Direct naar de inhoud
Logo van van Geffen Makelaardij

Theaterhof 1

4207TM Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.777

Fotogalerij

Theaterhof 1 Gorinchem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne plek om thuis te komen… Soms loop je een woning binnen en weet je het meteen: hier wil ik wonen. Theaterhof 1 is zo’n woning. Dit met de garage geschakeld herenhuis is tot in de puntjes verzorgd, beschikt over verrassend veel ruimte én ligt in een rustig, kindvriendelijk deel van het geliefde Gorinchem-Oost. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, aangebouwde garage én dakterras, is dit het ideale huis voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan comfort en locatie. Pluspunten van deze woning: - Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen terrein - 9 zonnepanelen (2020) en energielabel A - Rustige, autoluwe woonwijk met alle voorzieningen dichtbij Begane grond; Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. De woonverdieping ademt warmte en comfort door de eikenhouten visgraatvloer Exquisiet in de woon- en eetkamer, Indiaas leisteen in de keuken en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, ideaal gepositioneerd bij de ronde erker met een fijne lichtinval tijdens het ontbijt of diner. Aan de achterzijde ontvouwt zich de royale woonkamer: een strak afgewerkte leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, perfect voor lange zomeravonden of een frisse start van de dag. De keuken ligt aan de straatzijde, in hoekopstelling en voorzien van de benodigde apparatuur. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met doorgang naar de inpandige garage. !e verdieping: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot maar liefst drie slaapkamers, elk voorzien van de mooie visgraatvloer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, perfect voor een gezin of werk aan huis. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafel en wandradiator. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping en de overloop met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Verder tref je een ruime, lichte vierde slaapkamer van ca. 15 m², voorzien van een eigen wastafel en directe toegang tot een zonnig dakterras aan de achterzijde. De was/stookruimte herbergt daarnaast de witgoedaansluitingen, HR combiketel, MV Box en de omvormer voor de zonnepanelen. Een fantastische verdieping voor een tiener, logés of als werkruimte mét uitzicht. Buitenruimte De achtertuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier tot laat in de middag en avond kunt genieten van de zon. Het eerste gedeelte is voorzien van strak tegelwerk, gevolgd door een groene zone met een variëteit aan bloemen en planten, onderhoudsvriendelijk én gezellig. De tuin beschikt over een achterom en is perfect geschikt voor spelende kinderen, tuinfeestjes of gewoon om tot rust te komen. Locatie Theaterhof 1 ligt in een rustig en groen deel van de woonwijk Gorinchem-Oost. Autoluw, kindvriendelijk en ruim opgezet. Basisscholen zoals De Regenboog en de Graaf Reinaldschool liggen letterlijk om de hoek. Winkels, speeltuinen, sportvoorzieningen en natuurgebied De Donken zijn allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A15 of A27 op. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en het NS-station ligt op ca. 10 minuten fietsen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.