Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Nienke van Hichtumpad 110

4207JT Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 4.705

Fotogalerij

Nienke van Hichtumpad 110 Gorinchem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij uitzicht op Wijkpark ’t Haagje – jouw nieuwe thuis in Gorinchem-Oost! Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een hoog afwerkingsniveau en met volop ruimte, comfort én een schitterend uitzicht? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage precies wat je zoekt! Gelegen aan de geliefde oostkant van Gorinchem, pal tegenover het groene wijkpark ’t Haagje, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Vrij uitzicht en volop wooncomfort Wat direct opvalt bij deze woning is de prachtige ligging: vrij uitzicht op het park, waar je kunt wandelen, spelen of gewoon ontspannen in het groen. Binnen stap je een warme en verzorgde leefomgeving binnen. De ruime woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming en sluit naadloos aan op de moderne, half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijt of een rustige middag met een goed boek. Flexibele indeling met ruimte voor groei De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig te herstellen) en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche met infrarood douchelamp, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is er toegang tot een klein balkon. Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer met trap naar vide, met 2 grote dakramen die zorgen voor veel daglicht, en een aparte (was)ruimte, eveneens voorzien van een extra dakraam, met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor cv ketel. Duurzaam en zorgeloos wonen Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades, zoals: • 15 zonnepanelen (energielabel A), nageïsoleerde voor- en achtergevel, HR ++ beglazing • Vloerverwarming op de gehele begane grond • CV-ketel uit 2022 • Nieuwe groepenkast 16 groepen (2020) • Dakbedekking garage vernieuwd in 2020 Zo ben je verzekerd van een lage energierekening én een toekomstbestendige woning. Toplocatie in Gorinchem-Oost Wonen in deze wijk betekent comfort en gemak: op loopafstand van basisscholen, een winkelcentrum, huisarts, tandarts, apotheek én openbaar vervoer. Ook het bruisende historische centrum van Gorinchem – met zijn gezellige terrasjes, winkels en culturele hotspots – ligt op slechts een paar minuten fietsen. Met uitstekende verbindingen via de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch binnen 30 minuten bereikbaar. Bijzonderheden op een rijtje: • Royale 2-onder-1-kapwoning met garage • Vrij uitzicht op wijkpark ’t Haagje • Energielabel A, 15 zonnepanelen, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping • Moderne keuken (2020), badkamer (2016) en toilet • Vloerverwarming op de begane grond • CV-ketel Nefit Trendline uit 2022, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping • Glasvezelaansluiting • Dakbedekking garage vernieuwd (2020) • Zonnescherm en screen op BG en voorzien van rolluiken op 1e verdieping • Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt • Nabij winkels, scholen, park, OV en uitvalswegen Ben jij klaar voor de volgende stap? Wacht niet langer en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort van deze prachtige woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt in Gorinchem-Oost!

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.