Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Kapitein 4

4208AD Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Kapitein 4 Gorinchem

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 16:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 16:00

Open dag | Kijkdag Individuele bezichtigingen op zaterdag 4 oktober tussen 11.00 – 16.00 uur. Bel ons om een tijd te reserveren en kom dit leuke huis bekijken! Modern wonen aan het water in Hoog Dalem Duurzaam, licht en verrassend ruim – dit huis heeft het allemaal. Deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning ligt direct aan het water in de gewilde wijk Hoog Dalem (De Eilanden). Gebouwd in 2019 met uitstekende isolatie, HR++-beglazing, 12 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling in de hele woning en een warmtepomp met twee eigen bodembronnen. Met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit en een handige achterom geniet je volop van de groene tuin aan het water. Highlights Bouwjaar 2019 Energielabel A Uitstekend geïsoleerd + HR++-glas Warmtepomp met twee eigen bodembronnen vloerverwarming én -koeling door de gehele woning, inclusief de garage 12 zonnepanelen Woonkamer ca. 36,1 m² Keuken ca. 10,2 m² Prachtige ligging aan het water Oprit met plek voor meerdere auto’s Achterom naar de tuin Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. Vanuit hier stap je direct de leefruimte binnen. Woonkamer De tuingerichte woonkamer van 36,1 m² is ruim, licht en sluit perfect aan op de tuin. Dankzij de openslaande deuren loopt het binnen- en buitenleven vloeiend in elkaar over. De ruimte biedt plek voor een royale zithoek én een eettafel. Een praktische trap-/bergkast zorgt voor extra opbergruimte. Bovendien is er een deur naar de garage, waardoor je eenvoudig binnendoor toegang hebt. De woonkamer is daarmee niet alleen groot, maar ook verrassend praktisch en comfortabel in gebruik. Keuken Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met volop werk- en bergruimte. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een zee aan daglicht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, met direct ernaast ruimte voor een royale eethoek. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen – perfect voor lange avonden met familie of vrienden. Garage Aangebouwde, multifunctionele garage met vloerverwarming en vloerkoeling – ideaal als berging, klus-/hobbyruimte of sportplek. Via een loopdeur is de fijne tuin bereikbaar. Tuin Achter de openslaande deuren ligt het terras waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is groen en sfeervol aangelegd met diverse beplanting en ligt aan het water, met vrij zicht op een groen eilandje. Dankzij de achterom en de doorgang langs de zijkant is de tuin ook praktisch bereikbaar. De combinatie van water en groen zorgt voor een intieme, ontspannen sfeer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (twee aan de achterzijde, één aan de voorzijde). Alle kamers zijn netjes afgewerkt en dankzij de rechte gevels uitstekend in te richten – slapen, werken of spelen: het kan allemaal. De badkamer is verzorgd ingericht met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Ook op deze verdieping: vloerverwarming én -koeling voor gelijkmatig comfort. Tweede verdieping Een royale, hoge zolder met twee grote dakramen en een extra zijraam maakt deze etage tot een heerlijk flexibele ruimte. Nu in gebruik als hobbykamer, maar eenvoudig in te delen als extra (slaap-/werk)kamer. Hier vind je ook de wasmachine-aansluiting en de technische installaties. De oppervlakte biedt volop mogelijkheden. Wonen in Hoog Dalem – De Eilanden De Eilanden is groen, ruimtelijk en ligt direct aan het water. De buurt is prettig voor wie rust zoekt, maar wel dicht bij voorzieningen wil wonen. Op korte afstand vind je scholen (waaronder de brede school Dalemplein), kinderopvang en zorg. In 10 minuten fiets je naar het sfeervolle, historische centrum van Gorinchem – één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Tussen de ‘forten’ van de nieuwbouwwijk liggen besloten buurtjes, veel groen en speelplekken. Brede lanen met hagen en singelbeplanting geven de wijk een landelijke, lommerrijke uitstraling. Bereikbaarheid – Gorinchem als ideale uitvalsbasis Gorinchem ligt strategisch op het knooppunt van de A15 en A27. Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn binnen circa een half uur te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trein- en busverbindingen, en via de moderne passantenhaven is de stad zelfs goed over water bereikbaar. Kortom Een moderne, energiezuinige 2-onder-1-kap aan het water, met volop leefruimte, parkeergelegenheid op eigen erf en een heerlijke tuin. Klaar voor jarenlang comfortabel wonen in Hoog Dalem.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.