Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Klaproos 47

4205MA Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Klaproos 47 Gorinchem

Open huis

Zaterdag 12-09 van 13:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 12-09 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Vrijdag 12 september | 13:00 – 17:00 uur Kom zelf ervaren hoe fijn het wonen is aan de Klaproos 47 in Gorinchem! Tijdens de open dag plannen we persoonlijke tijdsloten, zodat je in alle rust de woning kunt bekijken. Bel ons voor een afspraak – we leiden je graag rond! Wonen met allure: oud-Hollandse stijl, verhoogde tuitgevel kap en een overvloed aan luxe Een woning die eruit springt, meteen opvalt in de straat door de prachtige tuitgevel en hoge kap – dit huis heeft karakter. En zodra je binnenstapt, ervaar je diezelfde luxe en lichte sfeer. Deze moderne, uitgebouwde tussenwoning uit 2018 voelt alsof hij zó uit een woonmagazine komt. Alles ademt stijl en comfort. De eerste verdieping is opnieuw ingedeeld: een woningbrede master bedroom met royale inloopkast, een tweede slaapkamer én een vergrote badkamer die echt de show steelt. Op de tweede verdieping vind je dankzij de klokgevel en extra dakkapel nóg meer ruimte: een heerlijke master of multifunctionele kamer mét kastruimte. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezin, werk en gasten. De royale woonkamer – uitgebouwd met 2,4 meter en voorzien van dubbele openslaande deuren – is een plek om samen te komen, te genieten en te ontspannen. De luxe keuken sluit daar naadloos op aan: modern, compleet en een waar kookparadijs. De ligging maakt het plaatje compleet: een rustige, autoluwe straat aan de rand van een kindvriendelijke wijk, met vrij uitzicht op rustige autoluwe straat, groen, water en een charmant bruggetje. De zonnige tuin op het zuidoosten nodigt uit om te genieten, terwijl de kinderen veilig spelen in het grasveld met speeltuin om de hoek. En natuurlijk: dit huis is helemaal klaar voor de toekomst. Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing én 5 zonnepanelen – duurzaam wonen in stijl. Klaproos 47, Gorinchem – een huis dat luxe en charme combineert. Ben jij klaar om hier jouw nieuwe hoofdstuk te beginnen? Wonen wordt hier écht een feestje. Highlights van jouw nieuwe droomwoning •Bouwjaar 2018 – modern, fris en met alle voordelen van nieuwbouw •146 m² woonoppervlak – volop ruimte voor het hele gezin •Duurzaam & energiezuinig – energielabel A+++, HR+++ triple glas, zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd •Altijd comfort – vloerverwarming als hoofdverwarming op alle verdiepingen •Luxe afwerking – strakke wanden en plafonds, stijlvolle vloerafwerking en een moderne uitstraling •Royale living – uitgebouwd met 2,40 meter en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin •Design keuken – parallel opgesteld met hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief ingebouwd koffieautomaat •Drie ruime slaapkamers – slim ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak •Wellness badkamer – luxe, compleet en met oog voor detail, inclusief ovaal ligbad •Tweede verdieping – vergroot met een royale dakkapel en kastruimte, ingericht als sfeervolle master bedroom •Buiten genieten – strak aangelegde tuin van ca. 10,37 meter diep, zonnig gelegen op het (zuid)oosten •Comfort & gemak – diverse rolluiken en een groot zonnescherm voor schaduw en privacy •Verwarming – energiezuinige HR-combiketel (Kompact CW5) •Ventilatie – mechanisch systeem voor een gezond binnenklimaat •Houten kozijnen en ramen in de gevels gemaakt van hardhout (met FSC- keurmerk) •Praktisch & slim – berging van ca. 7 m² met daaraan vast een kleine overkapping richting de brandgang; ideaal voor fietsen en altijd een droge achterom INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een stijlvolle entree met meterkast en een strak afgewerkt toilet. Via een trendy lichte glasdeur stap je de living binnen, waar je meteen wordt omarmd door een oase van licht en ruimte. Hier begint jouw woongeluk! Uitgebouwde woonkamer De royale woonkamer van maar liefst 49 m² ademt ruimte en licht. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde geniet je van een extra royale leefruimte. Het gezellige zitgedeelte nodigt uit om heerlijk te ontspannen, terwijl de dubbele terrasdeuren een prachtige verbinding creëren met de zonnige tuin. De moderne afwerking in serene tinten, gecombineerd met de keramische houtlook plavuizen vloer mét vloerverwarming, zorgen voor een warme en luxe sfeer die direct als thuis voelt. En als praktisch pluspunt is er de trapkast: verrassend ruim en ideaal om al je spullen netjes en uit het zicht op te bergen. Koken in stijl Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne, parallel opgestelde keuken. Aan de ene zijde een strak laag aanrecht, aan de andere zijde een royale kastenwand. De greeploze hoogglans witte fronten geven de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Koken wordt hier een waar genot dankzij de hoogwaardige apparatuur: een 5-pits kookplaat met schuine afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, ingebouwde koffiemachine én een stijlvolle zwarte Quooker-kraan voor direct kokend water. Terwijl jij de sterren van de hemel kookt, geniet je van het vrije, sfeervolle uitzicht door het charmante roedeverdeelde raam aan de voorzijde. Dit is niet zomaar een keuken, dit is wonen en koken op z’n best. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 royale slaapkamers Via de hal kom je op de eerste verdieping met een overloop. Deze verdieping is tijdens de bouw slim heringedeeld: waar oorspronkelijk drie slaapkamers waren, zijn er nu twee royale kamers gecreëerd. Aan de achterzijde ligt een woningbrede slaapkamer, voorzien van twee grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Extra praktisch: een schuifdeur geeft toegang tot een ruime inloopkast/kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne vloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort én een strakke uitstraling. Opfrissen in stijl De badkamer van 6,4 m² is een oase van luxe en comfort. Het daglicht door het charmante roedeverdeelde raam geeft de ruimte een frisse en stijlvolle uitstraling. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een royale douchecabine met regendouche, handdouche en zwarte inbouwkranen, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, elegante wandkranen en volop kastruimte. Het absolute pronkstuk is het ovale ligbad bij het raam, compleet met een zwarte vloerkraan en uitzicht op groen – de perfecte plek om te ontspannen. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier altijd van warmte en comfort. INDELING TWEEDE VERDIEPING Stijlvolle master bedroom op zolder De tweede verdieping is net zo fraai afgewerkt als de rest van de woning en ingericht als ruime master bedroom. De verhoogde kap geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel, terwijl de royale dakkapel aan de achterzijde met drie roedeverdeelde ramen en een extra raam in de voorgevel zorgen voor een overvloed aan daglicht. Langs de gehele lengte en onder het raam zijn maatwerk kasten geplaatst – praktisch én strak weggewerkt. Hierin vind je ook de cv-installatie en aansluitingen voor was- en droogapparatuur, netjes uit het zicht. De combinatie van een moderne vloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafonds en de sfeervolle zichtbalk geeft deze verdieping karakter. Een plek waar comfort en stijl naadloos samenkomen. Tuin Ondanks de uitbouw biedt de achtertuin nog steeds volop ruimte en is met een diepte van circa 10,37 meter een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zonnige (zuid)oosten geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvolle keramische tegels. Dankzij de stevige schuttingen met een achterom is je privacy gegarandeerd – ideaal om ongestoord te genieten. Berging Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 7 m², voorzien van een praktische kleine overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuinspullen. Alles bij de hand en toch uit het zicht. Loop je de tuin uit, dan kom je direct op een praktisch parkeerplein achter de woning – altijd een plekje dichtbij. Handig en comfortabel! Wat een heerlijke plek om te wonen! In de geliefde wijk Tuinen van Mollenburg geniet je van een modern en comfortabel huis in een groene, levendige omgeving. Hier woon je in een gloednieuwe woning, maar toch midden in een bestaande buurt met alles dichtbij: natuur, winkels, sportvoorzieningen en scholen. De wijk Stalkaarsen in Gorinchem-West is ideaal voor gezinnen: volop speelplekken, waterpartijen en volwassen bomen die zorgen voor een fijne, rustige sfeer. En wil je de stad in? Met tien minuten fietsen sta je in hartje Gorinchem, de mooiste vestingstad van Nederland. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 ben je bovendien uitstekend bereikbaar. Een nieuw huis, instapklaar en helemaal van nu – hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten. Klinkt als een droom, toch?

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 12-09 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Komi-Kompak HRE 36/30 CW5 ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.