Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Luitenant 3

4208AE Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.993

Fotogalerij

Luitenant 3 Gorinchem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow, dit is er eentje waar je direct voor valt! Eyecatcher alert! Deze architectonisch speelse, hypermoderne en gasloze eengezinswoning trekt direct de aandacht met haar frisse metselwerk, verspringende gevel en markante puntdak — een stijlvolle blikvanger uit 2021 die niet alleen indruk maakt, maar ook volledig klaar is voor de toekomst. Gelegen op een idyllische plek in Hoog Dalem – De Eilanden, woon je hier op een groen eiland in een autoluw hofje met speelveld om de hoek… een heerlijke plek voor het hele gezin. De woning is royaal uitgebouwd (2,5 meter met lichtkoepels) en biedt een indrukwekkende leefruimte van maar liefst 49 m². De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de moderne keuken aan de voorzijde vormen samen het kloppend hart van het huis. Met 5 slaapkamers en een complete badkamer is er ruimte in overvloed — perfect voor gezin, thuiswerken of hobby’s. Bovendien liggen winkels, scholen en alle voorzieningen binnen handbereik, net als het centrum van Gorinchem. Duurzaam & comfortabel (en je energierekening glimlacht mee) Volledig gasloos, energielabel A+++, met warmtepomp, WTW en 12 zonnepanelen. Warm in de winter, aangenaam koel in de zomer — precies zoals je het wilt. Kortom: een instapklare woning waar alles klopt. Kom kijken… en je bent verkocht! INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Via een zwarte taatsdeur is het leefgedeelte bereikbaar. Wonen & koken Stap binnen in de royale en speels ingedeelde woonkamer van maar liefst 49 m², waar licht en sfeer naadloos samenkomen. De stijlvolle visgraatvloer met houtlook tegels, in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling, zorgt het hele jaar door voor een aangenaam comfort. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd (2,5 meter) en verrijkt met twee daklichten, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en een heerlijk gevoel van ruimte en openheid ontstaat. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin en laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ook aan het praktische is gedacht: de trapkast met opstelling van de warmtepomp biedt slimme bergruimte, zonder afbreuk te doen aan de stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle en functionele keuken, uitgevoerd in een praktische L-vorm met een elegante apparatenkast. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een plek waar design en gebruiksgemak perfect samenkomen — hier wordt koken iedere dag een plezier. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De volledige verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer in plankformaat, gecombineerd met zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Badkamer – heerlijk ontspannen De badkamer vormt een stijlvolle en comfortabele ruimte waarin iedereen zich direct thuis voelt, mede dankzij de fraai gekozen vloer- en wandtegels. Ontspan in alle rust in het heerlijke ligbad of kies voor een verkwikkende douche in de cabine, voorzien van zowel een regendouche als handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel, een elegante designradiator en een tweede zwevend toilet. Een plek waar elke dag begint en eindigt in pure luxe. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort. Op de overloop zorgt een dakraam voor een prettige lichtinval en via een vlizotrap bereik je de praktische open zolder vide met bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de warmteterugwininstallatie (WTW). Vanaf de overloop heb je toegang tot twee fijne slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een lichte en prettige sfeer. Eén van de kamers springt eruit door de speelse, uitspringende kap met puntdak en dakraam, wat zorgt voor extra karakter en een knusse uitstraling. Op deze verdieping is gekozen voor een stijlvolle laminaatvloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Tuin Deze heerlijke achtertuin combineert ruimte, groen en gezelligheid en ligt perfect op het zonnige zuidwesten — hier geniet je tot in de avond van de zon. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer én via een achterom naar de brandgang (in eigendom, met recht van overpad), wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Het speels aangelegde terras, de looppaden en de moderne beplanting geven de tuin een verzorgde en uitnodigende uitstraling — een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon lekker buiten te zijn. Fietsenberging met overkapping Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging met een sfeervolle overkapping. Ideaal voor het veilig stallen van meerdere fietsen en het netjes opbergen van tuingereedschap — alles overzichtelijk en binnen handbereik. De pluspunten van deze woning •Bouwjaar 2021 •Woonoppervlakte ca. 144 m² | Perceel 154 m² •Volledig gasloos en klaar voor de toekomst •Energielabel A+++ met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen •Duurzaam en comfortabel wonen dankzij vloerverwarming én -koeling via bodemlus warmtepomp (door de gehele woning) •Mogelijkheid tot overname of huur van zonnepanelen en warmtepomp (Bam) •Royale living van ca. 49 m², uitgebouwd met 2,5 meter en voorzien van een moderne keuken •Drie slaapkamers op de eerste verdieping •Complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet •Ruime tweede verdieping met twee extra slaapkamers en een separate wasruimte •Praktische zolderberging bereikbaar via vlizotrap •Voorzien van rolluiken en zonwering •Zonnige achtertuin met berging en sfeervolle overkapping •Gelegen in een geliefde woonomgeving, nabij winkels, scholen en alle dagelijkse voorzieningen Een woning die alles in zich heeft: comfort, duurzaamheid en ruimte. Kom het zelf ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
525 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.