Direct naar de inhoud
Logo van Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Cornelisgracht 30

8355CH Giethoorn • Overijssel

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 7.066

Fotogalerij

Cornelisgracht 30 Giethoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

's Ochtends met de dauw boven het water ontwaken, terwijl de eerste watervogels zich opmaken voor weer een nieuwe dag in dit prachtige stukje Nederland. Gelegen in Nationaal Park Weerribben-Wieden in "de kop van Overijssel". Direct nabij het prachtige Hollands Venetië. Weet u het nog? Daar waar de film Fanfare van Bert Haanstra is opgenomen.  Het uitgestrekte merengebied van Noordwest Overijssel, met de Beulaker- en Belterwiede op enkele minuten varen. En op een steenworp afstand van Steenwijk met haar bovenregionale voorzieningenniveau staat deze goed onderhouden, RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONING met AANGEBOUWDE GARAGE op  3.750 m² grond.  De  riante voor-, zij- en  achtertuin, biedt uitstekende mogelijkheden voor het hebben en houden van kleinvee, of bijvoorbeeld voor het aanleggen van een prachtige siertuin. Deze woning heeft aan voor- en achterzijde vrij uitzicht. Vanuit de woning prachtige vergezichten  over de Cornelisgracht en de Beulakerwijde. Aan de achterzijde kilometers vrij uitzicht over uitgestrekte groene polders en Hollandse luchten. Direct naast de woning is een wei gelegen voor het hebben en houden van kleinvee. Een ideale woning voor een ieder met ruimtebehoevende hobby’s en voor een ieder die van rust, ruimte en uitgestrekte natuur houdt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal en toilet (voorzien van fraai tegelwerkvloeren en strakgestucte wanden), de trapopgang naar de verdieping met fraaie designtrap. Toegang tot de L-vormige living met aan de grachtzijde de zitkamer en een tuingerichte eetkamer. De living heeft strak gestucte wanden, een massief houten vloer, een houtkachel en is door de vele raampartijen altijd zon georiënteerd. Voorzien van een fraaie in het oog springende wandafwerking en veelal ruimtelijk, licht, afgeschilderd. Voorts de open keuken welke is voorzien van een ruime keukenopstelling met veel kast, en werkbladruimte, een vaatwasser,  een combi-magnetron, een koelkast, een vlakschermwasemkap en een inductiekookplaat.  Aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een binnendoor naar de riante garage met werk-/schuurruimte voorzien van krachtstroomaansluiting.  Vanuit de keuken is een zeer riante keldervoorziening (onder de gehele woning) toegankelijk d.m.v. een vaste trap. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, een luxe badkamer met dubbele douchegelegenheid, een wandcloset en rainshower en een dubbele wastafel in een stijlvol badkamermeubel. Tevens net zo'n luxe tweede gastenbadkamer met douchegelegenheid en waskom op een praktisch badkamermeubel.   Zolder: via een vlizotrap te bereiken,  ruime zolderberging. Naast de woning de zeer degelijke aangebouwde garage met een vloeroppervlakte van circa 50m² en een riante zolderverdieping. De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting.  De tuin bestaat hoofdzakelijk uit gazon en zelfs een eigen bosperceeltje waar zich veelal reeën verschansen behoort tot het in totaal 3.750m² grote perceel.   De Cornelisgracht ligt aan de overzijde van de weg, van waaruit u het Gieterse meer en de Beulaker- en Belterwiede kunt bereiken. Per boot, kano, SUP-plank of indien zich de gelegenheid zich nog eens voordoet, per schaats. Wie weet. Het sfeervolle dorp van Giethoorn-zuid op fiets-, loop- en vaarafstand gelegen. Indien gewenst kun je de drukte opzoeken, maar je komt altijd terug in je eigen rustieke woonomgeving.  Giethoorn heeft een rijk verenigingsleven en in de omliggende regio worden het gehele jaar door diverse culturele activiteiten georganiseerd  Een huis- en tandartsenpraktijk in Giethoorn-Noord gevestigd, de supermarkt in Giethoorn-zuid en het Basisonderwijs in eigen dorp (voortgezet onderwijs in Meppel en Steenwijk). De woning kent een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de Randstad, Amsterdam via Emmeloord op ca. 70 autominuten, Zwolle op 25 autominuten, Heerenveen eveneens op ca. 25 minuten rij-afstand.  Tevens bevindt zich er een NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam  in Steenwijk (8 km), tevens een NS-0station in Meppel (15 km); EXTRA INFO: - De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit HR combi-ketel (Trentline HRC 30 CW5, plaatsingsjaar 2019); - C.V.-ketel heeft onderhoud gehad in september 2025; - rookgaskanaal houtkachel geveegd in september 2025; - onderhoud en schilderwerk op een keurig onderhoudsniveau; - houten kopgevels en houten borstweringen van de woning en garage vervangen in 2025; - de steiger aan de waterkant, grotendeels gerenoveerd in 2025; - de rieten kap dateert van 1986, is in 2020 gedeeltelijk vernieuwd, wordt jaarlijks geïmpregneerd en nagekeken; - gelegen aan de rand van natura 2000 gebied, in elk jaargetijde een unieke beleving; - zeer ruime kelder (stahoogte); - gelegen in een rustige woonomgeving (geen onderdeel van het drukke toeristische deel); - aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers, rustzoekers en iedereen die op zoek is naar een toplocatie.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
3750 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
82 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combi-ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.