Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Melkdijkje 10

3252BD Goedereede • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.743

Fotogalerij

Melkdijkje 10 Goedereede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het sfeervolle Goedereede, op loopafstand van de haven, bevindt zich deze unieke hoekwoning met een verhaal. De woning maakt deel uit van een voormalige dorpsschool en ademt daardoor een prachtige combinatie van authentieke charme en eigentijds wooncomfort. Hier woont u op een plek waar historie, ruimte en licht samenkomen! De royale leefruimte op de begane grond vormt het hart van de woning, met een open woonkeuken, veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en openslaande tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met buiten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt de perfecte plek om te genieten van lange middagen en avonden in de zon. De woning beschikt over maar liefst vier/vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van een hobby- of logeerkamer. De karakteristieke elementen geven iedere ruimte een eigen uitstraling en zorgen voor een warme woonbeleving.  Deze hoekwoning combineert karakter met een ligging nabij het historische centrum van Goedereede en de natuur van Goeree-Overflakkee. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met sfeer, historie en royaal wooncomfort! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin van de woning stap je binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de half-betegelde toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Vervolgens stap je binnen in de royale woonkamer, hier ervaar je direct de sfeer van de woning en de vele aanwezige karakteristieke elementen. Zo beschikt de woonkamer over een balkenplafond, gaskachel, trapopgang en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.  De open woonkeuken vormt een centrale plek in de woning. Deze prettige ruimte staat garant voor lang natafelen en veel gezelligheid. De keuken is voorzien van een hoek-opstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, afzuigkap, 6-pits SMEG gas-kookplaat, vaatwasser en een koelkast. De keuken is tevens afgewerkt met een keukenblad van Belgisch hardsteen.  De woonkamer en keuken zijn voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer.  Aan de voorzijde van de woning tref je de inpandig bereikbare bijkeuken/berging. Hier tref je de witgoedaansluitingen en veel praktische opbergruimte met vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder. Doordat deze ruimte een eigen ingang heeft kan deze ruimte ook ideaal gebruikt worden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte en/of hobbyruimte.  1E VERDIEPING Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer op 1e verdieping bereikbaar. De overloop geeft tevens toegang tot een ruime vaste kast (voormalig in gebruik geweest als wasruimte) en het separate toilet.  Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Beide slaapkamers zijn royaal en voorzien van een balkenplafond.  De betegelde badkamer uit 2018 is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. De verdieping is voorzien van een grenen houten vloer.  2E VERDIEPING Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een dakvenster en geeft toegang tot de 3 (slaap-)kamers op deze verdieping.  Aan de achterzijde zijn slaapkamers 3 en 4 gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakvenster en bieden voldoende ruimte als slaapkamer, maar ook als hobby- en/of werkkamer. Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel en biedt een uiterst fraai uitzicht op het oude centrum. Via slaapkamer 4 is middels een luik een (kleine) bergzolder bereikbaar.  Aan de voorzijde van de woning tref je de 5e slaapkamer van deze woning. Deze kamer is tevens voorzien van een dakvenster.  De dakvensters op de 2e verdieping 'zijn aan vervanging toe'.  TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtertuin is een heerlijke eigen plek. Omgeven door de karakteristieke gevels van de omliggende woningen is dit een unieke plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de zon. Terwijl er door de aanwezige platanen ook de nodige schaduw aanwezig is.  De tuin is voorzien van een vrijstaande berging welke ideaal is voor het stallen van je fietsen of het opslaan van je tuinspullen en gereedschappen. De berging is voorzien van van een 'luifel' waarvan het dak vernieuwd is.   De woning is gelegen in een autoluwe straat, met parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin op korte afstand. Vanuit de woning kun je met de fiets en/of lopende diverse fiets- en wandelroutes volgen. Zo zijn ook de omliggende stranden, natuurgebied De Kwade Hoek en de Slikken van Flakkee op korte afstand te bereiken. Deze woning is dan ook omgeven door al het moois van Goedereede en Goeree-Overflakkee te bieden heeft!  Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in om kennis te maken met deze uiterst charmante woning! ALGEMENE KENMERKEN: - Hoekwoning met vrijstaande houten berging; - gelegen op een eigen perceel van 160 m2;  - oorspronkelijk bouwjaar pand: 1897, echter is de woning in 1997 (conform het toen geldende bouwbesluit) gebouwd als woonhuis als onderdeel van een project; - voorzien van dak- en muurisolatie (1996); - houten ramen en kozijnen waarin grotendeels HR beglazing; - de begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van hout en beton; - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Vaillant combi-ketel (circa 2014) en geiser (met grote capaciteit) voor de badkamer (eigendom); - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025; - voorzien van mechanische ventilatie (2018); - zonnige achtertuin, op het zuidwesten gelegen; - de oude dorpsschool is een beeldbepalend object en valt onder het beschermd stadsgezicht van Goedereede; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 129 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3252

Google Maps

Geografisch overzicht Goedereede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goedereede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goedereede. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 459.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 459.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goedereede
Jaar Inwoners
2021 2.290
2022 2.260
2023 2.250
2024 2.285
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goedereede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 459.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 315 15-25: 265 25-45: 465 45-65: 695

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

430

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.095

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 199
Appartementen 91
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 161

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 102
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

256

Label A

252

Label G

153

Label B

134

Label F

122

Label D

63

Label E

47

Label A++++

40

Label A+++

26

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goedereede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.110 2.950
2023 930 2.860
2024 920 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Goedereede (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goedereede
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goedereede.

Veelgestelde vragen over wonen in Goedereede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goedereede?

Goedereede telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede is in 2025 circa € 459.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goedereede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goedereede?

In Goedereede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 320 woningen.

Meer woningen in Goedereede

Bekijk meer woningen in deze plaats.