Direct naar de inhoud
Logo van Groeneveld Makelaars

Boerenstraat 24

4201GB Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.241

Fotogalerij

Boerenstraat 24 Gorinchem
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante, ruime woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2e badkamer op de verdieping in het centrum van Gorinchem. Achtertuin op het westen met achterom. Dubbele bewoning mogelijk. Als je op zoek bent naar een huis met karakter en veel ruimte, dan is dit de perfecte keuze. Deze woning is gebouwd omstreeks 1885 en in 1969 verbouwd. Het pakhuis/achterhuis is in 2001 volledig verbouwd. De woning is aan modernisering toe, een flinke opknapbeurt, maar dat is het zeker waard. Een praktijkruimte of dubbele bewoning met royale leefruimtes van totaal 290m² met 7 kamers dragen bij aan de functionaliteit van dit huis. Het totale pand komt met een woonoppervlakte van 290m², een perceeloppervlakte van 174m² binnen en een inhoud van 1095m³. Betreed de begane grond en stap in een ruimte waar je je onmiddellijk thuis voelt. De begane grond bestaat uit een riante woonkamer met woonkeuken, badkamer en doorgang naar achterhuis met verdieping welke ideaal is voor praktijkruimte, dubbele bewoning of als mantelzorgwoning. De indeling van de woning is globaal als volgt: Entree en gang, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer van ca 50m² met schouw en een verlaagd plafond, woonkeuken van ca 14m² met een eenvoudig keukenblok en deur naar de tuin. Badkamer 1 met ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Toilet en afzonderlijke douche. Doorgang naar het achterhuis. Indeling achterhuis: (Voor)Kamer met trap naar de verdieping en deur naar de tuin, slaapkamer, en berging van ca 5.6m² met opstelling van de cv-ketel. De totale oppervlakte van de kamer is ca 36m². De kamer heeft vloerverwarming. 1e Verdieping: riante slaapkamer van ca 47m² met zolder van ca 7m², voorzien van een dakraam. 1e Verdieping woning: Overloop met lichtkoepel en trapgang naar de 1e verdieping. 2 slaapkamers en badkamer te bereiken via de 2 slaapkamers. Slaapkamer achter: 5.20 x 5.26m met deur naar balkon Slaapkamer voor: 5.20 x 4.55m Badkamer: 2.94 x 1.92m voorzien van een toilet, douche en dubbele wastafel 2e Verdieping woning: Ruime overloop met wastafel en een dakkapel, 2 slaapkamers met dakramen. Vlizotrap naar een zolder. De indeling van deze verdieping zijn eenvoudig te wijzigen. Overloop: 4.5 x 5.42m Slaapkamer achter: 4.5 x 3.61m Slaapkamer voor: 4.5 x 2.7m 3e Verdieping woning: Zolder van ca 8m² De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat. De tuin is te bereiken via de Schuttersgracht. Er is een buitenkraan. Afmetingen tuin 5.87 x 6.60m Algemeen: • Bouwjaar woonhuis 1885 • Bouwjaar achterhuis/pakhuis: 2001(totale renovatie) • Energielabel: C • Woonoppervlakte 290m² • Inhoud 1095m³ • Perceelgrootte 174m² • Combi-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/48A bouwjaar 2020 • Asbest in het dakbeschot(eternietplaten), vloerzeil asbestverdacht • Beschermd stadsgezicht Deze prachtige, eengezinswoning ligt in het hart van Gorinchem - een stad met een rijke geschiedenis, levendig cultureel leven en een gevarieerd winkelaanbod. Niet alleen is de woning gelegen in het stadscentrum, maar het is tevens nabij scholen en supermarkten, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Met de foto's, plattegronden en omschrijving hebben wij getracht een eerste beeld te schetsen van dit bijzondere object. Wie wil komen sfeer proeven op locatie, is van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
1095 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ingergas Kombi Kompakt HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.