Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Adjudant 10

4208AG Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Adjudant 10 Gorinchem

Open huis

Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkmoment Vrijdag 5 september, 13:00 – 17:00 uur Kom kijken en ontdek dit leuke huis! Bel ons vooraf voor een tijdslot, dan zorgen wij voor een persoonlijke én gezellige rondleiding. Adjudant 10 – de hoogste rang onder de hoekwoningen Met zo’n naam kan het bijna niet anders: deze woning draagt zijn titel met trots. En eerlijk is eerlijk, die indrukwekkend hoge kap geeft deze eindwoning met maar liefst zes slaapkamers inderdaad de uitstraling van een echte “opperbevelhebber” onder de hoekwoningen. Wat een heerlijk huis! In een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een handig parkeerplein, staat dit moderne, gasloze pareltje uit 2021. Gelegen in de gewilde wijk Hoog-Dalem – De Eilanden vormt het een absolute eyecatcher. Het charmante rijtje van vier woningen trekt direct de aandacht, waarbij juist deze hoekwoning dankzij de gunstige ligging en de markante kap nét dat beetje extra uitstraling heeft. Vanbinnen voelt alles als nieuw: licht, ruimte (6 slaapkamers!), comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen. En het wordt nóg beter: deze woning is volledig gasloos en helemaal voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 12 zonnepanelen, HR+++ beglazing en comfortabele vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen geniet je hier het hele jaar door van een ideaal binnenklimaat. Duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor morgen. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier combineer je de luxe van nieuwbouw met de gezelligheid van sfeervol wonen in een fijne buurt. Highlights • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte ca. 177 m² • Perceel van 169 m² • 12 zonnepanelen • Energielabel A+++ • Lichte, uitgebouwde woonkamer met dubbele terrasdeuren • Luxe en complete keuken • 6 ruime slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet op de overloop • Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen (warmtepomp + WTW-systeem) • Stijlvolle PVC-visgraatvloeren • Grotendeels voorzien van rolluiken • Fijne achtertuin met achterom en berging • Rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit huis is met oog voor detail en veel zorg ingericht. De fraaie PVC-visgraatvloer geeft de entree direct een warme en luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Via een stijlvolle zwarte taatsdeur loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Wonen & Koken De uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m² biedt volop licht en ruimte. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten, terwijl de PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling zorgt voor comfort in elk seizoen. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte (5,70 m) oogt de leefruimte extra royaal. In de nette trapkast is de warmtepompinstallatie praktisch weggewerkt. Keuken Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne en stijlvolle keuken, die dankzij het royale raam – tot aan de vloer – baadt in het licht. De strakke, greeploze fronten in een donkere tint geven de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. De praktische parallel opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING 4 slaapkamers Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en vier comfortabele slaapkamers bereikbaar – twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ook deze verdieping is stijlvol afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort. Badkamer – heerlijk ontspannen De badkamer ademt rust en comfort en is stijlvol afgewerkt met moderne tegels. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel met ronde spiegels, een douche met schuifdeur, een ligbad en een strakke designradiator, is dit de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop, volledig in stijl met de rest van de woning. INDELING TWEEDE VERDIEPING Topverdieping – verrassend veelzijdig De tweede verdieping is slim ingedeeld, royaal van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Dankzij de hoge kap zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers telt. Deze kamers zijn flexibel te gebruiken – van slaap- of logeerkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte. Met stijlvolle barn-schuifdeuren en een nette vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling biedt ook deze verdieping volop comfort en kwaliteit. Tuin & buitenruimte Met een perceel van 169 m² en een achtertuin van ca. 65 m² op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om elke dag tot rust te komen. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne keramische VT-wonen terrastegels, waardoor er op meerdere plekken gezellige zitmogelijkheden zijn – in de zon én in de schaduw. Een klein stuk kunstgras zorgt voor een groen accent en maakt het geheel speels en onderhoudsvriendelijk. De erfafscheiding bestaat aan de straatzijde uit een klimophaag en aan de andere zijden uit nette schuttingen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig het aangrenzende parkeerplein. Hoog Dalem – een toplocatie met alles binnen handbereik Deze woning ligt in de geliefde wijk Hoog Dalem – De Eilanden, in een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een sfeervolle watersingel en aan de achterzijde een praktisch parkeerplein. Een plek waar wonen voelt als dagelijks vakantie: groen, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Gorinchem, waar je kunt shoppen, een terrasje pakken of genieten van cultuur en gezelligheid. Voor natuurliefhebbers en wandelaars ligt de Hollandse Waterlinie om de hoek, met haar prachtige landschappen, unieke flora en fauna en indrukwekkende forten. Hoog Dalem biedt daarnaast alles wat je nodig hebt in het dagelijks leven: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en ben je in no-time onderweg naar steden als Utrecht, Rotterdam of Breda. Hier woon je in de perfecte balans tussen stadse levendigheid en landelijke rust – met alle gemakken binnen handbereik. Een droomhuis dat een dikke 10 waard is, op nummer 10. Kan het nog meer win-win?

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 05-09 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
710 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.