Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Jan van der Heijdenstraat 48

4206XR Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Jan van der Heijdenstraat 48 Gorinchem

Open huis

Vrijdag 20-11 van 13:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 20-11 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 20 november | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Dit is je kans! Ja hoor... er is er weer één! Een uitgebouwde eindwoning in de geliefde Lingewijk – en niet zomaar één. Deze topper is jong van bouwjaar (2016), strak afgewerkt en door de uitbouw en recent geplaatste dakkapel gewoon lekker ruim. Binnen stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar de dubbele openslaande deuren vragen om lange zomeravonden. De luxe open keuken (parallelopstelling – heel chic) heeft natuurlijk alle inbouwapparatuur die het leven makkelijk maakt. En ja, de PVC-vloeren en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping? Comfort-level: heerlijk. Op de eerste verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel geen ‘zolder’ meer, maar een volwaardige woonlaag met aparte wasruimte én een 4e slaap-/werkkamer. Bonus boven op de bonus: via een vlizotrap kom je nog op een bergzolder. Buiten bevindt zich een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten, voorzien van een berging en een royale pergola van 3x3 meter. Een heerlijke plek waar je op zonnige dagen praktisch de hele zomer leeft. En alsof dat allemaal nog niet genoeg is: Energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen, waterontharder, airconditioning, rolluiken, HR++ glas… Gewoon instapklaar dus. Een echte topper. Wij zijn graag je matchmaker en laten je Jan van der Heijdenstraat 48 met plezier live zien. Dit wil je. Echt. Wanneer kom je kijken? INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal met maatwerk kast biedt toegang tot de woonkamer, meterkast met waterontharder en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Wonen & koken De uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m²) is het hart van de woning. Dankzij de dubbele openslaande deuren valt het licht prachtig binnen en loopt binnen naadloos over in de zonnige achtertuin. Het zitgedeelte is bewust aan de tuinzijde geplaatst, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor een aangenaam klimaat. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken: een strakke, hoogglans witte parallelopstelling met hoge apparatenkast en volop werk- én bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met schuine afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 10-liter boiler voor snel warm water. Dankzij de ramen tot aan de vloer heb je hier een prettig, vrij uitzicht op het straatbeeld. De keuken en woonkamer vormen één geheel en zijn afgewerkt met een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. Dit geeft de ruimte een strakke, rustige uitstraling en zorgt overal voor aangenaam wooncomfort. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een kamer met maatwerk kast en dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gelegen, beide prettig van formaat. De verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Badkamer De moderne badkamer heeft een frisse, neutrale uitstraling en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douchecabine, designradiator en een tweede zwevend toilet. De 5-liter boiler zorgt voor snel warm water. Dankzij de mechanische ventilatie én het dakraam aan de voorzijde is er voldoende luchtcirculatie en natuurlijk licht. De waterontharder in de meterkast zorgt bovendien voor zacht water, waardoor de badkamer mooi kalkvrij blijft. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is aangenaam licht dankzij het dakraam en biedt toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24, 2016). Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag. De grote 4e slaapkamer is een echte plus. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst over bijna de volledige breedte, waardoor de ruimte heerlijk licht en royaal is. De kamer is voorzien van airconditioning en heeft veel praktische opbergruimte, netjes weggewerkt achter maatwerk deurtjes. De vloer is afgewerkt met zacht tapijt, wat de kamer extra comfortabel maakt. Een fantastische, ruime en veelzijdige verdieping. Tuin De kavel van 147 m² biedt een heerlijke achtertuin op het zuidoosten van ca. 11 meter diep, bereikbaar via een achterom. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, verhoogde plantenbakken en een ruim terras. De 3x3 m pergola/overkapping maakt het een fijne plek om lange dagen buiten te zitten. De hoge schuttingen zorgen voor veel privacy, en aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De gepotdekselde berging achterin de tuin (ca. 2.86 x 1.86 m) biedt handige opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een beukenhaag als groene afscheiding. Lingewijk – gezellig, groen en volop leven Wonen in de Lingewijk betekent wonen in een vriendelijke, jonge en levendige buurt waar buren elkaar nog kennen. De wijk is ruim opgezet, voorzien van veel groen en meerdere speelplekken. Ideaal voor kinderen: er is alle ruimte om buiten te spelen, in de speeltuin om de hoek, op het plein of – als het écht winter wordt – op de ijsbaan in de wijk. De Lingewijk (Zandvoort) is de afgelopen jaren volledig vernieuwd in de sfeer van het tuindorp-principe: lichte straten, groenstroken, charmante architectuur en een fijne, open uitstraling. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand: • Basisschool met kinderopvang • Grote speeltuin • Supermarkt • Kapper, tandarts, fysiopraktijk en eetgelegenheden En wil je even de stad in? Binnen 5 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Gorinchem. Highlights •Bouwjaar 2016 – Energielabel A •Volledig geïsoleerd + HR++ glas •12 zonnepanelen •Waterontharder in de meterkast aanwezig, zo geniet je van schoon, zacht water en een douchecabine zonder kalksporen •Uitgebouwde woonkamer •Vloerverwarming + PVC-vloeren op begane grond en 1e verdieping •Elektrische rolluiken (1e + 2e verdieping) – bedienbaar via app •Elektrisch zonnescherm achter – ook via app •4 ruime slaapkamers •Dakkapel voorzijde (1e verdieping) •Grote dakkapel achter (2e verdieping, 2021) •Extra bergzolder •Hardhouten kozijnen •Mechanische ventilatie & airconditioning •Zonnige tuin op het zuidoosten (kavel 147 m²) met berging en achterom + 3x3 m pergola/overkapping •Rustige, autoluwe straat + voldoende parkeergelegenheid •Op 5 minuten fietsen van het centrum •Zeer goed onderhouden – instapklaar Kortom: rust en ruimte om te wonen, veel gezelligheid in de buurt en alle voorzieningen dichtbij. Een heerlijke plek om te landen en te blijven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 20-11 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24 ( combiketel uit 2016)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4206

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.