Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Patroon 13

4208CD Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.037

Fotogalerij

Patroon 13 Gorinchem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde nieuwbouwwoning met hoog afwerkingsniveau, luxe keuken en A++++ energielabel. Een comfortabele en duurzame gezinswoning waar je zó in kunt. Welkom aan de Patroon 13 in Gorinchem – een woning waar comfort, afwerking en duurzaamheid samenkomen. Deze in 2026 gebouwde eengezinswoning kenmerkt zich door een rustige uitstraling, hoogwaardige materialen en een doordachte afwerking. Volledig instapklaar en tot in de kleinste details verzorgd. Met circa 160 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een hoog afwerkingsniveau is dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en prettige lichtinval op. De hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer (circa 2,4 meter) zorgt voor een ruime en open leefruimte en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een strak en tijdloos design met hoogwaardige materialen en een rustige greige kleurstelling. Het Taj Mahal werkblad van kwartsiet in combinatie met de kastenwand en koffienis geeft de keuken een verzorgde en luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De begane grond is afgewerkt met een Hongaarse punt PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin (circa 39 m²) is bereikbaar via een achterom en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een hoogwaardige douglashouten schutting. Daarnaast beschikt de tuin over praktische voorzieningen zoals een vorstvrije buitenkraan, elektrapunten en een aangelegde grondkabel. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is stijlvol en rustig uitgevoerd met een hoogwaardige afwerking. Voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De combinatie van materialen en verlichting zorgt voor een comfortabele en sfeervolle ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping licht en prettig. Tevens is hier ruimte voor de wasopstelling en technische installaties. Duurzaamheid en techniek De woning is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van moderne installaties. Denk aan een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW), zonnepanelen en vloerverwarming en -koeling in de gehele woning. Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting en data-aansluitingen in alle kamers, wat zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Pluspunten op een rij: - Nieuw en instapklare woning ( BJ 2026 ) - Ca. 160 m² woonoppervlakte - 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer voor extra leefruimte - Luxe, stijlvolle keuken - Achtertuin met praktische voorzieningen en achterom - Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig (A++++) - Warmtepomp (huur) - Rustige ligging in een moderne woonwijk Omgeving Gelegen aan een rustige straat in een prettige nieuwbouwwijk in Gorinchem. Een ideale woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
584 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.