Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

van Brederodestraat 38

3381BC Giessenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

van Brederodestraat 38 Giessenburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen aan de groene Van Brederodestraat en aan de achterzijde vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje, eengezinswoning met ruime keuken in de aanbouw aan de achterzijde, dakopbouw op zolder, heerlijk ruime woonkamer met stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming en aparte eethoek met openslaande tuindeuren, keurige badkamer, diverse kunststof kozijnen, 2 x airco, verduurzaamd met 10 zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuur- en dakisolatie en dubbel / HR++ glas, met energielabel A en tot slot de strak aangelegde zonnige achtertuin Locatie, locatie en nog eens locatie, wat is de woning vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje! Door de ligging aan het pleintje heb je tevens weinig inkijk aan de achterzijde. Aan de voorzijde zit je daarbij vrijer door de groenstrook voor de woning. De achtertuin is in zijn geheel strak aangelegd in 2021 met groot formaat straatwerk, kunstgras, houten vlonder en strakke borders met beplanting. Starters opgelet! We hebben weer een hele mooie kans te koop voor je. De huidige bewoners zijn eigenaar sinds 2020 en er zijn diverse investeringen gedaan in het verleden die jij als koper niet meer hoeft te doen! De vorige eigenaren hebben een aanbouw aan de achterzijde geplaatst omstreeks 2008 en tevens een dakopbouw. Wat een héérlijk ruime woonkamer heb je nu met de keuken in de aanbouw. Op de positie van de voormalig keuken is nu plaats voor een aparte eethoek. Daar zijn door de huidige eigenaar openslaande tuindeuren geplaatst van kunststof. Echt een hele leuke indeling met veel ruimte! De begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming en voorzien van strak gestuukte wanden. Een plaatje om te zien deze beneden verdieping! Verder zijn er bij het kozijn aan de voorzijde, zowel begane grond als 1e verdieping, ook kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Op de 1e verdieping zijn er van origine 3 slaapkamers, waarbij 1 slaapkamer is aangepast naar een walk in closet vanuit de hoofdslaapkamer. De deur vanaf de overloop is nog aanwezig, dus je kunt het eenvoudig weer aanpassen naar een 3e slaapkamer. Praktisch is de vaste kast op de overloop en aansluitend de keurige badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met wasruimte, CV-ketel, dakraam en aansluitend heb je een volwaardige 4e slaapkamer door de aanwezige nokverhoging / dakopbouw. Kortom: een meer dan compleet aanbod voor je! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. -Bouwjaar 1970 -Aanbouw achterzijde (2008) -Dakopbouw / nokverhoging op zolder -PVC visgraat met vloerverwarming begane grond -Strak gestuukte wanden woonkamer -Trendy zwarte deur met glas tussen woonkamer en hal -Keuken is gespoten, voorzien van fornuis en uitgebreide inbouwapparatuur -Badkamer met douche, toilet (ideaal op de slaapverdieping) en wastafelmeubel -Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas, zoals de openslaande tuindeuren -Verduurzaamd met vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel / HR++ glas -10 zonnepanelen (2020) -Energielabel A -Vloer- en spouwmuurisolatie (2020) -2 x airco (2025) -Rolluik -CV-ketel (2024) -Voorzijde aan de groenstrook van de Van Brederodestraat -Keurig en sfeervol aangelegde tuin, met name in de middag en avond veel zon -Vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje aan de achterzijde / weinig inkijk -Locatie, locatie en nog eens locatie! -Woonoppervlakte circa 113 m² -Inhoud circa 400 m³ BEGANE GROND Entree / hal -Overkapte entree -Hal -Meterkast -Vaste kast -Trapopgang met trapkast Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Betegeld tot het plafond Woonkamer – circa 35 m² -Heerlijk ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde -Aparte eethoek (of eventueel speel/werkhoek) voor de openslaande tuindeuren -Veel kastruimte -Visgraat PVC vloer met comfortabele vloerverwarming -Strak gestuukte wanden / gipsplaten plafond met inbouwspots -Airco -Zicht op de groenstrook en voorgelegen straat -Zonwering voorzijde Keuken – circa 8 m² -Gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde -Keuken is van de vorige eigenaar en is overgespoten -Fornuis met 5-pits, oven en RVS afzuigschouw -Koel-/vriescombinatie -Vaatwasser Bosch (2024) -Magnetron -U-indeling met veel ruimte -Carrousel -Spoelbak voor de ramen gepositioneerd -Brede raampartij met zicht op de achtertuin -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Kast op de overloop, ideale praktische bergruimte -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 14 m² -Achterzijde Slaapkamer II – circa 12 m² -Voorzijde -Rolluik Slaapkamer III – circa 6 m² -Op dit moment in gebruik als walk in closet vanuit de hoofdslaapkamer -Airco -Deur vanuit de overloop is nog aanwezig en is eenvoudig weer 3e slaapkamer van te maken Badkamer – circa 3 m² -Keurige badkamer met een optimale indeling -Douchecabine met thermostaatkraan -Wandcloset (hangend toilet) -Wastafelmeubel -Designradiator -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie ZOLDER Voorzolder – circa 5 m² -Vaste trap naar zolder -Nokhoogte 2,03 m¹ -Opstelplaats wasmachine -CV-ketel -Dakraam achterzijde -Bergruimte onder de schuine kap Slaapkamer IV – circa 6 m² -Dakopbouw / nokverhoging ter plaatse van deze slaapkamer, achterzijde -Nokhoogte 2,75 m¹ -Vrij uitzicht richting het achtergelegen pleintje Berging / kamer – circa 4 m² -Op dit moment in gebruik als berging (in het verleden als slaapkamer) -2 x dakraam TUIN -Kavel van 145 m² / kadaster G 1105 -Locatie, locatie en nog eens locatie, echt een leuk vrij plekje -Vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje aan de achterzijde -Weinig inkijk in de achtertuin -Voorzijde groenstrook -Keurig en sfeervol aangelegde tuin, achtertuin (2021) -Groot formaat straatwerk, kunstgras, houten vlonder en strakke borders met beplanting -Plaats voor tuinset en loungehoek -Achtertuin op het noordwesten, met name in de middag en avond veel zon -Afmeting achtertuin circa 11,88 x 6,00 m -Nieuwe schutting aan de achterzijde met afsluitbare poort (2026) -Stenen berging van circa 8 m², met betonvloer en elektra -Voortuin grind met hortensia’s -Zonwering voorzijde BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1970 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C) -Aanbouw achterzijde (omstreeks 2008) -Dakopbouw / nokverhoging op zolder -Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. Kunststof kozijnen met HR++ glas: openslaande tuindeuren (2020), raam woonkamer voorzijde (2023), raam slaapkamer II voorzijde (2023) 3 dakramen zolder -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2024. Vloerverwarming begane grond -Isolatie: begane grond na-geïsoleerd met PUR (2020), spouwmuur na-geïsoleerd met wol (2020), dakisolatie piepschuim en glaswol, dubbel glas /HR++ glas. Aanbouw volledig geïsoleerd vanuit de bouw -10 zonnepanelen (2020) -Nieuwe meterkast (2020), meterkast frame (2024) -Energielabel A -2 x airconditioning (2025), woonkamer en in de walk in closet -Rolluik slaapkamer II voorzijde (2023) -Gipsplaten plafonds (géén zachtboard) -Woonoppervlakte circa 113 m² -Externe bergruimte circa 8 m² -Inhoud circa 400 m³

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3381

Google Maps

Geografisch overzicht Giessenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Giessenburg

Woon- en buurtcijfers in Giessenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giessenburg. In 2025 waren er 4.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

4.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giessenburg
Jaar Inwoners
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giessenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

657

Label B

376

Label A

293

Label D

227

Label G

192

Label F

114

Label E

76

Label A+++

58

Label A+

15

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giessenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giessenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giessenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Giessenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer woningen in Giessenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.