Direct naar de inhoud
Logo van Stad & Zeeland NVM Makelaars

Nassaulaan 12

4461SX Goes • Zeeland

Beschikbaar

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 2.394

Fotogalerij

Nassaulaan 12 Goes
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met renovatiemogelijkheden, garage, royale tuin en extra perceel op een rustige locatie in Goes. Op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze ruime woning met garage, tuin en extra (huur)grond biedt volop mogelijkheden voor de handige koper. Gelegen in een rustige woonwijk met voorzieningen, scholen en het centrum op korte afstand. De woning staat op een perceel eigen grond van 257 m². Daarnaast is er een naastgelegen perceel grond van circa 150 m² dat wordt gehuurd van de gemeente voor een laag bedrag (€40,- per jaar). Het gebruiksrecht hiervan is gekoppeld aan de woning. Welkom binnen U komt binnen in de hal met trapopgang, vanwaar u doorloopt naar de royale woonkamer. Lichte woonkamer Deze lichte en ruime leefruimte biedt u alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek naar eigen wens in te richten. Een waardevolle toevoeging is de extra kamer, die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer op de begane grond. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd en prettig in verbinding met de rest van het huis. Badkamer op de begane grond Op de begane grond vindt u daarnaast een complete badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast u met een ruime zolderverdieping voorzien van dakkapel. Hier vindt u nog een extra slaapkamer en een overloop. Royale achtertuin De achtertuin is een heerlijke verrassing: ruim opgezet en met veel privacy. Hier geniet u van een groene omgeving met een verzorgd gazon, volwassen beplanting en meerdere sfeervolle zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt ontspannen. Via de achterzijde van de woning bereikt u bovendien de overkapping, garage en berging, wat zorgt voor veel praktische gebruiksmogelijkheden. Tot slot beschikt de woning over een vrijstaande externe berging, perfect geschikt voor opslag, klussen of hobby’s. Kenmerken • Bouwkundig rapport aanwezig • Perceel eigen grond: 257 m² • Extra perceel grond (circa 150 m²) wordt gehuurd van de gemeente en is overdraagbaar bij verkoop • Recht van overpad via de brandgang naast de woning • Gevelisolatie uitgevoerd in 2022 (HR++ isolatie) • Grotendeels kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing • Cv-installatie (1994) en geiser (2000) zijn gedateerd • Woning wordt verkocht in de huidige staat • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing in de koopovereenkomst • Aanvaarding in overleg Bijzonderheden De woning is uitermate geschikt voor kopers die niet terugdeinzen voor renovatie of modernisering en graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Hier ligt een mooie kans om met de juiste aanpak een woning volledig naar eigen smaak en comfort te creëren. Kortom: een ruime woning met veel mogelijkheden, maar waarbij rekening gehouden dient te worden met modernisering en onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Radson (gas gestookt uit 1994, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.