Direct naar de inhoud
Logo van Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Rozenstraat 16

7471JN Goor • Overijssel

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Rozenstraat 16 Goor
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen en genieten? Dan is deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenstraat in Goor zeker een bezichtiging waard. De woning combineert een moderne afwerking met praktische leefruimte, een verrassend ruime buitenruimte en diverse verduurzamingsmaatregelen. Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes de woning is onderhouden. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. De warme vloerafwerking en verzorgde inrichting zorgen voor een sfeervolle leefruimte waar je je direct thuis voelt. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die in 2020 is vernieuwd. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over energielabel B, is voorzien van isolerende voorzieningen, een vernieuwde cv-ketel uit 2024, zonnepanelen uit 2025 en airconditioning. Daarnaast is de woning voorafgaand aan de verkoop bouwkundig geïnspecteerd, waardoor je als koper beschikt over extra inzicht in de bouwkundige staat. Buiten geniet je van een verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royale overkapping die als verlengstuk van de woning voelt. Samen met de garage, brede carport en extra berging maakt dit het geheel compleet. Indeling Je komt binnen via de entree met meterkast, trapopgang en modern toilet. Vanuit de hal stap je direct de keuken binnen. Deze moderne keuken, vernieuwd in 2020, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Het is een fijne plek om te koken en vormt het hart van de woning. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over prettige lichtinval. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling. De stijlvolle afwerking, inloopdouche en fraaie wastafel zorgen voor een luxe hotelgevoel in eigen huis. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en overige opslag. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en gasten te ontvangen. Blikvanger is de royale houten overkapping, die is ingericht als een volwaardige loungeplek. Hier geniet je van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een ontspannen moment met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een extra berging en een directe verbinding met de garage. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier veel privacy en kun je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Moderne keuken (2020) • Sanitair vernieuwd in 2023 • Zonnepanelen met 3.520 WP vermogen geplaatst in 2025 • CV-ketel vernieuwd in 2024 • Airconditioning aanwezig • Royale carport en garage met extra berging • Sfeervolle overkapping / buitenkamer • Voorafgaand aan verkoop bouwkundig geïnspecteerd • Energielabel B Kortom: Een instapklare woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
320 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7471

Google Maps

Geografisch overzicht Goor

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Goor

Woon- en buurtcijfers in Goor

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goor. In 2026 waren er 12.399 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.107.

Inwoners

12.399

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 307.107

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.707

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

441

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goor
Jaar Inwoners
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275
2026 12.399

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goor
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.130 0-15: 1.570 15-25: 1.440 25-45: 2.725 45-65: 3.490

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.918

Label C

1.127

Label B

825

Label D

564

Label G

471

Label F

366

Label E

315

Label A+

73

Label A+++

65

Label A++

55

Label A++++

42

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goor
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.399

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 1.928

Koopwoning

Gas: 1.061 • Elektriciteit: 2.984

Appartement

Gas: 643 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.363

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.884

Bedrijvigheid in Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goor
Periode Misdrijven
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
mrt 2026 30
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goor.

Veelgestelde vragen over wonen in Goor

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2026 ongeveer 12.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer woningen in Goor

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.