Direct naar de inhoud
Logo van Hanke Makelaardij

Molenweg 22

8355AT Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 4.390

Fotogalerij

Molenweg 22 Giethoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van wonen in Giethoorn, omringd door rust, ruimte en hedendaags wooncomfort? Dan is deze woning absoluut het ontdekken waard. In het noordelijke, rustige deel van Giethoorn staat deze charmante, rietgedekte woonboerderij met een kenmerkende kameelrug noklijn. Hier ervaart u de stilte van het buitengebied, terwijl het sfeervolle centrum van het dorp eenvoudig bereikbaar is – te voet, met de fiets, per auto of natuurlijk over het water. Aan de oostzijde van het perceel beschikt u over een eigen aanlegplaats met overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een sloep of punter. Vanaf hier vaart u direct richting de Dorpsgracht en het uitgestrekte natuurgebied van De Wieden en De Weerribben. De woning heeft de status van Rijksmonument en dateert uit 1906. Het pand is in de loop der jaren grondig gerestaureerd en gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de rieten daken in fasen vernieuwd tussen 2017 en 2022 en is de voormalige deel in 2023 verbouwd tot een prachtige, royale woonkeuken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet en een badkamer voor gasten. De woonkamer en de aangrenzende keuken vormen samen een sfeervol geheel, beide voorzien van een karakteristieke schouw. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, momenteel ingericht als werkruimte. Via een tweede hal bereikt u een royaal uitgevoerde badkamer met een luxe afwerking. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond, inclusief plek voor een inloopkast. Deze kamer kijkt uit over het water en heeft openslaande deuren naar het terras. De voormalige deel (circa 35 m²) aan de achterzijde van de woning is in 2024 volledig getransformeerd tot een indrukwekkende woonkeuken. Dankzij het hoge plafond, de grote hoeveelheid daglicht, de goede isolatie, vloerverwarming en een sfeervolle open haard is dit een bijzonder aangename leefruimte. Door de hoogte is bovendien een extra vliering gerealiseerd, die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer of een andere invulling naar wens. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra ruimte die gebruikt kan worden als kleedkamer of berging. Deze etage is recent vernieuwd en netjes afgewerkt, waardoor deze direct te betrekken is. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en achter de knieschotten is in alle kamers extra bergruimte aanwezig. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en verschillende terrassen om te ontspannen. Aan de noordzijde staat een vrijstaande schuur met rieten dak in traditionele stijl, voorzien van elektra en water. Aan de noordoostkant ligt een ruim en zonnig terras, terwijl u aan de oostzijde direct toegang heeft tot het water via de eigen aanlegsteiger. De entree van het perceel ligt aan de westkant, waar twee appelbomen het geheel een sfeervol karakter geven. Bijzonderheden • Monumentaal pand, bouwjaar 1906 • Grondig gerestaureerd en doorlopend gemoderniseerd • Rieten dak in recente jaren grotendeels vernieuwd • Comfortabele badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en tweede toilet op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot het terras • Twee ruime slaapkamers en extra bergruimte op de eerste verdieping • De voormalige deel is verbouwd tot luxe woonkeuken met vloerverwarming en extra vliering (geschikt voor extra kamer) De woning ligt midden in het uitgestrekte natuurgebied van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een uniek landschap van water, rietlanden en bossen. In de directe omgeving vindt u karakteristieke dorpen, vaarwegen en historische plaatsen zoals Steenwijk. Een bijzondere plek waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
675 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itergas HR36/40 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.