Direct naar de inhoud
Logo van WesselsWaterWonen

Ondervloed 1

4201LD Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.438

Fotogalerij

Ondervloed 1 Gorinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze mooie Belgische klipper ligt aan de vestingwerken van de stad Gorinchem. De nabijgelegen molen Nooit Volmaakt zorgt voor een fijne afwisseling van het groen van de Bagijnerwal en de levendigheid van de stad Gorinchem. De Belgische klipper Magdalena biedt, gezien haar lengte, veel woonruimte. Door de vele dakramen voelt het bovendien erg licht aan. Het schip is technisch vaarklaar en gemaakt om de binnenwateren van Europa te verkennen. Indien u op zoek bent naar een woonruimte vol scheepskarakter, maar toch de gemakken van de stad Gorinchem, dan bent u van harte welkom op de Magdalena. Indeling Via de ingang in het voormalige laadruim komt u binnen in het woongedeelte met een ruime woonkamer met houtkachel en gezellige bedstee. Door de vele dakramen en patrijspoorten voelt het geheel erg plezierig aan. Naar voren toe tref je de open keuken, badkamer en slaapkamer. Vanuit de woonkamer is een doorgang langs de machinekamer naar de oude woonroef / het kantoor en de stuurhut. Vanuit de stuurhut heb je een prachtig uitzicht over de Linge die Gorinchem binnenstroomt. De stuurhut is tevens vanaf buiten bereikbaar. Omgeving Het woonschip de Magdalena is afgemeerd in de museumhaven van Gorinchem met nog 5 andere (woon)schepen. De rivier de Linge komt hier de vestingstad Gorinchem binnen, waardoor de directe omgeving erg groen aanvoelt. De vestingwallen bieden de mogelijkheid om rondom de stad te lopen in het groen. Gorinchem maakt onderdeel uit van het Unesco werelderfgoed: De Hollandsche Waterlinies. Gorinchem is de grootste, meest intacte vesting van Nederland. Door de ligging aan de Linge, Merwede en het Merwedekanaal is de vesting omgeven door waterwegen en deze maken onderdeel uit van de vestingwerken. De stad Gorinchem is voorzien van alle gemakken en de grotere steden Dordrecht, Breda en Utrecht zijn perfect via de trein of snelwegen (A27/A15) te bereiken. Parkeren kan vlakbij het woonschip op de Bagijnerwal, naast de molen Nooit Volmaakt. Door het behoud van de oude binnenstad voelt Gorinchem erg knus en gezellig aan. Techniek Het schip is rond 1970 getransformeerd van vrachtschip naar woonschip en sinds 2005 in eigendom van de huidige eigenaren. Het geheel is degelijk en duurzaam ingericht. Voor de verwarming is keuze tussen de diesel CV of de houtkachel, maar er is ook een airco aanwezig. Vaartechnisch is het schip goed op orde met een Ford hoofdmotor en een Kalkman boegschroef. Geschiedenis De Magdalena is rond 1887 in België gebouwd als sleepklipper op een werf in Boom aan de Schelde. Typisch uit die jaren is ook dat het schip niet van staal is, maar van ijzer. Staal was nog niet uitgevonden toen de Magdalena werd gebouwd en grote delen van het schip zijn ook nu, na ruim 130 jaar, nog steeds van ijzer. De Magdalena had toen ze werd gebouwd alleen een kleine mast, de jaagmast, op het middendekje staan. Ze werd getrokken over de jaagpaden door vrouw, kinderen, paard, ezel of treintje. Of ze maakte gebruik van eb en vloed om zich over de rivier te laten ‘spoelen’. Ook de bolle houten luikenkap is bijzonder. Hollandse schepen hadden veelal een spitse kap, terwijl de meeste Belgische schepen een bolle luikenkap hadden. Begin 1900 is de Magdalena gemotoriseerd en op dat moment is er ook het huidige stuurhutje op gezet. Ze ging in Nederland meewerken aan de drooglegging van de Zuiderzee. Na de Tweede Wereldoorlog kwam er een motor (GM 132 pk) uit een Amerikaanse tank in die was achtergebleven. Vanwege het gebrek aan materiaal in die tijd werden veel schepen op die manier weer in de vaart gebracht. Begin jaren ’70 is Magdalena uit de vaart genomen en omgebouwd tot woonschip. Deze oude dame heeft vele eigenaren gehad die haar allemaal naar eigen inzicht hebben aangepast aan de eisen van de tijd. Maar het grote roer aan de achterkant, de lage klipperkop en het kleine mastdekje laten nog steeds duidelijk zien dat de Magdalena gebouwd is als een sleepschip. Enkele belangrijke kenmerken • Bouwjaar 1887 te Boom (België) • Afmetingen van circa 22,76 x 4,92 meter • Diepgang ongeveer 1 meter • Doorvaarthoogte 3,25 meter • Woonoppervlakte van circa 80 m2 • Laatste vlakdikterapport uit 2023 • Badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en wasmachine opstelplaats. • Keuken voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, granieten aanrechtblad met spoelbak en vrijstaande koelkast. • Post diesel CV • Webasto airco/verwarming • Houtkachel in de woonkamer • Isotherm boiler • Victron Skylla 24/80 • Victron Phoenix 24/3000 • Ford hoofdmotor van 106 pk • Kalkman boegschroef • Ais en Atis marifoons aanwezig • De ligplaats is voorzien van stroom, water, riolering, kabel en glasvezel • Liggeld circa € 2.000,- per jaar • Energielabel G Indien u op zoek bent naar een woonruimte met het karakter van een historisch vrachtschip in het centrum van Gorinchem? Kom dan zeker eens kijken op de Magdalena. Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren. Aangezien dit woonschip is ingeschreven in het kadaster en een vaste ligplaats heeft behoort een hypotheek tot een van de mogelijkheden. Op dit moment zou u hiervoor bijvoorbeeld bij de Rabobank terecht kunnen. Uw hypotheekadviseur kan u over de mogelijkheden nader informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
170 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.