Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Zuiderpad 7

8355CA Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 3.385

Fotogalerij

Zuiderpad 7 Giethoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij aan vaarwater in Nationaal Park Weerribben-Wieden – rust, ruimte en de gezelligheid van Giethoorn binnen handbereik. Op een werkelijk bijzondere plek, waar rust en natuur samenkomen met de charme van het waterrijke leven, ligt deze karakteristieke woonboerderij. Gelegen in het prachtige Nationaal Park Weerribben-Wieden en midden in het schilderachtige Giethoorn, biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen, vrijheid en het echte buitenleven. Aan de achterzijde kijkt u uit over het natuurgebied en geniet u van volledige privacy. Aan de voorzijde is het uitzicht juist levendig, met het typische vaarverkeer dat zo kenmerkend is voor deze regio. De woning is zowel per auto als per boot bereikbaar. Charmant, veelzijdig en goed onderhouden Deze royale woning is met zorg bewoond en biedt volop ruimte voor verschillende woonwensen. Het sfeervolle voorhuis en de zij-uitbouw zijn ingericht als zelfstandige verblijfsruimtes. Deze kunnen eenvoudig worden betrokken bij de hoofdwoning, maar zijn ook ideaal voor gasten, mantelzorg of – indien gewenst – als Bed-and-Breakfast. Indeling woonboerderij Begane grond: U komt binnen in de ruime hal met trapopgang en toilet. De gezellige woonkeuken met houtkachel vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de tuingerichte achterkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een berging aanwezig. Het charmante voorhuis heeft een eigen entree én is intern bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een originele schouw met "oude witjes", een zit- en slaapgedeelte, een aanrechtblok en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. De zijwoning beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Indien gewenst is deze ruimte met een eenvoudige ingreep intern te verbinden met het voorhuis. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een speelse loggia, een badkamer met ligbad, douche, toilet en bidet, en een royale zolder met veel bergruimte. Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel liefde verzorgd en biedt diverse zonnige terrassen, volop privacy én een directe verbinding met het vaarwater. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het open landschap van het natuurgebied, terwijl er aan de voorzijde een aanlegplek is voor een eigen boot. Bijgebouwen: - Authentieke houten schuur met rieten kap - Garage met elektrisch bedienbare deur - Carport geschikt voor meerdere auto's, voorzien van laadpaal Bijzonderheden: - Unieke ligging aan vaarwater, midden in de natuur - Twee zelfstandige gastenverblijven (mogelijk bij woning te betrekken) - Vergunning aanwezig voor verhuren van 14 boten met ligplaats in eigen water - Privé sloot met ligplaats voor boten aan de zuidkant van het perceel - Eigen aanlegplaats voor een boot - Mogelijkheid voor kleinschalige B&B - Bereikbaar per auto én boot - Beschermd dorpsgezicht - 22 zonnepanelen (410 Wp per stuk) - Spouwmuurisolatie - Woonoppervlakte: 325 m² - Externe bergruimte: 80 m² - Perceeloppervlakte: 3.702 m² - Wonen waar anderen vakantie vieren Deze prachtige woonplek biedt een zeldzame combinatie van rust, comfort en vrijheid, met het betoverende Giethoorn letterlijk om de hoek. Een droomlocatie voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die op zoek is naar een bijzondere leefomgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten u deze unieke plek graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
3702 m²
Inhoud
1247 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, bidet, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.