Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Noorderpad 3

8355AP Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

Noorderpad 3 Giethoorn
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving Wonen als in een ansichtkaart – in het rustige Giethoorn Noord. Aan het water, midden in het groen en omringd door rust en natuur: hier wordt wonen bijna vanzelf genieten. Deze deels verduurzaamde en levensloopbestendige woonboerderij biedt het mooiste van het Gieterse leven. Gelegen in het rustige dorpsdeel, midden in natuurgebied De Wieden, met direct toegang tot vaarwater én de luxe van parkeren vrijwel aan huis. Een unieke plek waar de romantiek van wonen aan het water moeiteloos samengaat met comfort en bereikbaarheid. Vanuit huis vaar je zó de natuur in, terwijl uitvalswegen zoals de A32 snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de centrale hal met plavuizen vloer, garderobekast, meterkast en vaste trap naar de verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning beschikt over twee sfeervolle leefruimtes, ieder met een eigen karakter én een pelletkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de woon- en eetkamer; aan de achterzijde ligt de sfeervolle living met directe toegang tot het overdekte terras en de zonnige tuin. De compacte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een vaatwasser, oven-/magnetroncombinatie en gasfornuis. De royale badkamer is in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, een bijkeuken én een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. Aansluitend bevindt zich een ruime kantoor- of werkruimte aan huis. Het achterhuis is voorzien van volledige vloerverwarming en is in 2025 grondig vernieuwbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Eerste verdieping De overloop beschikt over drie royale bergkasten en geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Buitenleven Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over de natuurlijke landerijen van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een gebied waar ooievaars, ganzen, reigers en talloze andere watervogels zich thuis voelen. In de zomer zorgen bloeiende hortensia’s langs de waterkant voor een schilderachtig decor. Noorderpad 3 is een woonboerderij met twee gezichten. Het authentieke voorhuis is met zorg gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de sfeervolle schouw en houten vloer. Het achterhuis heeft juist een stoere, eigentijdse uitstraling met robuuste materialen en een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en geeft toegang tot het overdekte vlonderterras. Vanaf de veranda kijk je uit over de zonnige achtertuin op het zuiden, met meerdere fruitbomen en volop privacy. Samengevat Deze charmante woonboerderij combineert rust, natuur en eigen vaarwater met comfort, duurzaamheid en een uitstekende bereikbaarheid. Het dorpscentrum van Giethoorn en de vestingstad Steenwijk liggen op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en een intercitystation. Bijzonderheden - Direct aan eigen vaarwater - Parkeren vrijwel aan huis - Levensloopbestendig wonen - Nieuwe pelletkachels - Tuin op het zuiden - Gelegen in het rustige dorpsdeel Noord - Midden in natuurgebied De Wieden - Basisvoorzieningen op fietsafstand - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1906 - Achterhuis vernieuwbouwd en verduurzaamd in 2025 - Woonoppervlak 151 m2 - Perceeloppervlak 839 m2 Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woonboerderij? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
839 m²
Inhoud
575 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.