Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Keizerstraat 1

4461AN Goes • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.434

Fotogalerij

Keizerstraat 1 Goes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het historische stadscentrum van Goes, met uitzicht op de stadshaven, staat dit rijks-monumentale herenhuis uit 1616. De woning biedt met circa 360 m² woonoppervlakte en 194 m² overige ruimte een zee aan ruimte en mogelijkheden. Meerdere huishoudens kunnen hier comfortabel wonen, maar ook een combinatie van wonen en werken, een bed & breakfast of een meer-generatiewoning behoort tot de mogelijkheden. Dit bijzondere pand laat zich op uiteenlopende manieren gebruiken. Achter de karakteristieke voordeur gaan officieel drie adressen schuil: Keizerstraat 1, 1a en 1b. De begane grond kan dienen als woon- of kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woning en op de tweede verdieping een zelfstandige woonruimte. De huidige eigenaren hebben deze etage lange tijd verhuurd, maar gebruiken inmiddels het gehele pand zelf. In het souterrain bevindt zich een ruime garage met plaats voor vier auto's, bereikbaar via de achtergelegen straat. Daarnaast zijn er een grote hobbyruimte en een sfeervolle gewelfkelder aanwezig. Het riante dakterras van circa 100 m² maakt het geheel compleet. De woning is door de jaren heen gerenoveerd en grotendeels aangepast aan de eisen van hedendaags wooncomfort, met behoud van het karakter en de authentieke details zoals hoge balkenplafonds, paneeldeuren, marmeren vloeren en een fraaie dakconstructie met ronde sporen. Het dak, de ramen en de muren zijn grotendeels geïsoleerd. Vanwege de monumentenstatus is geen energielabel beschikbaar. Het historische centrum, de winkels en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand. Vanuit Goes bereikt u binnen circa 50 minuten Antwerpen, Breda of Rotterdam. Ook Zeeuws-Vlaanderen is via de Westerscheldetunnel goed bereikbaar. ________________________________________ Indeling Begane grond Achter de monumentale voordeur bevindt zich een royale hal met marmeren vloer, toilet, trapopgang en meterkast. Achterin de hal is een deur naar het dakterras. Links van de hal ligt een ruimte van circa 45 m², ingedeeld met een voor- en achterkamer en een pantry. Rechts is een vergelijkbare ruimte van circa 40 m² met eveneens een voor- en achterkamer en een eenvoudig keukenblok. Deze ruimten kunnen uitstekend worden gebruikt als kantoor, praktijk of extra woonruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot woning 1a en de trap naar de tweede etage. Via de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met karakteristieke balkenplafonds, een zithoek met uitzicht op het dakterras en een eethoek met zicht op de stadshaven. Aangrenzend ligt de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 12 m²) met een badkamer en suite voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kastenwand. De royale badkamer beschikt over een whirlpool, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede etage vormt feitelijk een zelfstandige woning. Er is een ruime overloop met wastafelmeubel, toegang tot de bergzolder en een dakluik naar het platte dak. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers (beide ca. 10 m²) met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkeuken met eenvoudige inrichting en een badkamer met whirlpool, douche, toilet en wastafel. Ook op deze etage is een grote woonkamer (ca. 3,50 x 12 m) met een authentieke uitstraling dankzij de zichtbare monumentale kapconstructie en kan desgewenst worden opgesplitst. Derde verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bergruimte. Souterrain De garage is toegankelijk via de achtergelegen straat of via de trap vanaf het dakterras en biedt plaats aan vier auto's. Verder is er ruimte voor een werkbank en veel bergruimte. De gerenoveerde gewelfkelder met stahoogte en luik naar de Keizerstraat is een bijzondere ruimte, ideaal als bar of wijnkelder. Hier bevindt zich tevens een toilet en een eenvoudig keukenblok. Terras Het dakterras van circa 100 m² ligt op het dak van de garage. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Het terras biedt veel privacy en vormt een oase van rust midden in de binnenstad. ________________________________________ Zoekt u een royale woning die wonen, werken en verhuren combineert of waarin u eenvoudig zeer ruim kunt wonen? Dan is dit monumentale pand zeker een bezichtiging waard. Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
1977 m³
Overige inpandige ruimte
194 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1616
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 douches, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.