Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Nieuwe Hoven 73

4205BB Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Nieuwe Hoven 73 Gorinchem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open dag | Woensdag 17 september, 13:00 – 17:00 uur We nemen de tijd voor je tijdens ons kijkmoment met individuele bezichtigingen. Bel ons vooraf voor een tijdslot en ontdek dit fijne huis in alle rust tijdens een persoonlijke rondleiding. Imposante Jaren ’30 Villa – Herenhuis Aan de statige Nieuwe Hoven in Gorinchem prijkt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1930. Met haar kenmerkende jaren ’30 architectuur, praktische oprit met binnendoor bereikbare garage en rijke originele details behoort dit herenhuis tot de meest karaktervolle woningen van de stad. De woning is in de loop der tijd royaal vergroot en uitgebouwd, waardoor er een perfect samenspel is ontstaan tussen historische charme en hedendaags wooncomfort. Sfeer & indeling De villa verwelkomt je met een imposante hal met granito vloer en een royale kamer en suite, waar originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, een erker, paneeldeuren en sierlijke plafonds meteen de toon zetten. In 1987 is de woning uitgebouwd met een ruime, tuingerichte keuken met grote glaspartijen en een prachtig uitzicht op de zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met balkon en een moderne badkamer. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, ideaal als kantoor of hobbyruimte, eveneens met toegang tot een eigen balkon. De tweede verdieping verrast met een loftachtige ruimte, zichtbare balken constructie, meerdere dakkapellen, veel bergruimte en een tweede badkamer. Comfort & duurzaamheid De woning is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en toekomstbestendig. Zo beschikt zij over een binnendoor bereikbare garage, een eigen oprit, HR++-glas en 12 zonnepanelen. Het perceel van 532 m² biedt een idyllische, op het zuiden gelegen tuin waar u in alle rust kunt genieten. Ligging De locatie is ronduit uniek: enerzijds de statige Nieuwe Hoven met haar indrukwekkende herenhuizen, anderzijds het groene Plantsoen Oude Hoven als oase van rust. Daarbij ligt alles binnen handbereik – van winkels, scholen en sportvoorzieningen tot het station en het historische centrum. Samengevat Een imposante villa waar historie, karakter en comfort samenkomen. Een droomwoning op een van de meest geliefde plekken van Gorinchem. INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra jij de voordeur met klassieke luifel binnenstapt, ervaar je direct de charme van de jaren ’30. In de vestibule word je begroet door de prachtige granito vloer met sierband, die meteen de toon zet voor de rest van het huis. De hal voelt ruim en licht dankzij de diverse zijramen en leidt je naar het toilet, de meterkast, een praktische trap-/kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot de keuken én de sfeervolle kamer en suite. Een entree die niet alleen functioneel is, maar jou vooral een warm welkom geeft. Woonkamer en suite De en suite woonkamer is een absolute blikvanger en ademt sfeer en karakter. De ruimte is bovendien voorzien van twee haarden. Aan de voorzijde vind je de charmante zitkamer (ca. 21,7 m²) met erker, vaste kast en een stijlvolle haardmantel in de hoek. Hier kun je je terugtrekken in een intieme en warme setting. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer (ca. 25,4 m²), met eveneens een tweede haard, vaste kastruimte en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier komt alles samen: het gemak van buiten naar binnen leven én de perfecte plek voor lange, gezellige diners aan de eettafel. De originele schuifdeuren met roedeverdeling geven deze ruimte de kenmerkende jaren ’30 charme. Het geheel wordt compleet gemaakt door de parketvloer en de geslaagde mix van klassiek, authentiek en modern, die samen zorgen voor een tijdloos en inspirerend interieur. Woonkeuken De riante woonkeuken (ca. 25,4 m²) is aan de tuinzijde uitgebouwd en vormt het hart van de woning. De halfronde hoge glaspartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een prachtig uitzicht op de achtertuin. Via de tuindeur stap je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is afgewerkt met stijlvolle plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak vormgegeven witte hoekkeuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, stoomoven, vaatwasser én een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar een werkhoek, met aansluitend toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage De inpandige garage (ca. 19 m²) is zowel via de keuken als vanaf de oprit te bereiken en voorzien van een elektrische garagedeur met cassette panelen in stijlvol groen. Achter de keuken loopt de garage door in een uitgebouwde gang met loopdeur naar de tuin. Een functionele en praktische ruimte die naadloos aansluit bij het woongedeelte. INDELING EERSTE VERDIEPING Vier slaapkamers Op de eerste verdieping vind je vier sfeervolle slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde liggen twee kamers: één met dubbele deuren naar een balkon boven de erker en twee vaste kasten en daarnaast een kleinere kamer die nu dienst doet als kleedkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar een balkon en twee vaste kasten. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, momenteel in gebruik als kantoor, met een vaste kast en dubbele deuren naar een royaal balkon/dakterras. Badkamer en separaat toilet De moderne badkamer (2010), gelegen aan de achterzijde, is een echte plek om tot rust te komen. De combinatie van stijlvolle wand- en vloertegels met elektrische vloerverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. Het dubbele wastafelmeubel met kastruimte en spiegel biedt volop gemak, terwijl de ruime inloopdouche is uitgerust met zowel een regendouche als handdouche, praktische nissen en een designradiator. Het toilet is via de overloop bereikbaar en bewust buiten de badkamer gehouden – een praktische en comfortabele indeling. Topverdieping vol mogelijkheden Deze indrukwekkende etage ademt ruimte en flexibiliteit. De loftachtige indeling met meerdere dakkapellen en een dakraam zorgt voor veel lichtinval, terwijl de hoge kapconstructie met zichtbare spanten de ruimte een stoere en karaktervolle uitstraling geeft. Slimme schuifwandkasten bieden volop bergruimte. In een hoek zijn de wasmachine en droger fraai ingebouwd, met daarboven praktische ruimte om wasmanden te plaatsen en was te sorteren. Daarnaast beschikt de verdieping over een wastafelmeubel en een tweede badkamer (2010) met douche en wastafel. Dit maakt de etage niet alleen comfortabel, maar ook multifunctioneel. Of je er nu een gym, een werkruimte, een praktijk aan huis of een zelfstandige woonverdieping voor een ouder kind van maakt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, waardoor de fraaie kapconstructie volledig zichtbaar is gebleven. Ook hier zijn de ramen recent vernieuwd met HR++ glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en een aangename, comfortabele leefruimte. Tuin & buitenruimte De voortuin straalt allure uit met sierbestrating, een vlaggenmast en een praktische oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Achter de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin (1998), die in de loop der jaren prachtig is volgroeid. Dankzij de zuidligging geniet je hier volop van de zon, terwijl de volwassen bomen en hagen ook schaduwrijke en beschutte plekjes bieden. In maart 2025 zijn de borders opnieuw beplant, waardoor de tuin een frisse en kleurrijke uitstraling heeft gekregen. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Direct grenzend aan de eetkamer en keuken ligt een ruim terras met zonnescherm – ideaal voor lange zomeravonden aan de eettafel. Verderop zorgen meerdere terrassen ervoor dat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin is speels en groen ingericht met een ovale graspartij, sierbestrating, kleurrijke borders en diverse bomen, waaronder parasolbomen die zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. Tot slot is er een eenvoudige berging, ideaal voor het opbergen van de tuinspullen. Een stijlvolle, groene tuin die het hele jaar door uitnodigt om te ontspannen, te genieten en te leven in de buitenlucht. Highlights •Volume, vrijstaand wonen, karakter, charme en statig: dit kenmerkt onder meer deze fraaie villa, type herenhuis •Bouwjaar 1930 •Woonoppervlakte ca. 210 m² •Perceel 532 m² •Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein •Kamer en suite ca. 47 m² met erker en openslaande deuren •Tuingerichte woonkeuken ca. 25 m², uitgebouwd in 1987 •Vier slaapkamers/werkkamers op de eerste verdieping, waarvan drie met balkon •Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche •Separaat toilet op de overloop naast de badkamer •Tweede verdieping met loftachtige slaapruimte, dakkapellen en tweede badkamer •Zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden •Uitbouw in stijl van de woning: woonkeuken en kantoor boven de garage •Voorzien van HR++-beglazing (najaar 2023 vervangen), dakisolatie en 12 zonnepanelen •Vloerverwarming in keuken en badkamer •Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen bij de verkoop •Energielabel E •Gelegen aan de geliefde Nieuwe Hoven, dichtbij centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en station

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
532 m²
Inhoud
839 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
279 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit EcomLine HR ( combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4205

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.