Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Nieuwstraat 28

4461CG Goes • Zeeland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 2.179

Fotogalerij

Nieuwstraat 28 Goes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwstraat 28, Goes Wonen in een monumentaal pand met een geschiedenis van ruim 400 jaar, midden in het bruisende centrum van Goes. Dat is precies wat deze bijzondere woning aan de Nieuwstraat te bieden heeft. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis met een woonoppervlak van circa 252 m² en een grote inpandige ruimte van circa 64 m². De woning combineert op unieke wijze sfeer, historie en gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal woonhuis, een combinatie van wonen en werken of een plek waar u uw creativiteit de ruimte kunt geven, dit pand biedt het allemaal. De oorsprong van de woning gaat terug tot circa 1622. In het verleden was hier onder meer een hoefsmederij gevestigd, wat de robuuste uitstraling en indeling nog altijd voelbaar maakt. In de loop der jaren is het pand getransformeerd tot een comfortabel woonhuis, waarbij karakteristieke elementen zoals balkenplafonds, schouwen en glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. Indeling Begane grond Via de authentieke entree betreedt u de royale hal, een ruimte die direct de sfeer van het pand ademt en zich uitstekend leent voor een werkplek of zitgedeelte. De woonkamer is opvallend licht en speels ingedeeld met een niveauverschil tussen de voor- en achterkamer. De combinatie van balkenplafonds, schouwen en glas-in-loodramen zorgt voor een warme en karaktervolle woonbeleving. De open keuken vormt het hart van het huis en is praktisch ingericht. Het Smeg-fornuis fungeert als blikvanger en maakt deze ruimte bij uitstek geschikt voor lange avonden tafelen. Vanuit de keuken bereikt u de beschutte patiotuin van circa 25 m², een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. De inpandige ruimte van circa 64 m² biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan een atelier, praktijkruimte, werkplaats of stallingsruimte voor meerdere voertuigen. De grote deuren aan de voorzijde maken deze ruimte bovendien goed toegankelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met vaste kastruimte. De huidige indeling omvat twee ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig extra kamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd en biedt toegang tot het riante dakterras van circa 35 m². Een unieke buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van de zon. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden _ Monumentaal pand met een rijke historie vanaf circa 1622 _ Gelegen in het hart van Goes, nabij de haven en de Grote Markt _ Woonoppervlak circa 252 m² _ Inpandige ruimte van circa 64 m² met diverse gebruiksmogelijkheden _ Sfeervolle patio en ruim dakterras _ Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers _ Ideaal voor combinatie wonen en werken Achter de woning bevindt zich een separate loods met verdieping, welke optioneel kan worden aangekocht. De gemeente staat niet afwijzend tegenover een woonbestemming. Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit maakt dit tot een uniek aanbod in het centrum van Goes. Is je belangstelling gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
1117 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1622
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.