Direct naar de inhoud
Logo van WOOONmakelaardij

Violenstraat 48

4461NV Goes • Zeeland

Verkocht

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Violenstraat 48 Goes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOOONmakelaardij biedt aan: Heerlijk wonen in de gewilde populaire Bloemenbuurt! Stap eens binnen in deze leuke jaren '30 2-onder-1-kapwoning met 2 slaapkamers en vrijstaande garage gelegen op een perceel van 246m2 aan de Violenstraat 48 én laat je verrassen door deze fraaie plek. Dit op te knappen huis uit 1933 ademt nog enige sfeer uit van vroeger en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. Vanuit de woonkamer met bijzonder prettige lichtinval ervaar je ruim uitzicht op deze fijne leefomgeving. Niet alleen de fantastische locatie, zó dichtbij, op loopafstand het winkelcentrum van Goes, maar ook de mogelijkheid om je persoonlijke stempel op elk aspect van de woning te drukken is een kans om jouw dromen werkelijkheid te laten worden! Ben jij op zoek naar een woning met de mogelijkheid om er helemaal je eigen draai aan te geven? Dan is deze tweekapper echt iets voor jou gelegen in de geliefde bloemenbuurt op een fraaie plek waar je écht iets moois van kunt maken. Een kijkje nemen? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier voor een bezichtigingafspraak én laat je verrassen! BEGANE GROND Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal is de meterkast, garderobe, en de trapopgang naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst van de woonkamer met vaste kastruimte, zie je gelijk: wat een licht! Opvallend zijn de vele raampartijen voor, zij én aan de achterkant van de woonkamer. Vanuit de achterzijde heb je fijn uitzicht in jouw eigen achtertuin. Aansluitend tref je de nette doch eenvoudige keuken met evenzo prettige lichtinval. Ook tref je hier de cv-combiketel (ca. 2012) opstelling en is er een loopdeur naar de achtertuin. Deze keuken staat al klaar om getransformeerd te worden tot jouw ideale kookparadijs. Aangrenzend aan de keuken tref je de praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed, het toilet en ook een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Via de trapopgang aangekomen op de eerste verdieping vind je eerst de overloop. Op deze verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers, waarvan beide met vaste kast en één met wastafel. De huidige badkamer is voorzien van een douche en toilet én kan met wat liefde en aandacht omgetoverd worden tot een fijne moderne badkamer. 2e VERDIEPING Door de vlizotrap komen wij aan op de tweede (zolder) verdieping alwaar een ruime bergzolder is. GARAGE /TUIN/ PARKEREN Op een royaal perceel van 246 m² biedt de achtertuin met vrije achterom een groene oase van rust met bovendien veel privacy. Door het aanwezige kunstgras is deze fraaie tuin met bloemborders redelijk onderhoudsgemakkelijk en gelegen op het oosten. De in ca. 1980 gebouwde vrijstaande garage is een mooie aanvulling op het geheel. De royale oprit biedt ook ruimschoots plaats aan meerdere auto’s. Mogelijk is aan de openbare weg per parkeervergunning te parkeren, op navraag bij Gemeente Goes. DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel E en biedt qua duurzaamheid nog vele mogelijkheden. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening. Hiertoe zijn verschillende subsidies verkrijgbaar en ook extra financieringsmogelijkheden. OPLEVERING De oplevering is in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk. OMGEVING De ligging van deze tweekapper is ideaal te noemen! Gelegen in een rustige kindvriendelijke, wel zeer geliefde buurt, op korte loopafstand van de gezellige binnenstad van Goes én omringd door tal van voorzieningen. Hierdoor zijn winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en het treinstation onder handbereik. Daarnaast bent u vanuit de woning binnen 5 minuten op de snelweg richting Middelburg of Bergen op Zoom. ALGEMEEN Bouwjaar 2/1 kap - 1933 Bouwjaar garage - 1980 Perceeloppervlakte 246m2 Twee-onder-een-kapwoning (inhoud ± 261m3) Gebruiksoppervlakte wonen 71m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 3m2 Gebouw gebonden buitenruimte 1m2 Externe bergruimte 19m2 Rolluiken voorzijde verdieping Gedeeltelijk isolatieglas Energielabel E Cv-combiketel Nefit Proline HRC/CW4 (± 2012) Fraaie tuin (Oost) STAAT VAN OPLEVERING - AS IS, WHERE IS Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft. UITNODIGING Dit is nog eens een “Twee-onder-een-kans”! Een opknapper met potentie – wie steekt hier z’n handen uit de mouwen? De woning behoeft wel modernisering, maar dan heb je ook een heerlijk huis met garage voor jaren woonplezier! Zie jij die potentie? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier in op de website waar je deze woning hebt gevonden om een kijkje te nemen. BEZICHTIGING Een bezichtiging aan de woning is uitsluitend mogelijk per schriftelijke aanvraag bij de makelaar en vindt uitsluitend in aanwezigheid van de makelaar plaats. Aan bezichtiging kandidaten wordt, na contact met de makelaar, toegang verstrekt tot de dataroom en vindt enkel plaats na toestemming van de verkoper. Alsdan worden je over het woonhuis inloggegevens van de digitale dataroom verstrekt. In de dataroom kun je alle beschikbare informatie van het object vinden en meerdere clausules die bij verkoop van toepassing zijn. Ook kun je na de bezichtiging van de woning een bieding in de dataroom uitbrengen. De gunning is aan verkoper voorbehouden. Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
261 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4461

Google Maps

Geografisch overzicht Goes

Verken Goes en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goes. In 2025 waren er 29.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

29.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.704

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goes
Jaar Inwoners
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Opleidingsniveau

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goes
Periode Misdrijven
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goes.

Veelgestelde vragen over wonen in Goes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer woningen in Goes

Bekijk meer woningen in deze plaats.