Direct naar de inhoud
Logo van Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Muisbroekseweg 24

3381KN Giessenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 7.219

Fotogalerij

Muisbroekseweg 24 Giessenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJHEID, RUIMTE EN KWALITEIT Op één van de allermooiste locaties van de Alblasserwaard staat deze robuuste vrijstaande villa uit de jaren ’70. Een plek waar rust, ruimte en eindeloze vergezichten vanzelfsprekend zijn. De geliefde Muisbroekseweg staat bekend om haar iconische omgeving met onder andere de Pinkeveerse brug en de ijsboerderij. Maar vooral om het ongekende gevoel van vrijheid, het weidse groen en het landelijke karakter. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch: uitvalswegen en steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze villa ademt het degelijke en krachtige karakter van de jaren ’70, maar is met uitzonderlijke zorg, oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen naar het wooncomfort van nu gebracht. Kwaliteit en duurzaamheid stonden daarbij centraal. Dat zie je, dat voel je en dat beleef je in elke ruimte en zelfs buiten. Een van de hoogtepunten is de in 2024 gerealiseerde tuinkamer. De afwerking is van uitzonderlijk niveau. Fraai en verfijnd timmerwerk, natuursteen, een indrukwekkende lichtstraat, een houtkachel en een degelijk keukenblok vormen samen een ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de hoge ligging en glazen schuifwanden aan drie zijden is het uitzicht hier ronduit spectaculair. Je kijkt kilometers ver weg tot aan Gorinchem met de karakteristieke Scheiwijkse molen als schilderachtig decor op de achtergrond. Een uitzicht dat elk moment van de dag blijft boeien. Ook vanuit de woonkamer is het panorama adembenemend. De hardhouten vloer in combinatie met een design houtkachel zorgt voor een warme, luxe sfeer terwijl het landschap buiten aanvoelt als een levend schilderij. De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een maatwerk hoekopstelling van topkwaliteit. Voorzien van een Bora kookplaat en diverse Miele-inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast. De Fenix fronten geven de keuken een moderne, verfijnde uitstraling met unieke eigenschappen. Hierover vertellen wij tijdens een bezichtiging graag meer. In de ruime hal met rechte trap zijn de originele plavuizen nog een knipoog naar de jaren ’70. Het recent vernieuwde toilet is hotel chique uitgevoerd en van hoge kwaliteit. De inpandige garage is praktisch en functioneel en ook de opstelplaats voor de technische installaties. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met indrukwekkende nokhoge plafonds. De in 2024 vernieuwde badkamer is met dezelfde precisie en hoge eisen uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een bijzondere designradiator. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing en maar liefst 17 zonnepanelen. De tuin is eigenlijk geen tuin, maar een lusthof. Een hardhouten vlonderterras aan de waterkant, een strak gemaaid gazon, een grote natuurvijver met hardhouten bruggetje, afwisselend hardhouten en natuurlijke beschoeiing, rietkragen, sierbomen, een houtwal, een fruitboomgaard en sierlijke wilgenbomen vormen samen een uniek en harmonieus geheel. Hier maak je met gemak een wandelingetje in eigen tuin. Genietend van rust, privacy en natuur. Parkeren is bovendien royaal mogelijk op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
6530 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3381

Google Maps

Geografisch overzicht Giessenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Giessenburg

Woon- en buurtcijfers in Giessenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessenburg. In 2025 waren er 4.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

4.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessenburg
Jaar Inwoners
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer woningen in Giessenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.