Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kerkweg 52 a

8355BM Giethoorn • Overijssel

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kerkweg 52 a Giethoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de dorpsgracht van Giethoorn – een karaktervol voorhuis met moderne luxe in een groene oase. Stelt u zich eens voor: wakker worden aan het water van de beroemde dorpsgracht van Giethoorn, waar uw eigen punter voor de deur ligt – klaar voor een tocht door het idyllische dorp of het uitgestrekte natuurgebied Weerribben-Wieden. In het hart van deze unieke omgeving staat dit charmante voorhuis van een karakteristieke, rond 1906 gebouwde woonboerderij. Het voorhuis ligt aan de dorpsgracht in een rustiger deel van Giethoorn en de achterzijde ligt aan de Kerkweg. De woning is met de auto bereikbaar en u parkeert op eigen erf. In 1984 is het geheel stijlvol gesplitst in drie woningen, waarbij het voorhuis met zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. De jaren erna is de woning meegegroeid met de tijd. Het resultaat is een sfeervolle combinatie van historie en hedendaags wooncomfort – duurzaam, licht en ruim. Sfeervol, ruim en duurzaam wonen De woning ademt warmte en ruimte. U komt binnen in een ruime entree met trapopgang naar de verdieping, een ruime luxe badkamer en modern toilet. Op de begane grond bevindt zich verder de royale woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m². Het kloppend hart van het huis – een plek waar u kookt, dineert met vrienden in de lichte eetkamer met zicht op de dorpsgracht en ontspant in de loungehoek. De keuken heeft een moderne look met o.a. een quooker, vaatwasser en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken staan de wasmachine, droger en vriezer. Verdieping Boven vindt u drie slaapkamers (12, 12 en 20 m2) en veel extra bergruimte. Met een woonoppervlak van 157 m², een inhoud van ruim 600 m³ en een groen energielabel C is dit een woning waar u zorgeloos én comfortabel kunt leven. Zonnepanelen, isolatie en dubbele beglazing maken het plaatje compleet. Tuin als verlengstuk van het huis De tuin van circa 500 m² is een groene oase – met een groot terras en een overdekte veranda, gelegen op het zuiden voor lange zomeravonden –, een variatie aan bomen, heesters en gras. Hier leeft u buiten, het hele jaar door. Aan de straatzijde vindt u een ruime garage en parkeert u op eigen terrein. Een klinkerpad leidt naar de entree van het voorhuis. Giethoorn – wonen in een levend schilderij Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "Weerribben-Wieden". Een uniek natuurgebied met meren, slootjes, zwemstrandjes en vele weidevogels. Giethoorn biedt voldoende voorzieningen en bedrijven: sportverenigingen, huisartsen- en tandartsenpraktijk, supermarkt, een moderne basisschool, restaurants en watersportbedrijven. De steden Steenwijk en Meppel liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan middelbare scholen en winkels. Beide steden beschikken over een NS-treinstation. Giethoorn is centraal gelegen nabij uitvalswegen. De Randstad is binnen een uur rijden bereikbaar. Samengevat: • Royale woonkamer - keuken van 70 m² • Woonoppervlak 157 m² | Inhoud 618 m³ • Geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas • Energie besparen met eigen zonnepanelen • Voorbereiding laadpunt elektrische auto • Energielabel C • Duurzame verwarming o.a. met een centrale pellet kachel • 3 slaapkamers • Garage | Parkeren op eigen terrein • Tuin met terras en veranda • Direct aan de dorpsgracht met eigen punterboot Wilt u wonen op een plek waar historie, natuur en comfort samenkomen? Dit unieke voorhuis in Giethoorn laat u elke dag opnieuw genieten van een bijzonder leven aan het water. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
618 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.