Direct naar de inhoud
Logo van Wildveen Makelaars

Waardeellaan 31

9461CM Gieten • Drenthe

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Zuidlaren

Fotogalerij

Waardeellaan 31 Gieten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande semi-bungalow met comfort van nu, volop ruimte én maximale privacy Op een prachtige, rustige locatie nabij het Zwanemeerbos en natuurgebied Breevenen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow. Hier woon je grotendeels gelijkvloers, omringd door groen, met het centrum van Gieten en het OV-Transferium op loopafstand. De woning ligt op een royale kavel van 1.050 m² en biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de praktische indeling én de grote kelder. De afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd — waardoor je hier zorgeloos en comfortabel kunt wonen. Highlights die het verschil maken: - 12 zonnepanelen (2024) - Nieuwe CV-ketel (2023) - Airconditioning (2024) - Sfeervolle houtkachel - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Geïsoleerde vloeren + moderne PVC vloer op de begane grond - Plat dak vernieuwd (2022) - Garage in spouw gebouwd met automatische deur - Veel privacy in de tuin rondom Indeling De ruime hal geeft toegang tot de lichte L-vormige woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor sfeer. Dankzij de PVC vloer en vloerverwarming is het hier niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel. De vouwdeur geeft direct entree naar de tuin. De semi-bungalow biedt een volwaardig woonprogramma op de begane grond met meerdere slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of levensloop bestendig vooruit wil denken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (oa. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven). Daarnaast is er een bijkeuken en een binnendoor bereikbare garage. Een groot pluspunt is de royale kelder, verdeeld in meerdere ruimtes — perfect voor hobby, opslag of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die bestaat uit twee delen met veel een bergruimte. Buitenleven Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met altijd een fijne plek in zon of schaduw. De aangebouwde garage is praktisch in gebruik en voorzien van een automatische deur. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Locatie Rustig wonen in het groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het centrum van Gieten biedt een compleet winkelaanbod en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden en uitgestrekte fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek. Kortom: een comfortabele semi-bungalow met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke vrije ligging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
1050 m²
Inhoud
1028 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9461

Google Maps

Geografisch overzicht Gieten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gieten

Woon- en buurtcijfers in Gieten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gieten. In 2025 waren er 4.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

4.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gieten
Jaar Inwoners
2021 5.030
2022 5.050
2023 4.960
2024 4.965
2025 4.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gieten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 328.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.570 0-15: 670 15-25: 505 25-45: 860 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

720

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

4.525

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 284
Tussenwoningen 421
Vrijstaande woningen 885
Twee-onder-één-kap woningen 494

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 685
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 29
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

659

Label B

464

Label A

437

Label D

244

Label G

178

Label F

147

Label E

121

Label A++++

46

Label A+++

45

Label A+

31

Label A++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gieten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 2.860
2021 1.760 2.930
2022 1.380 2.770
2023 1.120 2.690
2024 1.080 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.170

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Gieten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gieten
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 16
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gieten.

Veelgestelde vragen over wonen in Gieten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gieten?

Gieten telt in 2025 ongeveer 4.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieten is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieten?

In Gieten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 885 woningen.

Meer woningen in Gieten

Bekijk meer woningen in deze plaats.