Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Binnenpad 25

8355BP Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 2.888

Fotogalerij

Binnenpad 25 Giethoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop – Vrijstaande karakteristieke woonboerderij aan het Binnenpad 25 in Giethoorn Een zeldzame kans in het hart van het betoverende Giethoorn. Aan het geliefde Binnenpad ligt deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij uit 1900, waar rust, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Hier woon je midden in het dorp, met een eigen haven en aanlegsteiger, terwijl je tegelijkertijd geniet van volledige privacy. Deze bijzondere woning biedt het beste van twee werelden: de levendigheid en charme van Giethoorn op loopafstand én de serene stilte van het water en het groen rondom het huis. De woonboerderij ligt op een rustige locatie. Overdag vaar je zo de dorpsgracht op of wandel je langs bruggetjes en terrasjes, ’s avonds kom je thuis in alle rust, omringd door natuur. De woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning en biedt volop mogelijkheden voor een Bed & Breakfast, vakantieverhuur, mantelzorg, een bedrijf aan huis of een combinatie daarvan. Momenteel wordt een deel van de woning met succes gebruikt als vakantiewoning. Indeling van de woonboerderij: Deze bestaat uit twee volledig zelfstandige woongedeeltes, elk met een eigen entree. Achterhuis – comfortabel en stijlvol wonen Het achterhuis is royaal, licht en met zorg verbouwd, waarbij authentieke details zoals zichtbare balken, houten gebinten en het vernieuwde rieten dak behouden zijn gebleven. De ruime woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras vormt het hart van het huis. De luxe woonkeuken, aparte kantoorruimte met uitzicht over het Bovenwiede en de comfortabele slaapkamers maken dit deel uitermate geschikt voor permanent en comfortabel wonen. Op de verdieping bevindt zich onder andere een indrukwekkende, zeer grote master bedroom met uniek uitzicht via Velux cabrio balkonvensters met inloopkast en een badkamer met whirlpool. Voorhuis – sfeervol en veelzijdig Het voorhuis is een charmant en volledig zelfstandig woongedeelte met vrij uitzicht over de dorpsgracht. Met vergunning geschikt voor Bed & Breakfast, (vakantie)verhuur, permanente bewoning of werken aan huis. De zonnige voortuin op het westen nodigt uit om de hele dag buiten te zitten en te genieten van het dorpsleven dat rustig aan je voorbijtrekt. Buitenleven Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als het huis zelf. Vanuit je eigen haven vaar je direct richting natuurgebieden of naar het centrum van Giethoorn. De tuin biedt meerdere terrassen met zon en schaduw, omringd door groen en fruitbomen. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met nieuwe kap en zonnepanelen, een tuinhuis met mancave en sauna, een overdekte botenligplaats en een eigen aanlegsteiger voor één tot twee boten. Een royale, verbouwde woning met authentieke details zoals plafondbalken, zichtbare houten gebinten en een vernieuwd rieten dak. Het achterhuis: Begane grond: Ruime entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping Riante, lichte woonkamer (ca 50 m2) met openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Betegeld terras op het oosten en een mencave, die je bereikt via de achterdeur. Pelletkachel en natuurstenen vloer met vloerverwarming Voorzien van grote inloopkast onder de extra brede trap Luxe woonkeuken met moderne apparatuur en houten vloer Aparte kantoorruimte met uitzicht naar het Bovenwiede Bijkeuken met eigen achteruitgang Verdieping: Masterbedroom (38 m2) met inloopkast, uniek uitzicht via twee Velux cabrio balkonvensters (2022) 2 slaapkamers (11 m2 en 6 m2) met veel bergruimte Luxe badkamer met whirlpool en apart inloopdouche Separaat toilet met wastafel Overal veel bergruimte achter de knieschotten Geïsoleerde bergzolder te bereiken via vlizotrap Voorhuis Een sfeervol en zelfstandig woongedeelte. Klaar voor Bed en Breakfast met vergunning, (vakantie)verhuur, permanente bewoning, mantelzorgwoning of bedrijf aan huis. Vanuit het voorhuis heb je vrij uitzicht over de dorpsgracht. De hele dag genieten in de zonnige voortuin op het westen. Begane grond: Eigen entree Via de entree toegang tot badkamer met douche, toilet en wastafel Infrarood sauna en aansluiting witgoed Zonnige eetkamer met moderne keuken (2021) voorzien van boiler (10 L), apothekerskast, ruim aanrechtblad met inductiekookplaat. Loftdeur naar de trapopgang. Doorloop naar sfeervolle woonkamer met loftdeur naar de slaapkamer Slaapkamer met vaste bergruimte Verdieping: Zeer ruim opgezette slaapkamer met twee dakkapellen en vaste kast. Desgewenst om te vormen naar twee ruime slaapkamers Buitenruimte: Zonnige voortuin op het westen, volledig omheind (ca 60 m2) Zijtuin op het noorden met stalen berging (ca 30 m2) Buitenleven met alle privacy. Vaar vanuit je eigen haven naar de natuurgebieden of het bruisende centrum van Giethoorn. Tuin: Buiten genieten op een van de terrassen, de keuze uit zon of schaduw. Omringd door groen en fruitbomen Bijgebouwen & extra’s: Vrijstaande schuur met overkapping (ca 30 m2), nieuwe kap (2024) met 6 zonnepanelen Tuinhuis (ca 32 m2) opgedeeld in mencave met bar en sauna en schuur Overdekte boten ligplaats aan de zuidkant (ca 24 m2) Eigen aanlegsteiger aan de noordkant – plek voor 1 à 2 boten Stalen opbergruimte naast het voorhuis voor tuinmeubels en/of fiets Kenmerken & bijzonderheden * Bouwjaar: 1900 * Volledig gerenoveerd * Vernieuwd rieten dak (2022–2024) met sprinklersysteem * HR++ glas, vloerisolatie, gevel- en dakisolatie * Grotendeels kunststof kozijnen (2022/2023), overige hardhout (geschilderd in 2024) * Energielabel B * 6 zonnepanelen (2025, ca. 2.400 kWh) * Cv-ketel (2012) met 2 circuits en ingebouwde boiler voor warmwatervoorziening bad/douche * In beide keukens een inbouwboiler (10 L) * Erfdienstbaarheid: recht van overpad Een unieke kans om te wonen in Giethoorn in een woning met heel veel mogelijkheden. Deze woonboerderij is een parel, als je er binnen bent voel en proef je de sfeer. Een droom voor wie comfortabel wil wonen in een mooie woonboerderij met karakter of wie een unieke zakelijke kans zoekt. Zelf beleven? Kom kijken en plan een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, de stilte en de charme van deze mooie woning. Contactgegevens: de afspraken worden gepland via Makelaarsland

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
858 m²
Inhoud
881 m³
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
341 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop HR-combiketel (2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.