Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Violenstraat 35

4461NR Goes • Zeeland

Verkocht

€ 257.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.990

2% overdrachtsbelasting (€ 5.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 263.990

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Violenstraat 35 Goes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een woning met karakter én potentie? Aan de rustige Violenstraat 35 in Goes staat deze charmante hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 78 m². Deze woning uit bouwjaar 1941 heeft houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een CV-ketel uit 2017. In de woonkamer staat een gaskachel, die niet aangesloten is op het gas. Hoewel modernisering nodig en gewenst is, biedt de woning u een solide basis, verrassend veel ruimte, een vrijstaande stenen garage met elektra en een gunstige ligging dichtbij het stadscentrum, winkels en kinderopvang en scholen. Begane grond Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot de trapopgang, meterkast, kelder en woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een lichtkoepel die zorgen voor veel daglicht. De vloer is afgewerkt met tapijt, de muren met behang en de siersteenschouw zorgt voor een karakteristiek element. De eetkamer grenst aan de open keuken, voorzien van houten fronten, betegelde achterwand en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met extra werkruimte en aansluitingen, die leidt naar het toilet en de badkamer. De badkamer heeft lichte wandtegels, een wastafelmeubel en een douche. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met veel lichtinval en een handige inbouwkast op de overloop. De vloeren zijn van hout en de kozijnen van hout met dubbel glas. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin De onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin met plantenborder is zonnig gelegen en heeft een vrijstaande stenen garage met lichtkoepel en elektra. Via het zijpad naast de woning is de tuin en fijne schuur / garage bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1941, deels houten en betonnen vloeren • Woonoppervlakte circa 78 m², perceel 162 m² • Hoekwoning met veel potentie • Vrijstaande stenen garage met elektra en lichtkoepel • Zonnige achtertuin met achterom • Gedeeltelijk dubbel glas, houten kozijnen • Verwarming via CV-ketel (2017) • Nabij centrum Goes, winkels, kinderdagopvang, basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en openbaar vervoer • Woning dient gemoderniseerd te worden. Een charmante woning op een centrale en rustige locatie, met volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 257.000

Kosten koper (geschat): € 6.990

2% overdrachtsbelasting (€ 5.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 263.990

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 257.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
307 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.