Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Wolferinksweg 4

7213LJ Gorssel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Wolferinksweg 4 Gorssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zweeds en duurzaam wonen met veel privacy. Dit luxe A+++, twee- onder-een-kap landhuis staat midden in de vrije natuur op slechts 100 meter van de IJssel. De zwarte rabatdelen en de in Zweeds rood geverfde voordeur heten u alvast welkom. Ook de stoere, grote roedeverdeling refereert aan Scandinavisch wonen. Op het vrolijke gekwetter van de vogels na hoort u niets. Of het moet het geklepper van de nabijgelegen ooievaarskolonie zijn. In de verte kromt de IJssel richting Zutphen. Eeuwenoud erf Nummer 4 ligt met twee andere woningen aan een doodlopende zandweg op de Gorsselse Enk rondom een - eeuwenoud - boerenerf. U woont er afgelegen maar niet afgezonderd. Het buitenleven roept: hout voor de kachel hakt en klooft u zelf. Misschien denkt u aan een hottub of sauna? Er is veel mogelijk. Goed om te weten: de pizza-oven blijft. Net als de kippen en het kippenhok. In overleg misschien ook de bijenkasten. De kavel reikt tot en met de houtsingel aan de achterzijde. Daarachter ligt een boerensloot. Klaar voor design U komt binnen in de ruime hal. Rechts is een werkkamer. Groot genoeg voor twee bureaus of om klanten te ontvangen. Linksaf is privé: de royale living loopt automatisch door in de tuin en de keuken. De vloerverwarming zorgt voor comfort, de stoere houtkachel zorgt voor sfeer. Het ruim aanwezige licht en de vergezichten - een verrekijker is een must - nodigen uit tot Scandinavisch design. In de zomer houden de rieten overstekken de hoogstaande zon tegen; de ramen in de westgevel zijn voorzien van blinds. Ochtendduik Net als vroeger weren leilindes aan de voorkant de felle middagzon en staat de walnotenboom dicht bij de keuken. De boomgaard bestaat uit historische fruitrassen. In de schuur is een waterpomp voor de beregening. Op het dak liggen zonnepanelen. De veranda is een fijne plek voor zomeravonden. Rond zonsondergang spot u wellicht een ree. Op de achtergrond tikt een groene specht. Later op de avond doen ook de uilen mee. Zin om uit te waaien? De uiterwaarden van de IJssel zijn dichtbij. Een duik nemen kan ook! Gorssel Gorssel heeft net als Zutphen een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Niet voor niets: er zijn omringende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en strandjes langs de IJssel. Naast een supermarkt zijn er ook fijne speciaalzaken in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzestad Zutphen staat bekend om zijn antroposofische (onderwijs) aanbod. Het mooie Deventer is dichtbij. In Gorssel is een basisschool; middelbare scholieren en sporters hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met houtkachel en toegang tot het terras middels openslaande deuren. Keuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken. Werk-/slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2009 • Perceeloppervlak: 1.420 m² • Inhoud: ca. 527 m³ • Woonoppervlakte: ca. 145 m² • Externe bergruimte: ca. 31 m² • Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een met riet gedekt dak. • Verwarming: het woonhuis wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp met volledig vloerverwarming, douche WTW-installatie en houtkachel. • Isolatie: het woonhuis is volledig geïsoleerd. • Zonnepanelen: het woonhuis is voorzien van 24 zonnepanelen. • Energielabel: A+++ Bijzonderheden • Waterontharder • Grondwaterbron met elektrische pomp • Het woonhuis is gasloos • Glasvezel aansluiting • Slimme laadpaal • Alle vertrekken beschikken over een bekabelde netwerkaansluiting (UTP) Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
1420 m²
Inhoud
527 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
936 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7213

Google Maps

Locatie van Gorssel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gorssel

Woon- en buurtcijfers in Gorssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorssel. In 2025 waren er 3.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.474.

Inwoners

3.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.474

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.559

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorssel
Jaar Inwoners
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label C

417

Label G

262

Label B

249

Label D

215

Label F

171

Label E

87

Label A+

49

Label A+++

41

Label A++

8

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Elektriciteit: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.610

Bedrijvigheid in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorssel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer woningen in Gorssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.