Direct naar de inhoud
Logo van Rijn Makelaars

Calsstraat 54

4463XA Goes • Zeeland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.714

Fotogalerij

Calsstraat 54 Goes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijn makelaars biedt aan deze mooie ruime tussenwoning gunstig gelegen aan de rustige buitenrand van de wijk de Goese Polder. Deze fijne (gezins) woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Er is een pelletkachel welke indien gewenst het hele huis kan verwarmen, ook zijn er in 2022 4 stuks zonnepanelen van 400 piekwatt gelegd en is er in 2020 een nieuwe CV ketel geplaatst. De achtertuin is fraai aangelegd en er is een vrije achterom. De achtertuin heeft een uitstekende bezonning op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de voorzijde vindt u een stenen berging waar u o.a. de fietsen in kwijt kunt. Deze berging is in 2022 voorzien van een nieuwe dakbedekking. Enkele kenmerken van deze woning zijn; veel lichtinval, ruime tuingerichte woonkamer, mooie complete keuken uit 2021 met alle inbouwapparatuur en 3 ruime lichte slaapkamers op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping vindt u een ruime bergzolder, waar het eventueel mogelijk is een 4e slaapkamer te realiseren. Energielabel van de woning is C, echter deze is opgesteld voordat de CV ketel is vernieuwd, de zonnepanelen en de palletkachel werden geplaatst. De energiekosten van de huidige bewoners bedragen slechts ca. 35 euro per maand. In de ruim opgezette groene wijk de Goese Polder zijn alle voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Scholen, kinderopvang, apotheek, park, buurtwinkelcentrum, alsmede het gezellige stadscentrum van Goes bevinden zich op korte afstand, u bereikt dit snel met de fiets. Bouwjaar is 1975, de perceeloppervlakte bedraagt 138 m², de inhoud is ca. 359 m3 en de woonoppervlakte is ca.105 m2. Indien u op zoek bent naar een leuke ruime netjes onderhouden woning dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Aan de voorzijde gelegen mooie ruime keuken voorzien van alle inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis met oven, afzuigkap en magnetron. Ruime lichte woonkamer met pelletkachel en toegang tot de goed op de zon gelegen goed verzorgde achtertuin. 1e verdieping: Overloop, drie mooie ruime lichte slaapkamers, waarvan de master bedroom zeer royaal te noemen is. Nette compacte badkamer voorzien van 2e vrij hangend toilet, wastafelmeubel en ruime douche. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Deze is bereikbaar met een vaste trap, hier vindt men een grote bergzolder met opstelling van de mechanische ventilatie, HR CV ketel (Remeha Tzerra Ace CW5 2020), wasmachineaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Het is mogelijk op deze verdieping een 4e slaapkamer te realiseren. Kenmerken: *nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen *mooie keuken uit 2021 *3 slaapkamers, 4e slaapkamer kan gerealiseerd worden *mooie goed verzorgde tuin op het zuiden *lage maandelijkse energiekosten Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
359 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • windmolen
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4463

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.