Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Kleine Haarsekade 80

4205VD Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.085

Fotogalerij

Kleine Haarsekade 80 Gorinchem
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Dag | Zaterdag 30 mei | 12:00 – 16:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Volledig gerenoveerd, strak afgewerkt en boordevol jaren ’30 charme Een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met royale uitbouw, vier slaapkamers, diepe tuin, energielabel C en parkeren op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto. Sommige huizen voelen meteen goed. Deze charmante woning is daar een prachtig voorbeeld van: karakter, sfeer en modern wooncomfort komen hier op een bijzonder mooie manier samen. De kamer en suite met erker, schuifdeuren met glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin geven de woning die geliefde jaren ’30 uitstraling. De woning is tussen 2023 en 2025 vrijwel geheel gerenoveerd en strak afgewerkt, met veel aandacht voor detail, kwaliteit en comfort. Denk aan een moderne keuken, stijlvolle badkamer, vernieuwde hardhouten kozijnen, strak stucwerk, HR++ beglazing, vernieuwde meterkast en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat de authentieke sfeer prachtig behouden is gebleven. De terrazzo vloer, paneeldeuren, glas-in-lood, kamer en suite en sfeervolle erker geven de woning karakter, terwijl de afwerking helemaal van nu is. Warm welkom Via de entree stap je binnen in de karakteristieke hal met terrazzo vloer. Hier vind je het moderne zwevende toilet met fonteintje, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de verdieping, stijlvol voorzien van verlichting. De zwarte glazen deur naar het leefgedeelte geeft direct een eigentijdse en luxe uitstraling. Wonen met sfeer - sfeervolle woonkamer en suite De woonkamer ademt warmte en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met erker en extra zijraam, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De achterkamer is ingericht als eetkamer en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De prachtige schuifdeuren met glas-in-lood verbinden de ruimtes op sfeervolle wijze, terwijl de vaste kastruimte naast de suite-deuren zorgt voor praktische bergruimte. De strak gestucte wanden en plafonds vormen een rustige, moderne basis en laten de authentieke details extra mooi uitkomen. Royale woonkeuken uit 2025 Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor een royale, lichte keuken met bijkeuken is ontstaan van circa 16 m². Het daklicht zorgt voor een prachtige lichtinval en de deur naar de tuin maakt de verbinding met buiten heel prettig. De moderne keuken uit 2025 is strak afgewerkt en voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en zitplek voor twee krukken. Verder beschikt de keuken over luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker. In het verlengde van de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kastruimte, airconditioning, verhoogde was-/droogopstelling, spoelbak en deur naar buiten. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van de hal. Vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Er is één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met vaste kastruimte. De karakteristieke paneeldeuren versterken ook hier de fijne jaren ’30 sfeer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met luxe materialen en warme accenten. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met inbouwkranen en ronde spiegel, en een zwevend toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop heeft een dakraam en praktische kastruimte en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is verrassend sfeervol dankzij het dakraam, het hoge plafond en de zichtbare spantenconstructie. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of rustige hobbyruimte. Diepe zonnige tuin met achterom De achtertuin is maar liefst 18 meter diep, ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met terras, sierbestrating, groene borders en een boom. Dankzij de diepte, beschutte ligging en praktische zijpoort is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen en volop van het buitenleven te genieten. Via de oprit aan de zijkant van de woning is er een fijne achterom naar de tuin. Aan de voorzijde is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein, compleet met laadpunt voor een elektrische auto. Highlights •Bouwjaar 1934 •Woonoppervlakte circa 118 m² •Perceeloppervlakte circa 257 m² •Twee-onder-één-kapwoning met authentieke jaren ’30 details •Parkeren op eigen terrein (voortuin) met laadpunt voor elektrische auto •Sfeervolle woonkamer en suite van circa 29 m² met erker en openslaande deuren naar de tuin •Royale keuken uit 2025, fors uitgebouwd met daklicht en bijkeuken •Drie slaapkamers op de eerste verdieping •Vierde slaapkamer op de tweede verdieping, sfeervol afgewerkt met dakraam, een mooi hoog plafond en zichtbare spantenconstructie •Badkamer vernieuwd in 2024 •Zonnige achtertuin op het oosten van ruim 18 meter diep •Energielabel C en HR++ beglazing •Screens, rolluiken en airconditioning aanwezig •Intergas hybride HREco cv-installatie uit 2022 •Vloerverwarming op de begane grond •Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 •Hardhouten kozijnen vernieuwd in 2023 en 2024 •Nieuwe meterkast uit 2025, voorbereid op zonnepanelen •Fijne woonomgeving met groenstrook en bomenrij aan de voorzijde •Nabij winkels, scholen en het centrum Kortom Een sfeervolle, instapklare jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Een huis met ruimte, karakter, een heerlijke tuin en een afwerking waar je zó in kunt.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
433 m³
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HReco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.