Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Hinderdam 12

4208BN Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 4.409

Fotogalerij

Hinderdam 12 Gorinchem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijkmiddag | Maandag 15 juni | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige en ontspannen rondleiding, volledig afgestemd op jou. Een verrassend ruime tussenwoning met een diepe achtertuin waar privacy en groen samenkomen. Ondanks dat het een tussenwoning is, voelt het huis groter aan en ervaar je een gevoel van vrij wonen. Dit komt niet alleen door de standaard 1,2 m uitbouw, maar ook door de grote tuin van ruim 16 m diep, die uitloopt van 5,7 m breedte naar 7,7 m breedte, de grootste tuin voor een tussenwoning in de gehele straat! Het pareltje van de Hinderdam. Dit gevoel wordt nog versterkt door het ontbreken van achterburen, waardoor je in alle rust van de tuin kunt genieten. De parkeerplaatsen zijn naast het huis gelegen, in een rustige buurt, dichtbij alle voorzieningen. Op de begane grond valt direct het lichte en ruime karakter van de woning op, dankzij de dubbele openslaande deuren die zorgen voor veel daglicht en een vloeiende verbinding met de tuin. De afwerking is luxe en strak, met een moderne uitstraling die past bij de stijl van het huis. De binnendeuren zijn stijlvol en strak, passend bij de woning. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, strakke fronten en veel opbergruimte. Hier wordt koken een plezier, en de ruimte is ideaal voor gezellige diners en samenzijn met familie of vrienden. De woning beschikt over een grote en verzorgde tuin (110m²) op het zuidoosten, die een oase van rust biedt en volledig privacy waarborgt. De combinatie van nette bestrating, kunstgras en zorgvuldig aangelegde groenvoorzieningen creëert een veelzijdige buitenruimte die zowel uitnodigt om te ontspannen als actief te gebruiken. Voor kinderen is er voldoende speelruimte aanwezig, waardoor de tuin ook een veilige en plezierige plek is voor jonge gezinnen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een loungeset of een buiten eettafel om zomerse dagen optimaal te benutten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Het uitzicht aan de achterzijde van de woning is prachtig: je kijkt uit op bomen en een grasveld en voelt het dorpsleven terwijl je toch in de stad bent. Op deze verdieping ligt vloerverwarming en een lichte vloer, wat bijdraagt aan een warme en comfortabele sfeer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en tijdloos dankzij stijlvolle tegels, een grote spiegel, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met inbouwkranen. De trap is bekleed met PVC in lijn met de leistenen vloertegels van de begane grond, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. De zolder biedt extra mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de aanwezigheid van aansluitingen voor wasmachine en droger is deze verdieping niet alleen praktisch voor wassen, maar ook een multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens benut kan worden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier ervaar je een perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de rust van het platteland. Een woning waarin je je volledig kunt terugtrekken en genieten van comfort en privacy. Highlights: Bouwjaar 2017 Instapklaar Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Energielabel A, lage energiekosten Lichte en ruime woonkamer met open keuken Strakke, grote, open greeploze keuken met baropstelling en keramiek keukenblad Luxe afwerking en stijlvolle binnendeuren Royale trapkast, afgewerkt met planken voor extra opbergruimte Diepe achtertuin van ruim 16 m, zuidoost ligging, extra groot en onderhoudsarm, met rotsmotieven en luxe schutting Geen achterburen / vrij zicht en veel groen Drie slaapkamers op de eerste verdieping Vloerverwarming op alle 3 verdiepingen Tijdloze, luxe badkamer met inbouw douchekraan, ruime inloopdouche en grote dubbele wastafel Zolder geschikt als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte Nieuw geplaatst dakraam in 2026 Rustige, kindvriendelijke buurt, vlakbij voorzieningen Kortom: een instapklare, ruime en lichte woning met luxe afwerking, royale tuin en multifunctionele zolder: een waar pareltje op de Hinderdam!

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE (2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.