Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kalkhaven 23

4201BA Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 5.046

Fotogalerij

Kalkhaven 23 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie in de Bovenstad, een geliefd deel van de historische binnenstad van Gorinchem, staat deze statige voormalige bovenmeesterswoning met een brede, zonnige tuin en een mooi bijgebouw annex stalling (59 m²) met achterom. Imposante vestibule, hal met authentieke vloer- en wandtegels, woonkamer met rookkanaal, aangrenzende tuinkamer, tuingerichte Siematic woonkeuken en een werkkamer op de begane grond. Lichte overloop, drie (tweepersoons)slaapkamers – waarvan één met garderobewand, schouw en balkon – een waskamer en een compleet ingerichte badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 880 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 215 m² Perceelgrootte: 340 m² Bouwperiode: 16e eeuw Gemeentelijk monument Wonen aan de Kalkhaven is wonen in de Bovenstad, binnen de vesting van Gorinchem. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, speciaalzaken, sfeervolle boetiekjes en uiteenlopende restaurants en cafés liggen op loopafstand, terwijl je ook in no time in de natuur bent. Gorinchem telt ongeveer 39.000 inwoners – groot genoeg voor een compleet voorzieningenaanbod en klein genoeg om intiem te blijven. Cultuurliefhebbers wandelen ’s avonds naar een van de twee theaters of het filmhuis, terwijl op fietsafstand een grote bioscoop ligt. Ook de sporter komt in Gorinchem ruimschoots aan zijn of haar trekken: naast clubs voor onder andere hockey, padel, voetbal, tennis en fitness is er ook een groot zwembad. Verder is Gorinchem een uitstekende uitvalsbasis voor hardlopers en wielrenners. De stad kent een ruim aanbod van scholen en kinderopvang in en rond de binnenstad. Ook middelbare scholen – tot en met gymnasium – zijn ruim vertegenwoordigd. Het NS-station ligt op acht fietsminuten en door de ligging nabij de A15 en A27 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Indeling begane grond In de fraaie lijstgevel leidt de originele paneelvoordeur naar de vestibule. Deze ruimte heeft een ongekende grandeur, enerzijds door het hoge geornamenteerde stucplafond en anderzijds door het fraaie houtwerk met gaaf bewaard gebleven geëtst glas. De vloer is belegd met marmer en de facettegels op de wanden zijn intact gebleven. In de achtergelegen hal leidt een 19e-eeuwse trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal geven prachtige paneeldeuren toegang tot de woonkamer, werkkamer, woonkeuken, kelderkast en het toilet. De vloer is hier belegd met authentieke patroontegels. De woonkeuken is een heerlijk lichte ruimte, ingericht met een Siematic keukenmeubel voorzien van diverse apparatuur en een diep natuurstenen werkblad uit één stuk. Onder de originele schouw staat een RVS Boretti fornuis. Vanaf het aanrecht is er mooi zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een brede deur opent naar buiten. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een plafond van ruim drie meter hoog, een schouw met goed werkend rookkanaal en vaste inbouwkasten op de plaats van de vroegere suitedeuren. In de achterkamer is in de voormalige doorgang naar de school een extra kast gemaakt. Aan de achterzijde bevindt zich een verwarmde tuinkamer met plavuizenvloer – ideaal als speelkamer, want de ruimte kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. De werkkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat en het plantsoen. Onder de vensterbanken zijn vaste kasten gemaakt en op de vloer liggen eiken delen. Vroeger diende deze kamer als wachtkamer voor de arts die op de eerste verdieping praktijk hield. Indeling eerste verdieping Boven gekomen baadt de overloop in een zee van licht, dankzij de lichtstraat in het platte dak. Prachtige drie-vaks paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en kijken uit over het plantsoen. In het voorportaal van één van deze slaapkamers aan de voorzijde is een trap voorbereid, omdat er in het verleden plannen waren om het pand met een extra verdieping te vergroten. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met antieke schouw, geornamenteerd stucplafond, garderobewand en balkon. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-ketel. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en vloerverwarming. De toiletruimte grenst aan de overloop. Bijzonderheden Achter de woning ligt een unieke, 9,5 meter brede en 15 meter diepe tuin op het oosten en zuiden. Er is altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. In 2021 hebben de eigenaren het perceel kunnen uitbreiden, waardoor er ruimte ontstond om een groot pannengedekt bijgebouw te bouwen. Deze ruimte van 59 m² leent zich bij uitstek als stallingsruimte voor een oldtimer of boot, dan wel als atelier. De dubbele garagedeuren komen uit op de parkeerplaats direct achter de woning. De woning is de afgelopen 25 jaar met zorg onderhouden. De woning wordt verwarmd door een HR-ketel uit 2020 en op het geïsoleerde dak liggen twaalf zonnepanelen. Aan de voorzijde is op de begane grond isolerend monumentenglas geplaatst en op de verdieping HR++-beglazing. Zo’n 25 jaar geleden hebben de eigenaren onderzocht of uitbreiding van het pand tot de mogelijkheden behoorde. De gemeente stond destijds positief tegenover het plaatsen van een tweede verdieping. De tekeningen daarvan zijn desgewenst in te zien, zonder dat daaraan rechten kunnen worden ontleend. De voorbereide trap naar die extra verdieping is nog altijd aanwezig. De Bovenstad is een hoger gelegen stadsuitbreiding, ontstaan in het laatste kwart van de 16e eeuw. Het gebied ontwikkelde zich tot een levendige buurt van handelaren, reders en ambachtslieden die profiteerden van de gunstige ligging nabij het water. Hier lagen scheepswerven, pakhuizen en werkplaatsen. De bedrijvigheid van de haven bracht welvaart én leven in de brouwerij. De kern van de woning aan de Kalkhaven dateert uit 1580. Rond 1900 kreeg de haven zijn huidige vorm, zo ook nummer 23. Vandaag de dag is dit een van de meest geliefde plekken van Gorinchem: een historische woonomgeving met authentieke stadssfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Wie hier gaat wonen, kiest voor het beste van twee werelden: de rust van een vestingstad aan de rivier en de levendigheid van een bruisend stadscentrum om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
880 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.