Direct naar de inhoud
Logo van Stad & Zeeland NVM Makelaars

Grote Kade 26

4461BE Goes • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.681

Fotogalerij

Grote Kade 26 Goes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Grote Kade – een historisch juweel met moderne allure Monumentaal herenhuis met garage, tuin, atelier en uitzicht op de haven – hartje Goes Aan de mooiste en meest karakteristieke kade van Goes staat dit indrukwekkende herenhuis uit circa 1650 – een rijksmonument dat het beste van twee werelden verenigt: een rijk historisch verleden en een luxe hedendaagse woonbeleving. Met een woonoppervlakte van maar liefst 298 m² en 94 m² aan overige inpandige ruimte, een sfeervolle beschutte stadstuin, een achtergelegen multifunctioneel ateliergedeelte én een royale garage (zeldzaam in de binnenstad!), biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Van buitenaf doet de klassieke gevel van dit monumentale herenhuis nauwelijks vermoeden hoeveel ruimte erachter schuilgaat. Maar stap over de drempel en ontdek een zee van licht, leefruimte en mogelijkheden. De woning strekt zich ver uit naar achteren, met meerdere woonlagen, een royale aanbouw en zelfs een eigen garage – uniek voor de binnenstad. De slimme indeling, het ateliergedeelte, de diepe stadstuin en de verrassend grote woonkeuken maken dit huis tot een verborgen parel. Gelegen aan de rustige, autoluwe Grote Kade – met vrij uitzicht over het water, de haven en de monumentale gevels aan de overzijde – woont u hier op een plek met karakter, klasse en comfort. Werk aan huis, hobby’s, gastenverblijf, atelier of praktijkruimte? Het is hier allemaal mogelijk, zonder concessies aan woonkwaliteit of sfeer. Architectuur en uitstraling Dit rijksmonument is een klassiek voorbeeld van 17e-eeuwse Zeeuwse stadsarchitectuur, met een imposante gepleisterde lijstgevel, hoge ramen en een statige bordestrap die toegang geeft tot de verhoogde entree. Achter de gevel schuilt een woning die in de loop der jaren stijlvol en doordacht is gemoderniseerd. Authentieke elementen zijn behouden, zoals houten balkenplafonds, parketvloeren, natuursteen, originele schouwen en paneeldeuren – terwijl het comfort van vandaag volledig is geïntegreerd. De verhoogde ligging van de woning is mede te danken aan de prachtige gewelfde kelder onder het pand, bereikbaar via de achterzijde – een zeldzaam mooi stukje historische bouwkunde. Indeling Begane grond – ontvangst in stijl U betreedt de woning via de monumentale bordestrap en stapt binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met hoge plafonds, een marmeren vloer (combinatie van wit marmer en Belgisch hardsteen), strak gestucte wanden en stijlvolle maatwerkkasten. Een raam boven de voordeur zorgt voor zacht, natuurlijk licht. Aan de voorzijde ligt de eetkamer of werkkamer met balkenplafond. Deze plek biedt een fantastisch uitzicht over de haven – een prachtige plek om te dineren, te werken of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde vindt u de sfeervolle zitkamer, voorzien van grote raampartijen, parketvloer, open haard met antieke schouw, stijlvolle maatwerkkasten en toegang tot de zonnige stadstuin via openslaande deuren. Onder de woonkamer is een keldergewelf. De royale woonkeuken is een centrale plek in huis en biedt een combinatie van koken, leven en ontspannen. Een centraal kookeiland met RVS fornuis vormt het hart van de ruimte. Het werkblad onder het raam biedt zicht op de tuin, en een houtkachel in het eetgedeelte voegt warmte en sfeer toe. Achterhuis – atelier, werkruimte of gastenverblijf Vanuit de keuken leidt een trapje met 6 treden naar het volledig geïntegreerde voormalige pakhuis. Deze aanbouw herbergt onder meer een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, én twee kamers die nu dienst doen als slaapwerkkamers. De ideale plek voor een atelier, praktijk aan huis, mantelzorg, of een gastenverblijf met eigen voorzieningen. Eerste verdieping – comfort en rust Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De kamers zijn licht, sfeervol en beschikken over originele details zoals licht eikenhouten vloeren. Tweede verdieping – zolder met mogelijkheden De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een grote open ruimte die nu wordt gebruikt als extra slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen, ca 34 m² en open indeling is deze ruimte eenvoudig in te richten als extra slaapkamers, studio, werkruimte of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een origineel balkenplafond. Buitenruimte – stadstuin met privacy Achter de woning ligt een verrassend rustige en groene stadstuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat met oude klinkers en natuursteen en omzoomd met beplanting, struiken en bomen. Een heerlijk beschutte plek met veel privacy. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, en via de achterom heeft u directe toegang tot de Sint Jacobsstraat. De gevel aan de tuinzijde is fraai afgewerkt met originele IJsselsteentjes – een detail dat het historische karakter van het huis onderstreept. De stad Goes is gastvrij én autoluw De binnenstad, waaronder de Grote Kade, is bewust autoluw ingericht om bezoekers en bewoners een prettige, veilige en rustige omgeving te bieden. Alleen bewoners en vergunninghouders hebben toegang met de auto, zodat de historische kern haar charme behoudt en ruimte biedt voor ontspannen winkel- en horecabezoek. Garage – uniek in de binnenstad Achter het perceel bevindt zich een royale stenen garage die bereikbaar is via de Sint Jacobsstraat. De garage biedt plaats aan twee tot drie auto’s, beschikt over een extra verdieping (voor opslag of werkruimte) en heeft een interne trap naar de tuin. In de binnenstad van Goes is een dergelijke garage een ongekende luxe – en vertegenwoordigt deze alleen al een waarde van ca. € 180.000. Duurzaamheid & techniek Hoewel het pand een rijksmonument is, zijn er belangrijke stappen gezet richting energiezuinig en slim wonen: • 31 zonnepanelen (2019) met SolarEdge omvormer • Domoticasysteem (2018) voor verlichting, verwarming en beveiliging • Keuken gerenoveerd in 2017 • Twee combiketels en een aparte boiler voor warm water • Hardhouten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas • Platte daken met duurzame bitumen Kenmerken op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 298 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 94 m² • Inhoud: ca. 1.262 m³ • Bouwjaar: ca. 1650 • Rijksmonument • 5 (slaap)kamers • 2 badkamers • Zolderruimte met vele mogelijkheden • Stadstuin met achterom en privacy • Garage voor 2 à 3 auto's met verdieping • Atelier / praktijk / gastenverblijf • 31 zonnepanelen, domotica, moderne installaties • Gelegen aan de haven in hartje Goes • Professionele wijnklimaatkamer(in de kelder 23m²) Een uniek woonhuis voor wie karakter én comfort zoekt Dit herenhuis is geen standaard woning. Het is een monument vol geschiedenis, stijl en mogelijkheden. Ideaal voor de levensgenieter, de ondernemer, de kunstliefhebber of het gezin dat groots wil wonen in de stad — met ruimte, rust én bereikbaarheid binnen handbereik. Oplevering in overleg. Bezichtigingen op afspraak via Stad & Zeeland NVM Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
1262 m³
Overige inpandige ruimte
94 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.