Direct naar de inhoud
Logo van Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Beulakerweg 61

8355AC Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 3.604

Fotogalerij

Beulakerweg 61 Giethoorn
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct aan vaarwater gelegen op de hoek Appensteeg/Beulakerweg staat deze markante GIETERSE WOONBOERDERIJ. Het geheel omvat een gebruiksoppervlakte wonen van 240m² en de boerderij heeft een inhoud van maar liefst 1.407m³ De perceelsoppervlakte bedraagt 1.506m² eigen grond en het perceel grenst direct aan vaarwater De woning is zowel per auto als per boot bereikbaar en biedt nog eens 97m² extra inpandige ruimte (nu inpandige berging met een vrije nokhoogte van 8.43m) ten behoeve van velerlei doeleinden. Met enige kleine aanpassingen is de boerderij geheel levensloopbestendig te maken. Het bouwjaar is 1976 en is grotendeels in originele staat. De huidige indeling is destijds goed doordacht en maakt het ruim, vindingrijk en comfortabel. De indeling van de woning als volgt: Begane grond: entree, royale hal met toilet, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de riante living in het voorhuis. Woonkamer, zitkamer, werkplek en woonkeuken omvatten nu samen ca 80m² en staan, hoewel enigszins afzijdig van elkaar, toch met elkaar in open verbinding. Zo kan indien gewenst, enigszins afgezonderd en rustig gewerkt worden in de werkkamer (12m², met tevens eigen entree vanaf de buitenzijde), terwijl het in de naastgelegen zitkamer (10.8m²) onder het genot van een boek of goede muziek of film heerlijk genieten is. De ramen in de enigszins hoger gelegen woonkamer geven een fraai zicht op de levendige Beulakerweg en het daarachter gelegen groen van weiland, natuur en Hollandse luchten. De woonkamer is in zijn geheel ca. 36m² en de openhaard, balkenplafonds en de schoonmetselwerk wanden dragen bij aan nostalgische sfeer en gezelligheid. De ruime woonkeuken met proviandkast is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de naastgelegen tuin. Vanuit de keuken is de overkapping toegankelijk en de achtertuin te bereiken. Vanuit de hal is de slaapkamer (17.3m²) toegankelijk evenals de bijkeuken/berging en het achterhuis. In het achterhuis bevindt zich een inpandige berging van 97m² met een vrije hoogte tot in de nok van de boerderij. Indien gewenst zou hier nog een uitbreiding van het woonprogramma kunnen plaatsvinden. Denk aan extra slaapkamer(s) en badkamer, tuingerichte living, praktijk-/ atelier-/werk- wellnessruimte en zelfs behoort een extra verdieping hier tot de mogelijkheden. Deze ruimte is zowel vanuit de woning alsmede door dubbele deuren toegankelijk, waardoor ook inpandig geparkeerd kan worden (auto, boot). 1e verdieping: ruime overloop met berging, 4 royale slaapkamers (ca. 7 m², 12 m² en 12 m² en de masterbedroom van ca. 21 m²) voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers, de eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en de tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. De tuin is zodanig aangelegd zodat privacy is gegarandeerd, de zonsituering is Zuidoost, waardoor er een optimale zonbeleving in huis en tuin wordt verkregen en indien gewenst kan, op tropische dagen, de nodige verkoeling worden opgezocht elders is de achterliggende tuin of onder de overkapping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is gelegen aan een secundaire weg in het oude dorp van Giethoorn-Noord. Dichtbij de plek waar het dorp haar oorsprong vond. Gelegen in een rustieke omgeving met toch de dynamiek van oude ambachten en topgastronomie (authentieke punterwerf en 2** restaurant). In Giethoorn-zuid bevindt zich een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment en zijn er diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten te vinden. Daarnaast is er een basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, sportverenigingen en een medisch centrum. De 18-holes golfbaan in Havelte ligt op circa 20 minuten rijafstand en is één van de mooiste bosbanen in ons land. De oprit naar de A32 is op 10 minuten afstand gelegen en verbindt de A32 met de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 70 minuten afstand. In Steenwijk bevindt zich tevens het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Extra informatie: - Zowel per auto als per boot bereikbaar. Eigen erf met uitgebreide parkeer/stallingsmogelijkheden; - Een zeer degelijk gebouwde woonboerderij met, indien gewenst, diverse uitbreidingsmogelijkheden van het woonprogramma; - Doorvaart naar de Dorpsgracht is gewaarborgd door een notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid, te weten een recht van doorvaart; - Watersport gelieerde bedrijvigheid en jachthavens in de directe omgeving; - Gelegen binnen het Beschermd dorpsgezicht hetgeen een waarborg biedt voor het voortbestaan van de bijzondere woonomgeving.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
1560 m²
Inhoud
1407 m³
Overige inpandige ruimte
97 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
588 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRC 45/6 Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.