Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaars

Hoornstraat 22

9461DE Gieten • Drenthe

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.616

Fotogalerij

Hoornstraat 22 Gieten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in het geliefde dorp Gieten staat deze vrijstaande, uitstekend onderhouden woning met een verrassend ruime indeling. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Hier woon je comfortabel, toekomstgericht én met volop ruimte. Zo is de garage in 2015 omgebouwd tot een geïsoleerde, multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis, hobbyruimte of eventueel een speelkamer. Ook kan deze ruimte omgebouwd worden tot slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen hier tot de mogelijkheden behoort. De woning is duurzaam en met energielabel A erg comfortabel. Zo is de woning volledig geïsoleerd en beschikt de woning over 15 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2022. De panelen hebben een opbrengst van ca. 4.500 kWh per jaar. Wonen in Gieten Gieten is een levendig en groen dorp in Drenthe met uitstekende voorzieningen. De ligging van deze woning kan dan ook bijna niet beter: op loopafstand bevindt zich onder andere een basisschool, verschillende supermarkten en het sportveld. Verder vind je in Gieten gezellige horeca, sportverenigingen en verschillende winkels. De ligging nabij de N33 en N34 zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Assen, Veendam, Groningen en Emmen. Daarnaast ben je omringd door prachtige natuur, bossen en wandel- en fietsroutes. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling Lees hieronder meer over de indeling van de woning. Begane grond: Via de entree/hal met meterkast en toilet kom je in de royale woonkamer. Dankzij de fraaie erkers geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een werkblok dat zorgt voor extra werk- en kookruimte. De inbouwapparatuur is in 2020 vernieuwd en in de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, met koud- en warmwater aansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop en bergruimte met de cv-installatie, omvormer, mv-box en aansluitingen voor de wasmachine. Praktisch en netjes weggewerkt. De pluspunten op een rij: * Energielabel A; * 15 zonnepanelen (± 4.500 kWh per jaar, geplaatst in 2022); * Multifunctionele, geïsoleerde ruimte (voormalige garage, verbouwd in 2015); * Lichte woonkamer met fraaie erkers en openslaande deuren naar de tuin; * Vaste trap naar de tweede verdieping; * Gelegen in het gezellige dorp Gieten met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; * Goede bereikbaarheid richting Assen, Veendam, Groningen en Emmen; * Omringd door natuur, bossen en fiets- en wandelroutes. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
602 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9461

Google Maps

Geografisch overzicht Gieten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gieten

Woon- en buurtcijfers in Gieten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gieten. In 2025 waren er 4.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

4.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gieten
Jaar Inwoners
2021 5.030
2022 5.050
2023 4.960
2024 4.965
2025 4.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gieten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 328.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.570 0-15: 670 15-25: 505 25-45: 860 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

720

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

4.525

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 284
Tussenwoningen 421
Vrijstaande woningen 885
Twee-onder-één-kap woningen 494

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 685
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 29
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

659

Label B

464

Label A

437

Label D

244

Label G

178

Label F

147

Label E

121

Label A++++

46

Label A+++

45

Label A+

31

Label A++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gieten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 2.860
2021 1.760 2.930
2022 1.380 2.770
2023 1.120 2.690
2024 1.080 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.170

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Gieten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gieten
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 16
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gieten.

Veelgestelde vragen over wonen in Gieten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gieten?

Gieten telt in 2025 ongeveer 4.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieten is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieten?

In Gieten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 885 woningen.

Meer woningen in Gieten

Bekijk meer woningen in deze plaats.