkamer -Airconditioning: 2 splitairco’s: 4 airco’s op de slaapkamers (2021), zowel koelen als verwarmen -Elektra: volledig nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast) -Meterkast: slimme meters gas en elektra, glasvezel aanwezig -Isolatie: deels vloerisolatie (hal en keuken niet), dakisolatie, dubbel glas -Energielabel aangevraagd -2 x dakkapellen (achterzijde 2009, voorzijde 2021), houten kozijnen, afgewerkt met kunststof, beide met groendak -Schilderwerk binnenzijde 2021 -Schilderwerk buitenzijde inclusief schuur 2023 -Zinken goten -Keurig verzorgde en goed onderhouden woning! -Woonoppervlakte circa 121 m² -Externe bergruimte circa 19 m² -Inhoud circa 427 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3381

Google Maps

Geografisch overzicht Giessenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Giessenburg

Woon- en buurtcijfers in Giessenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessenburg. In 2025 waren er 4.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

4.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessenburg
Jaar Inwoners
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer woningen in Giessenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.