Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Veerweg 25

7213EA Gorssel • Gelderland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Veerweg 25 Gorssel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grote woonboerderij dichtbij de IJssel. Op een bijzonder plek aan de rand van Gorssel dichtbij de IJssel ligt dit ruime huis met karakter. Er is veel leefruimte: totaal 287m2 woonoppervlakte en 3500 m2 tuin. Duurzaam: 19 zonnepanelen, gasloos, grondwater pomp, laadpaal elektrische auto. Vloerverwarming over de gehele begane grond. Instapklaar. Het huis is oorspronkelijk een boerderij uit 1915. Het is in 2010 en 2016 flink gerenoveerd en in 2023 en 2024 verder gemoderniseerd. Uit meerdere ramen is de Ijssel zichtbaar. Het huis staat aan de Veerweg, de straat waar het fiets- en voetgangers pontje van Gorssel naar de overkant van de IJssel vaart. Het is het laatste huis aan een doodlopende straat. Als je de lange oprit oprijdt, kom je letterlijk in je eigen wereld terecht. Een wereld van groen, rust en heel veel ruimte. In de ecologisch aangelegde tuin rondom het hele huis zijn meerdere fijne plekjes om buiten te genieten van al het moois. In de zon of juist in de schaduw kan je genieten van vele vogels, eekhoorns, hazen, bijen, vlinders en egels. Maar ook van de vele bomen en prachtige luchten. Binnen een paar minuten lopen ben je bij de IJssel. De IJssel is één van de mooiste rivieren van Nederland. Elk moment van de dag ziet het er weer anders uit. Even een kijkje nemen, met het pontje naar de overkant of wandelen over de IJsseldijk, je kan kiezen. Indeling DE BEGANE GROND ENTREE Via de voordeur betreed je de ruime entree met Escher tegels. Een heerlijke open ruimte. Er zijn meerdere deuren die toegang geven tot verschillende ruimtes. Er is een grote trap naar boven. Verder vindt je er de deur naar de keuken en de deur naar de bijkeuken, een wenteltrap naar het souterrain, een voorraadkast onder de trap, een kelder en de WC. De WC heeft een hangtoilet en fonteintje. WOONKEUKEN Vanuit de entree loop je via een deur de woonkeuken binnen. Het hart van het huis. De U-vormige keuken met een groot werkblad is uitgerust met vaatwasser, combi-magnetron, oven met stoomfunctie, koelkast en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit het keukenraam zie je de eekhoorns over de takken rennen, koolmeesjes in en uit een vogelhuisje vliegen en heb je zicht op het buitenterras aan de voorzijde. Er staat een lange eettafel waar je heerlijk aan kan zitten. Maar je kan ook buiten gaan zitten, want vanuit de keuken zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. Je wandelt zo het terras op om lekker buiten aan tafel te gaan zitten. Dit maakt dat de tuin laagdrempelig betrokken is bij de keuken. Verder is er een mooie doorkijkhaard tussen de keuken en de woonkamer. In de koudere dagen een prettige manier om de vertrekken te verwarmen. En gezellig of je nu aan de eettafel in de keuken zit of bij de haard in de woonkamer. WOONKAMER Het meest verrassende aan het huis is de ruime woonkamer. Als je vanuit de keuken de woonkamer binnenloopt verwacht je niet dat het zo groot is. Ruim en toch knus met zijn verschillende zithoeken. De huidige bewoners hebben nu een zithoek bij de haard gecreëerd, een zithoek bij de tv en een lekkere stoel om te lezen of van de tuin te genieten. En als je iets verder doorloopt is daar in de aanbouw nog een zithoek in het atelier met tevens een extra eettafel om aan te dineren. Vanuit het atelier is een schuifdeur naar het terras aan de voorzijde. Alle ramen van de woonkamer kijken uit op de eigen tuin. BIJKEUKEN Vanuit de entree is er links een deur naar de bijkeuken. Hier is een halletje met een inbouwkast met een wasmachine en een droger. Er zijn meerdere kapstokken. Hier is ook de achterdeur, die het meest wordt gebruikt in het dagelijkse leven. MASTER BEDROOM Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de master bedroom. Deze slaapkamer heeft een badkamer ensuite en een inloopkast. Ook zijn er schuifdeuren naar de tuin. En kan je door de grote ramen vanuit een luie stoel genieten van de tuin en doorkijk naar een wijds uitzicht over het veld van de boer. Deze badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, een ligbad, een vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. SOUTERRAIN Vanuit de hal ga je met een wenteltrap naar het souterrain. Daar vindt je een lange gang. Via deze gang kan je twee volwaardige kamers met daglicht binnengaan. De twee kamers worden nu gebruikt als werkkamer. Ze zijn lekker rustig gelegen. Verder kan je via een klein trapje de ruime wijnkelder bereiken. In het souterrain bevindt zich het warmwaterreservoir en de pompen van de vloerverwarming. BOVENVERDIEPING Via een ruime trap loop je naar boven. Via het kleine raampje aan het einde van de trap kan je de IJssel zien met prachtige luchten en zonsondergang. Aangekomen op de bovenverdieping vind je de eerste overloop met een dakkapel en toegang tot de eerste van de drie ruime slaapkamers. Deze slaapkamer heeft ook een dakkapel en een grote chill-zolder met Velux-dakraam. De overloop is zelf lekker ruim en biedt plek aan extra kasten. Én je kan er naar de IJssel kijken vanuit de dakkapel. De tweede overloop is ook erg ruim en er is nu een extra chill plek om tv te kijken of te gamen gemaakt. Er is met een nieuw geplaatste trap toegang tot de speel- én de bergzolder. Ook hier weer mooi uitzicht naar de IJssel vanuit het dakraam. Er is een inbouwkast met het tweede warmwater reservoir. En er is de tweede badkamer. De badkamer (2020) beschikt over een derde hangtoilet, een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel en spiegel. Verder is er toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan er één, indien gewenst, eenvoudig te splitsen is tot twee kamers. Ook uit deze kamer is de IJssel te zien. De andere slaapkamer heeft ook nog een eigen zolder. TUIN De tuin is aangelegd door een ecologische hovenier. En dat is goed te zien. Er is veel ruimte voor natuur. De tuin is zo ontworpen dat er elke keer weer wat anders in bloei staat. Dit geeft de tuin een mooi kleuren palet met vele verschillende planten, struiken, bloemen en bomen. Er is naast de ruime moestuin ook meer eetbaars in de tuin te vinden; appel, peren , pruimen en kersenbomen. Of rode bessen plukken terwijl je van de glijbaan glijdt. Naast de vele vogels, bijen en vlinders zijn er ook egels, hazen en eekhoorntjes te vinden. De ganzen die de rivier volgen zie je over vliegen. Het is ook echt een kinderspeelparadijs. Er is nu een speeltuintje met trampoline waar de kinderen zich goed kunnen vermaken. Genoeg ruimte om hutten te bouwen, in de bosjes te struinen, bomen te klimmen, te voetballen of te hockeyen, in de zandbak te spelen en eindeloos verstoppertje te spelen. En er is genoeg plek om een groot zwembad op te zetten in de zomer. Daarnaast kan je in de grote moestuin eigen groente verbouwen. Hier is ook een puls met waterpomp om te besproeien. Er zijn meerdere bergingen en schuren op het terrein. De grootste van de drie bergingen is de groene schuur met twee toegangen. Deze heeft ook nog een ruime zolder, bereikbaar via een ophaaltrap. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de tweede berging waar de pellet-CV-ketelinstallatie (Ökofen Pellematic 2016) staat, inclusief een voorraadsilo van 2000 kg. Naast deze berging ligt een gezellige overkapping op het westen, perfect voor de laatste zonnestralen. En er is nog een klus schuur als je naar de achterdeur loopt. Aan het begin van de oprit is er een bezoekersparkeerplaats en achter het hek bij de ingang van het perceel is een mogelijkheid om een kleine camper of caravan te stallen. Aan het eind van de oprit is een parkeerplaats met ruimte voor 3 auto's. Hier is ook de laadpaal. In 2024 zijn er bovendien 19 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energiekosten. Let op: deze zonnepanelen zijn nog niet verwerkt in het huidige energielabel B. Er is (nog) geen nieuw label beschikbaar. Dit zou vermoedelijk een energielabel A worden. GORSSEL Gorssel wordt wel een 'verborgen parel van het oosten' genoemd vanwege het schilderachtige landschap en de rijke omgeving. Het staat bekend om zijn uiterwaarden, landgoederen, bossen, heidegebieden zoals de Gorsselse Heide, en de ligging aan de IJssel. Gorssel is gelegen tussen de hanzesteden Zutphen en Deventer. Binnen 10 minuten ben je er met de auto. Er zijn vele voorzieningen aanwezig ; bakker, slager, groentejuwelier, kaas- en wijnzaak en supermarkt, 2 basisscholen, een tennis-, hockey- en voetbalclub. Museum MORE brengt cultuur, evenals de evenementen bij het openluchttheater, IJsseljazz, en Buitenkunstig Gorssel. Er zijn gezellige restaurants zoals Loetje, het Bosrestaurant en Italiaans restaurant Gusto of trakteer jezelf op een lekker bolletje huisgemaakt ijs bij Zo en nu. De rest van Nederland is vlot bereikbaar door de gunstige ligging bij de A1. Ben je nieuwsgierig geworden? Zie jij jezelf hier wonen? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Frank Huibers. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
3500 m²
Inhoud
1225 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Pelletkachel (2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7213

Google Maps

Locatie van Gorssel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gorssel

Woon- en buurtcijfers in Gorssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorssel. In 2025 waren er 3.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.474.

Inwoners

3.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.474

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.559

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorssel
Jaar Inwoners
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label C

417

Label G

262

Label B

249

Label D

215

Label F

171

Label E

87

Label A+

49

Label A+++

41

Label A++

8

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Elektriciteit: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.610

Bedrijvigheid in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorssel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer woningen in Gorssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.