Direct naar de inhoud
Logo van Mart Makelaars

Spion 2

4208AM Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.857

Fotogalerij

Spion 2 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze luxueuze, semi-vrijstaande gezinswoning in de populaire woonwijk Hoog Dalem. Voor de vraagprijs van €850.000, - k.k. biedt deze woning je een zeer ruim wooncomfort van 175 vierkante meter, en dat in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Gebouwd in 2020, biedt deze woning je modern woongemak en een energielabel A, onder andere dankzij volledige vloerverwarming op alle verdiepingen (begane grond, eerste en tweede verdieping/zolder), inclusief badkamer en beide toiletruimtes, in combinatie met een hoogwaardige warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen.  De woning is niet aangesloten op het aardgasnet. De warmtepomp (fabr. NIBE) is in eigendom en betreft dus géén huurinstallatie met extra bijkomende kosten. De vloerverwarming is per vertrek afzonderlijk in temperatuur te regelen, hierdoor biedt iedere kamer afzonderlijk zijn eigen optimale comfort. Bovendien kan het systeem in de zomermaanden de vloer koelen, wat zorgt voor een lagere aangename en constante binnentemperatuur tijdens warme dagen.  Met de rijke uitstraling, 5 slaapkamers, moderne keuken en luxe badkamer betreden we een nieuwe dimensie van wonen. Laat je verrassen door de Spion 2. Geniet van de rust en ruimte in deze aantrekkelijke woonwijk in Gorinchem. Jouw toekomstige thuis is op een steenworp afstand van scholen, de sportschool en supermarkten. Voor ontspanning kun je er heerlijk wandelen in de omgeving en voor de kleintjes zijn er voldoende speeltuinen te vinden. Met uitvalswegen in de buurt, ben je binnen no-time op het werk of andere bestemmingen. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je direct een stijlvolle, ingebouwde/verzonken maatwerkkast met prachtige eikenhouten deuren. Deze biedt volop ruimte voor jassen, schoenen en extra opbergruimte en zorgt direct voor een luxe en opgeruimde entree. Laat je betoveren door de grote leefruimte op de begane grond. De prachtige open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een Quooker-kraan, Quooker geïntegreerde zeepdispenser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiger, een Siemens oven-magnetron en een oven-stoomoven), is een pareltje om te zien én te gebruiken. Aan de keuken bevindt zich een gezellige bar waar je comfortabel kunt aanschuiven voor een drankje, een kop koffie of een heerlijke maaltijd. Een fijne plek om samen te komen terwijl er wordt gekookt. De woonkamer, met een royale oppervlakte van circa 49 m², biedt ontelbare mogelijkheden voor inrichting. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een moderne cinemawall met geïntegreerde gashaard, wat zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling en een echte eyecatcher in de ruimte. De gashaard wordt gevoed via externe gasflessen buiten de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie van de vijf slaapkamers en de luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden. Ook deze verdiepingen zijn volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich direct boven de trap een zeer praktische en slim geconstrueerde opbergzolder. Deze is efficiënt gerealiseerd zonder in te leveren op leefruimte en biedt verrassend veel extra bergruimte.  Daarnaast beschikt de tweede verdieping ook nog over een tweede opbergzolder. Deze bevindt zich achter in de slaapkamer, die momenteel is ingericht als sportkamer, en is verrassend groot en diep. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis. Met een totale oppervlakte van 136 vierkante meter heb je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging – handig voor al je tuinspullen. Parkeren is geen probleem met ruimte voor 1 auto op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeerruimte in de straat en is er voor de elektrische rijders een laadpaal aanwezig. Kenmerken: • Energielabel: A • Woonoppervlak: 175 m² • Bouwjaar: 2020 • Aantal slaapkamers: 5 • Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ beglazing met reflecterende warmtecoating • Gasloze woning • Warmtepomp (NIBE) in eigendom, geen huurinstallatie • Volledige vloerverwarming op begane grond, eerste en tweede verdieping (incl. badkamer en beide toiletten) • Vloerverwarming per ruimte afzonderlijk regelbaar • Koelfunctie via vloersysteem voor extra comfort in de zomer • Badkamer: ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming • Keuken: open keuken met luxe inbouwapparatuur • Woonkamer: 49 m² met cinewall en geïntegreerde gashaard Met zijn prachtige afwerking, moderne voorzieningen, de royale leefruimte, rustige ligging en tal van mogelijkheden, is deze woning een geweldige optie voor wie op zoek is naar een comfortabel en luxe huis. De combinatie van duurzaamheid, gasloos, individueel regelbaar comfort per ruimte en hoogwaardige afwerking maakt deze woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Wacht niet te lang, plan vandaag nog een bezichtiging in en wellicht wordt Spion 2 in Gorinchem jouw nieuwe adres! Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.