Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Moerschans 12

4208DG Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Moerschans 12 Gorinchem

Open huis

Zaterdag 12-09 van 13:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 12-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Vrijdag 12 september, 13:00 – 17:00 uur We nemen de tijd voor je tijdens ons kijkmoment met individuele bezichtigingen. Bel ons vooraf voor een tijdslot en ontdek dit fijne huis in alle rust tijdens een persoonlijke rondleiding. Een complete woning die voelt als thuiskomen! In het geliefde Hoog-Dalem staat deze instapklare woning uit 2017 te koop: modern, energiezuinig en tot in de puntjes verzorgd. Met een woonoppervlakte van ca. 120 m², drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met badkamer en suite op de begane grond) en een extra kantoorruimte biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin De royale woonkamer van 39 m² met stijlvolle visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van de woning. Hier geniet u dagelijks van licht, ruimte en een warme sfeer. De luxe woonkeuken met kookeiland, geïntegreerde afzuigkap, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur maakt koken en samen eten tot een waar plezier. Dankzij het energielabel A, 11 zonnepanelen, vloerverwarming en volledige isolatie met HR++ glas is dit huis helemaal klaar voor de toekomst – duurzaam en comfortabel wonen gegarandeerd. Met twee moderne badkamers, een aparte wasruimte en volop praktische opbergruimte ontbreekt het u aan niets. En dat alles op een fijne locatie: in een rustige straat, maar toch dichtbij winkels, scholen en alle voorzieningen die Hoog-Dalem zo aantrekkelijk maken. Kortom: een complete woning waar u zó kunt intrekken – komt u binnenkort zelf de sfeer proeven? Highlights •Instapklare woning uit 2017, keurig onderhouden •Woonoppervlakte 120m2 •Perceel 168m2 •Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ glas •11 zonnepanelen en vloerverwarming •Royale woonkamer van 39 m² met visgraatvloer •Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur •Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met overkapping en berging •3 slaapkamers, waarvan 1 met badkamer ensuite op de begane grond •Extra kantoorruimte en aparte wasruimte •2 moderne badkamers + separaat toilet op de tweede verdieping •De woning is voorzien van een domotica systeem. Onder andere draadloze en op afstand bestuurbare dakramen en zonwering. •Gelegen in het geliefde Hoog-Dalem, dichtbij winkels en voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, de provisieruimte, de aparte wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wonen & koken De woonkamer van maar liefst 39 m² ademt ruimte en comfort. Aan de voorzijde is er plek voor een sfeervol zitgedeelte, waar u heerlijk kunt ontspannen. De hele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Het middelpunt van de woning is zonder twijfel de prachtige woonkeuken. Het grote kookeiland met geïntegreerde afzuigkap en Quooker nodigt uit tot samen koken en tafelen. De strakke kastenwand is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte. Een keuken waar design en functionaliteit perfect samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over – ideaal voor lange zomeravonden of gezellig tafelen met vrienden en familie. Slaapkamer met badkamer ensuite Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met badkamer en suite – een ideale combinatie voor comfort en privacy. De slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en garderobekast, terwijl de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met bijpassende opbergkast en een radiator. Alles is strak en praktisch afgewerkt, waardoor u geniet van comfort én extra bergruimte. Dankzij de ligging op de begane grond is deze slaapkamer niet alleen praktisch voor nu, maar ook levensloopbestendig – een waardevolle toevoeging aan de woning. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 slaapkamers en kantoorruimte Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die dankzij de dakopbouw aan beide zijden verrassend ruim en licht aanvoelen. Deze extra hoogte en ruimte maken de kamers veelzijdig in gebruik: ideaal als kinderkamers, een logeerkamer of een hobbyruimte. De nette afwerking en de fijne lichtinval zorgen ervoor dat de kamers direct in gebruik kunnen worden genomen. Naast de slaapkamers is er op deze verdieping ook een kantoor aanwezig. Deze aparte ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek of studeerruimte en biedt de rust en concentratie die daarbij gewenst zijn. Dankzij deze slimme indeling combineert de woning comfort met flexibiliteit, waardoor de eerste verdieping zich eenvoudig aanpast aan verschillende levensfases en woonwensen. Opfrissen Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime en moderne badkamer, volledig ingericht voor ultiem comfort. Hier vindt u een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad en een radiator. Alles is praktisch ingedeeld en strak afgewerkt, zodat deze badkamer niet alleen functioneel is, maar ook een plek om heerlijk te ontspannen. Tuin - buitenruimte Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stapt u zo de tuin in, waar het binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. Deze fijne buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te genieten van elk seizoen. Plaats een eettafel voor lange zomeravonden met vrienden en familie, of zoek de beschutting op onder de gezellige overkapping achterin de tuin. Onder deze overkapping is ruimte voor een comfortabele loungeset: de ideale plek om te ontspannen met een boek, een kop koffie of een goed glas wijn. Naast de overkapping bevindt zich een praktische losse berging, perfect voor het opbergen van tuinkussens, fietsen of gereedschap. De tuin is overzichtelijk ingedeeld en biedt ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Hier creëert u eenvoudig uw eigen buitenoase, waar u het hele jaar door plezier van heeft.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 12-09 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.