Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Binnenpad 38

8355BS Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Binnenpad 38 Giethoorn
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnenpad 38, Giethoorn | Authentieke woonboerderij aan het water In het hart van het wereldberoemde Giethoorn, waar schilderachtige grachten, charmante houten bruggetjes en rietgedekte boerderijen samen een ansichtkaart vormen, staat aan het idyllische Binnenpad 38 deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij. Een woning die niet alleen een thuis biedt, maar ook een ervaring, een levensstijl en een zeldzame kans om te wonen in een van de meest gewilde waterdorpen van Nederland. Deze woonboerderij dateert van vóór 1906 en ademt historie. Het rieten dak, de karakteristieke houten luiken, de authentieke balkenplafonds en de warme indeling geven de woning een onmiskenbaar landelijk en charmant karakter. Het is een huis dat verhalen vertelt – van generaties die hier hebben gewoond, van zomers aan het water en winters bij de houtkachel. Voor wie houdt van een woning met ziel en identiteit, is dit een unieke vondst. Ondanks de leeftijd is de woning uitstekend onderhouden. Het huis combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. Een plek waar je direct kunt wonen, maar waar ook ruimte is om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 237 m² en een perceel van 1.854 m² is er in en om de woning meer dan voldoende ruimte. De woning beschikt over in totaal zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en is ingedeeld met royale leefruimtes die uitnodigen tot gezellig samenzijn. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote ramen die een prachtig uitzicht bieden over de tuin en het water. Het houten balkenplafond en de klassieke afwerking creëren een warme en uitnodigende sfeer. Meerdere zitgedeeltes maken het mogelijk om zowel een formele zithoek als een knusse lees- of tv-hoek in te richten. De woonkeuken is het hart van het huis: een plek om samen te koken, te tafelen en te genieten. De keuken is uitgerust met een landelijke inrichting die perfect past bij de stijl van de woning. Aangrenzend is er voldoende ruimte voor een royale eettafel waar lange avonden met familie en vrienden kunnen worden doorgebracht. Op de begane grond bevinden zich tevens meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning ook levensloopbestendig kan worden bewoond. Op de verdieping is extra leefruimte die bijvoorbeeld kan dienen als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor. De ligging van Binnenpad 38 is zonder meer bijzonder. Het perceel grenst direct aan het water en biedt daarmee een eigen aanlegmogelijkheid voor een boot. Vanuit de tuin vaar je zo de grachten van Giethoorn op – een unieke luxe die slechts weinigen kunnen ervaren. De tuin rondom biedt volledige privacy en volop ruimte. Met meerdere zitjes, zon- en schaduwplekken en een grote grasweide is er altijd een plek om te genieten. Kinderen hebben hier alle vrijheid om te spelen, terwijl volwassenen in alle rust kunnen ontspannen. De ligging aan het rustige deel van het Binnenpad maakt dat je profiteert van de levendige sfeer van Giethoorn, maar tegelijkertijd de rust en ruimte van het buitenleven ervaart. Het uitzicht over het water en de groene omgeving is elke dag een cadeau. Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar: vóór 1906), woonoppervlakte circa 237 m², perceeloppervlakte 1.854 m², inhoud 819 m³, zes kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, rietgedekt dak met authentieke details en landelijke uitstraling, tuin rondom met volledige privacy, direct gelegen aan het vaarwater met eigen aanlegmogelijkheden, energielabel F. Hoewel de woning volledig bewoonbaar en met zorg onderhouden is, zijn er volop mogelijkheden om de boerderij naar eigen smaak te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan het verduurzamen van de woning door betere isolatie, het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Daarmee kan het energielabel aanzienlijk verbeterd worden. De royale ruimtes bieden daarnaast kansen voor creatieve indelingen. Van een extra slaapkamer tot een werkkamer aan huis of zelfs een atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor wie droomt van het starten van een kleinschalige B&B in Giethoorn, biedt dit object eveneens perspectief. Giethoorn staat bekend als het Venetië van het Noorden en trekt bezoekers van over de hele wereld. Toch is het dorp veel meer dan een toeristische trekpleister. Het is een hechte gemeenschap met basisscholen, sportvoorzieningen en een levendig verenigingsleven. Vanuit Giethoorn zijn plaatsen als Steenwijk, Meppel en Zwolle uitstekend bereikbaar, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt op korte afstand en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Of je nu houdt van rust, natuur of cultuur; Giethoorn heeft het allemaal. Wat Binnenpad 38 zo uniek maakt, is de combinatie van historie, ruimte, ligging en potentie. Het is niet zomaar een woning; het is een kans om te wonen op een plek die mensen normaal alleen op vakantie bezoeken. Een plek waar iedere dag voelt als een beetje vakantie, waar je wakker wordt met uitzicht op het water en de vogels, en waar je ’s avonds de zon ziet ondergaan boven de rietkragen. De royale woonoppervlakte, de prachtige tuin en de directe vaarverbinding maken dit huis aantrekkelijk voor een breed publiek: gezinnen die ruimte zoeken, stellen die dromen van een landelijke woonplek, of ondernemers die potentie zien in het toerisme van Giethoorn. Binnenpad 38 in Giethoorn is een authentieke vrijstaande woonboerderij die historie, karakter en comfort combineert met een unieke ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van 237 m², een perceel van 1.854 m² en de mogelijkheid om direct vanuit de tuin het vaarwater op te gaan, is dit een woning die alles biedt voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een unieke woonbeleving. Een zeldzame kans, want woningen van dit kaliber komen slechts zelden op de markt in Giethoorn. Voor wie altijd al heeft gedroomd van wonen in een ansichtkaart, is dit hét moment. Binnenpad 38; waar wonen een beleving wordt.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
1854 m²
Inhoud
819 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.