Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

De Graaffstraat 91

4461WP Goes • Zeeland

Verkocht

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 3.327

Fotogalerij

De Graaffstraat 91 Goes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en instapklare woning op een centrale locatie in Goes? Dan is De Graaffstraat 91 absoluut het bekijken waard. Deze aantrekkelijke tussenwoning, gebouwd in 1955, met circa 87 m² woonoppervlakte beschikt over drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin met berging. Bovendien is de woning voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Hier geniet u van een praktische indeling, keurige afwerking en een rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen! Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. Vervolgens betreedt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte aangenaam licht. De woonkamer is voorzien van een moderne houtlook tegelvloer en strak afgewerkte wanden in neutrale tinten, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Er is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuinzijde, waarmee het geheel uitnodigt tot gezellig wonen en tafelen. De halfopen keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De achterwand is afgewerkt met glanzende witte tegels in metselverband, wat het geheel een moderne touch geeft. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die in 2010 is aangebouwd en ruimte biedt voor uw witgoedopstelling. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is een airco geplaatst, waarmee zowel de overloop als de slaapkamers aangenaam gekoeld kunnen worden. De badkamer is netjes afgewerkt met lichte wandtegels en een zwart-wit geblokte vloer, wat zorgt voor een frisse en klassieke uitstraling. U vindt hier een praktische douchecabine met glazen deuren, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Het raam zorgt voor prettige daglichtinval en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakraam, voorzien van volop opbergruimte achter knieschotten en in andere slimme hoeken van de ruimte. Ook de cv-ketel is op deze verdieping opgesteld. Dankzij de nette afwerking is deze verdieping uitstekend bruikbaar als volwaardige slaap- of werkkamer, maar ook als hobbyruimte of speelkamer. Deze etage biedt opvallend veel opbergruimte en maakt optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat. U vindt hier meerdere zitmogelijkheden en ruimte voor groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. De tuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Volledig voorzien van dubbel glas • 18 zonnepanelen • Achtertuin met berging (elektra) en achterom • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • Moderne keuken en nette badkamer • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk • Nabij winkels, scholen, centrum en station • Hout- en kunststof kozijnen • Bouwjaar 1955 Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze fijne woning in Goes? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.